Inhoudsopgave:
Video: Waarom stikstof Nederland in z'n greep heeft 2024
Het Examen in de vastgoedexamens verwacht dat u een milieubewustzijn hebt. Veel landprojecten, van het bouwen van een enkel huis tot een groot winkelcentrum of onderverdeling van meerdere partijen, hebben invloed op het milieu. De effecten zijn meestal evenredig aan de omvang van het project, maar een klein project kan grote gevolgen hebben als het is gebouwd op ecologisch kwetsbare gronden, zoals een eengezinswoning in de buurt van een waterrijk gebied.
Milieueffectrapportages
Wetten die van toepassing zijn op het onderzoek van de milieueffecten van een voorgesteld project variëren van staat tot staat. Als milieukwesties deel uitmaken van uw staatsexamen, bekijkt u de specifieke regels en voorschriften die van toepassing zijn op de beoordeling of effectstudie van milieukwesties met betrekking tot een voorgesteld ontwikkelingsproject.
Een milieueffectrapport onderzoekt de milieu-impact die een ontwikkelingsproject kan hebben op het milieu. Afhankelijk van de eisen van de staat, kan een dergelijke verklaring kijken naar alles, van het aantal auto's dat op de weg zal worden gezet tot het dierlijke leven dat zal worden verstoord. De studie evalueert zowel de impact van het project wanneer het is voltooid en de impact die het kan hebben tijdens de bouw ervan.
Een milieueffectrapport of -studie vereist soms dat alternatieven worden gepresenteerd en onderzocht. Het kan bijvoorbeeld nodig zijn dat een ontwikkelaar verschillende toegangswegen onderzoekt in een nieuwe onderverdeling en vervolgens uitlegt waarom de geselecteerde weg het beste is. Het onderzoek vereist ook meestal een bespreking van mitigatiemaatregelen. Beperkende maatregelen zijn die dingen die kunnen worden gedaan om de milieueffecten van het project te minimaliseren of te elimineren.
Een ontwikkelaar verwacht bijvoorbeeld dat het winkelcentrum dat hij bouwt veel autoverkeer genereert (autoverkeer is gelijk aan luchtvervuiling). Hij kan ermee instemmen om in het winkelcentrum ruimte te bieden aan een bushalte om mensen aan te moedigen om het openbaar vervoer te nemen, waardoor het aantal gebruikte auto's wordt verminderd.
Deskundigen in milieukwesties bereiden deze verklaringen of studies voor. Het publiek en de belangrijkste instanties kunnen worden uitgenodigd om commentaar te geven op het onderzoek. Deze studies kunnen duur en tijdrovend zijn, afhankelijk van de complexiteit van het project.
Milieubeoordelingen
Wanneer iemand die betrokken is bij een transactie in onroerend goed vermoedt dat er gevaarlijke stoffen aanwezig zijn op een stuk grond, kan een milieubeoordeling worden uitgevoerd door milieutechnici of wetenschappers.Een milieubeoordeling kent vier mogelijke fasen:
-
Fase 1: Een Fase 1-milieubeoordeling is hoofdzakelijk een beoordeling van de records met betrekking tot het betreffende pand. De records die worden beoordeeld, zijn gericht op milieuklachten, overtredingen, speciale vergunningen of andere documentatie die kan wijzen op de huidige of eerdere aanwezigheid van milieugevaarlijk materiaal. Deze fase omvat ook een visuele inspectie van het onroerend goed.
Fase 1-milieueffectbeoordelingen worden vaak uitgevoerd voordat iemand een industrieel of commercieel onroerend goed koopt en vaak door hypotheekverstrekkers worden verplicht voordat een lening wordt goedgekeurd.
-
Fase 2: Een fase 2-beoordeling van de omgeving houdt in dat er daadwerkelijk wordt getest en bemonsterd om de aanwezigheid van milieugevaarlijk materiaal of contaminatie te bevestigen.
-
Fase 3: Een milieubeoordeling in fase 3 wordt uitgevoerd nadat de besmetting op het terrein is bevestigd. De fase 3-beoordeling onderzoekt de omvang van het gevaar en ontwikkelt een plan om de aandoening te verhelpen. Sanering vindt plaats als een resultaat van deze fase en kan verwijdering van het besmette materiaal en restauratie van het pand omvatten.
-
Fase 4: Een fase 4-milieubeoordeling is de ontwikkeling van een beheersplan voor de verontreinigde site. Soms is de besmetting te groot of te uitgebreid om te worden verwijderd en stelt fase 4 een specifiek beheerplan op om de site in te sluiten en te beheren, zodat de omliggende gebouwen niet worden beïnvloed.
