Video: IRR (Internal Rate of Return) 2024
Er zijn twee basismethoden waarmee u een rendement kunt berekenen met behulp van Microsoft Excel. U kunt deze berekening niet uitvoeren door alleen QuickBooks 2012 te gebruiken. Om een rendement te berekenen met Microsoft Excel, voert u eerst de kasstromen in die door de investering worden gegenereerd.
Zelfs als u nog nooit Excel hebt gebruikt, kunt u dit misschien samenstellen. U hoeft alleen Excel te starten (net zoals u een ander Windows-programma start). Vervolgens voert u de weergegeven kasstromen in voor de investering in het gebouw. U voert eigenlijk alleen de waarden in die worden weergegeven in cellen B2, B3, B4, B5, enzovoort, via cel B22.
Deze waarden zijn de kasstroomaantallen die hier zijn berekend en samengevat:
| Jaar | Nettocashflow | Cashflow liquidatie | De echte deal |
|---|---|---|---|
| 1 | -1, 000 | 0 | -1, 000 |
| 2 | -400 | 0 | -400 |
| 3 | 218 > 0 | 218 | 4 |
| 855 | 0 | 855 | 5 |
| 1, 511 | 0 | 1, 511 | 6 |
| 2, 186 | 0 | 2, 186 | 7 |
| 2, 882 | 0 | 2, 882 | 8 |
| 3, 598 | 0 | 3, 598 | 9 |
| 4, 336 | 0 | 4, 336 | 10 |
| 5, 096 | 0 | 5, 096 | 11 |
| 5, 879 | 0 | 5, 879 | 12 |
| 6, 685 | 0 | 6, 685 | 13 |
| 7, 516 | 0 | 7, 516 | 14 |
| 8, 371 | 0 | 8, 371 | 15 |
| 9, 252 | 0 | 9, 252 | 16 |
| 10, 160 | 0 | 10, 160 | 17 |
| 11, 095 | 0 | 11, 095 | 18 |
| 12, 058 | 0 | 12, 058 | 19 |
| 13, 050 | 0 | 13, 050 | 20 |
| 14, 072 | 300, 000 | 314, 072 |
|
cel ) te typen en vervolgens de waarde in te voeren. Als u bijvoorbeeld de initiële investering wilt invoeren die vereist is om het gebouw te kopen - $ 65.000 - klikt u op de cel B2 en typt u vervolgens - 65000 . Nadat u dit nummer hebt ingevoerd, drukt u op Enter. U voert elk van de andere nettokasstroomwaarden op dezelfde manier in om de berekende rendementsberekeningen te maken.
Een
intern rendement is de rentevoet die de investering oplevert. Een cd met een rentepercentage van 11 procent betaalt bijvoorbeeld een interne rendement van 11 procent. Om een interne rentevoet te berekenen, voert u een formule voor interne rendementperformance in een werkbladcel in. In het geval van het weergegeven werkblad, klikt u op cel G4 en typt u het volgende: = IRR (B2: B22,.1)
Als u nog nooit eerder een Excel-functie hebt gezien, lijkt dit waarschijnlijk op het Grieks. Maar al deze functie geeft Excel de opdracht om de interne rentabiliteit te berekenen voor de geldstromen die zijn opgeslagen in het
-bereik, of het blok cellen, dat van cel B2 naar cel B22 gaat. The. 1 is een eerste schatting van de IRR - u geeft die waarde op zodat Excel een startpunt heeft voor het berekenen van het rendement. De kasstromen van het kantoorgebouw, zo blijkt, produceren een interne rentabiliteit van 11 procent. Dit betekent dat het kantoorgebouw in wezen jaarlijks 11 procent rente afgeeft aan de bedragen die in het kantoorgebouw worden geïnvesteerd.
Een andere gebruikelijke rendementsmaatstaf is een
netto contante waarde , die in wezen aangeeft met welk dollarbedrag het rendement op een bedrijf hoger is dan het referentierentetarief. Het werkblad toont bijvoorbeeld de netto contante waarde gelijk aan $ 9, 821. 71. Met andere woorden, deze investering overschrijdt een referentierentevoet met $ 9, 821. 71. U kunt het niet zien - het is begraven in de formule - maar de referentierentevoet is gelijk aan 10 procent. Dus dit rendement is in wezen $ 9, 821. 71 beter dan een rendement van 10 procent.
Als u de netto huidige waarde wilt berekenen met Excel, gebruikt u een andere functie. In het geval van het weergegeven werkblad klikt u bijvoorbeeld op cel G6 en typt u de volgende formule:
= NPV (0, 1, B3: B22) + B2
Deze formule kijkt naar de kasstromen voor jaren 1 tot en met 20, verdeelt deze kasstromen met behulp van een rendement van 10 procent en vergelijkt deze contante waarde met het initiële investeringsbedrag, dat de waarde is die is opgeslagen in cel B2.
Dit klinkt misschien een beetje lastig, maar in wezen is dit wat er aan de hand is: de formule voor netto huidige waarde kijkt naar de kasstromen die in het werkblad zijn opgeslagen en berekent het contante waardebedrag waarmee deze kasstromen een percentage van 10 procent overschrijden van terugkeer.
De disconteringsvoet is gelijk aan het rendement dat u verwacht van uw kapitaalinvesteringen. De disconteringsvoet is de snelheid waarmee u elk geld dat u krijgt kunt herbeleggen uit de kasstromen van de kapitaalinvestering.
Een belangrijk ding om te weten over kasstromen en rendementen vóór belastingen, na cashflows en retouren na belasting: zorg ervoor dat u appels-tot-appels vergelijkingen gebruikt. Het is vaak prima om met contante geldstromen vóór belastingen te werken; zorg ervoor dat u de kasstromen vóór belasting vergelijkt met andere cashflows vóór belastingen. U wilt geen vooraangiften vergelijken met rendementen na belasting. Dat is een vergelijking tussen appels en sinaasappels. Het is voorspelbaar dat het niet werkt.
