Wat u moet weten over de agent en klantrelatie voor het onroerend goed examen - dummies

klanten of opdrachtgevers duidelijk profiteren van de vertegenwoordiging door een agent. Deze relatie zal worden behandeld op het onroerend goed examen. Klanten hebben ook rechten. Vergeet niet dat de klant de koper of de verkoper kan zijn, afhankelijk van wie de agent als opdrachtgever vertegenwoordigt. De agent is verplicht ervoor te zorgen dat de klant krijgt waar de klant recht op heeft.

De verplichting van de agent tegenover de klant wordt op de meeste plaatsen geschetst als

• Eerlijke en eerlijke handel. Agenten moeten eerlijk en eerlijk zijn tegenover hun klanten, inclusief de juiste boekhouding van het geld dat ze in hun bezit hebben.

• Redelijke zorg. Agenten gebruiken hun vaardigheden en expertise om hun klanten te helpen, op voorwaarde dat dit de belangen van hun klanten niet schaadt.

• Openbaarmaking van materiële feiten. Sommige specifieke dingen over een eigendom moeten aan de koper bekend worden gemaakt.

De klant heeft meestal recht op informatie. De typen informatie-principals en -agenten zijn verplicht te onthullen verschillen van de ene staat tot de volgende en worden vaak geïnterpreteerd door de rechtbanken.

Voor de duidelijkheid als u dit niet hebt opgemerkt, kan de verkoper, alleenvertegenwoordigend en zonder vertegenwoordiging, openbaarmakingsverplichtingen jegens de koper hebben die worden beheerd door uw staat, ook al is er geen makelaar bij betrokken. Verwacht dat er een vraag of twee is over de staatstest hierover.

Defecten in onroerend goed

Latente defecten zijn problemen met de eigenschap die de kopersklanten of kopersagenten niet zouden ontdekken via een normale inspectie. Sommige staten interpreteren verborgen gebreken als structurele items en veiligheidsitems. Aan de andere kant worden de dingen die moeten worden onthuld gewoonlijk materiële defecten genoemd. Het woordmateriaal betekent in dit geval belangrijk. Openbaarmaking van milieurisico's, in het bijzonder gevaren die gezondheidsrisico's inhouden, kan ook informatie zijn die u moet bekendmaken. Een lekkende ondergrondse olietank of de aanwezigheid van een nabijgelegen kerncentrale moet aan de kopersklant worden bekendgemaakt.

De verkoper kan ook een verplichting hebben om materiële of verborgen gebreken te onthullen. In sommige landen is de aansprakelijkheid van onroerende goederenagenten verminderd door de goedkeuring van specifieke formulieren die moeten worden gebruikt als verklaringen voor verkondiging van de verkoper, waarbij de verkoper verantwoordelijk is voor het vertellen van potentiële kopers over de staat van het onroerend goed.Bekijk dit in uw staat.

Gestigmatiseerde onroerende goederen

Gestigmatiseerde eigendommen

zijn eigendommen waar gebeurtenissen hebben plaatsgevonden die het bezit voor sommige mensen minder wenselijk maken. Het evenement hoeft niet te worden gedocumenteerd als feit voor het eigendom om gestigmatiseerd te worden, maar een agent kan nog steeds verplicht zijn om een ​​klant erover te vertellen. Een bekende moord of zelfmoord kan een eigendom stigmatiseren. Gestigmatiseerde eigendommen zijn een uiterst staatsspecifiek item van openbaarmaking vanwege verschillende interpretaties door verschillende staten en verschillende rechterlijke uitspraken met betrekking tot de vereiste openbaarmaking. Dus onderzoek de vereisten van uw staat.

De wet van Megan

De interpretatie van de wet van Megan, een federaal wet die vereist dat registratie van zedendelinquenten bij de politie en mogelijke kennisgeving van buren over de locatie van een zedendelinquent, verschilt per staat. Sommige staten kunnen de onthulling van de verblijfplaats van de zedendelinquent aan potentiële kopers vragen. Sommige kunnen openbaarmaking vereisen alleen in reactie op een directe vraag of het geven van een antwoord dat informatie bevat over het register van seksuele daders.

Fraude en nalatige verkeerde voorstelling

"Dit is het mooiste huis op straat. "Wanneer u, de agent van de verkoper, dat zegt aan een potentiële koper, realiseren zij zich dat u hen uw mening geeft. Wat je zojuist hebt gedaan, is het pand opblazen.

Puffen overdrijft de deugden of voordelen van een woning. Het is niet illegaal en het is de hele tijd gedaan. Aan de andere kant, als u zegt dat de waarde van onroerend goed de komende jaren met 10 procent per jaar zal stijgen, lijkt het erop dat u een feit vermeldt, maar de koper heeft geen manier om het te controleren, omdat niemand kan de toekomst voorspellen. Als agent wordt u gezien als de expert en hebben klanten alle reden om u te geloven.

Als u echter niet goed bent, kunt u problemen ondervinden. Erger nog, het is een regelrechte valse verklaring waarvan u weet dat het fout is: "Nee, mijnheer, er zijn geen plannen om de zesbaansweg langs uw huis te verlengen. "Voor de rechtbank, waar u terecht kunt komen, kunnen uw acties in een van deze voorbeelden worden geïnterpreteerd als

fraude of een opzettelijke verkeerde voorstelling van zaken worden gedaan om het eigendom te verkopen. Nalatige onjuiste weergave is een beetje lastiger.

Een nalatige verkeerde voorstelling van zaken is wanneer u iets niet openbaar maakt, omdat u het niet weet, maar u had het moeten weten. Als makelaar in onroerend goed verwacht het publiek dat u over een niveau van expertise beschikt. De nieuwe snelweg die vrachtwagenverkeer langs de woonstraat van het huis dat je probeert te verkopen brengt, is overal in de lokale kranten geweest. Omdat u de lokale krant niet leest, negeert u deze informatie. Door uw klant niet te vertellen, heeft u mogelijk een nalatige daad van nalatigheid gepleegd, omdat de koper verwacht dat u van dergelijke dingen op de hoogte bent.