Wat u moet weten over de agent- en hoofdverhouding voor het vastgoedexamenexamen - dummies

De elementen van de verantwoordelijkheid van een agent tegenover de opdrachtgever worden samengevat in één woord - fiduciair. Het vastgoedexamensexamen zal ongetwijfeld vragen stellen over deze fiduciaire taken. F i dubiary betekent een betrouwbare dienaar en een agent is de fiduciaire van de principal. De agent vertegenwoordigt getrouw de belangen van de principaal boven alle andere belangen, inclusief die van de agent zelf.

De specifieke fiduciaire verantwoordelijkheden van een agent zijn vastgelegd in de praktijk en het gewoonterecht. Sommige staten onderzochten de fiduciaire plichten van makelaars in onroerend goed en nemen ze op in hun respectieve wetgeving inzake vastgoedlicenties. Vergeet niet dat de agent een fiduciaire verplichting verschuldigd is aan de opdrachtgever of opdrachtgever.

Accounting

Als makelaar in onroerend goed behandelt u geld; soms grote bedragen. Meestal gaat u om met geld dat bij het aanbod van de koper hoort om een ​​woning te kopen die af en toe het binder of ea r nestengeld wordt genoemd. Deze fondsen worden bijgeschreven op de koper en worden onderdeel van de aanbetaling. Uiteindelijk behoren ze toe aan de verkoper maar kunnen ze voor een aanzienlijke hoeveelheid tijd in het bezit zijn van de makelaar.

De verantwoordingsplicht voor alle fondsen die u worden gegeven voor het veilig bewaren, maakt deel uit van uw fiduciaire verantwoordelijkheden. De meeste staten eisen dat geld dat eigendom is van klanten en klanten, wordt bewaard op een bankrekening die los staat van de zakelijke rekening van de makelaar om m zich te vermengen of een combinatie van klant- en klantenfondsen met de Makelaarsbedrijf of persoonlijke fondsen.

Samenvloeien is illegaal, zelfs als je het geld niet echt aan jezelf uitgeeft en voor elke cent kunt rekenschap geven. Conversie, of het gebruik van geld van klanten of klanten voor de persoonlijke of zakelijke uitgaven van de agent, is ook illegaal.

Zorg

Zorg is het beste te omschrijven als agenten die hun beste inspanningen en vaardigheden inzetten in het belang van hun cliënten. Activiteiten zoals het helpen van een verkoper-klant om een ​​eerlijke vraagprijs voor een woning te bepalen en vervolgens alle redelijke inspanningen te leveren om de woning op de markt te brengen, zijn verwachtingen van de klant onder het verlenen van fiduciaire verplichtingen.

Vertrouwelijkheid

Van de agent wordt verwacht dat hij alle informatie die de belangen van de klant kan schaden, strikt vertrouwelijk houdt, naast persoonlijke gegevens die de klant vertrouwelijk wil houden, zelfs als de informatie de cliënt niet schaadt. het is bekend.Zo moet de wanhopige behoefte van een verkoper om een ​​woning te verkopen vanwege een financiële situatie, vertrouwelijk worden behandeld.

Op sommige plaatsen wordt de plicht tot vertrouwelijkheid beschouwd als onderdeel van de fiduciaire plicht van loyaliteit.

Openbaarmaking

De fiduciaire plicht tot openbaarmaking vereist dat u als agent feiten onthult waarvan u op de hoogte bent van dat voordeel voor uw klant. Openbaarmaking is van toepassing op informatie die de klant ten goede kan komen, zelfs als de klant er niet naar heeft gevraagd.

Als agent weet u misschien dat de stad een belastingherziening ondergaat die de belasting op alle huizen in de stad drastisch kan wijzigen en uw kopersklant voor de eerste keer een huis wil kopen en geen idee heeft wat een herbeoordeling is. Als agent van een koper moet u uw klant op de hoogte stellen van de voorgestelde herbeoordeling, ook al hebben zij er niet naar gevraagd.

Openbaarmaking is ook van toepassing op informatie die de aandacht van uw klant kan schaden en die uw klant heeft gevraagd om vertrouwelijk te blijven. Misschien onthult uw kopersklant u wat financiële problemen die het moeilijk kunnen maken om een ​​hypotheek te krijgen. U moet uw verkoper vertellen over de mogelijkheid dat de koper moeite heeft om een ​​hypotheek te krijgen, zelfs als deze u heeft gevraagd het geheim te houden.

Houd er rekening mee dat de openbaarmaking die deel uitmaakt van de fiduciaire verantwoordelijkheid van een agent niet hetzelfde is als de verplichting van een verkoper om latente en materiële gebreken te onthullen.

Te vaak beginnen kopers zich zo op hun gemak te voelen met de makelaar dat ze informatie bekendmaken die hen tijdens een onderhandeling kan schaden en die de agent moet onthullen aan zijn verkopersklant. De klant vergeet dat de vertegenwoordiger de verkoper vertegenwoordigt of begrijpt nooit precies wat dat betekent in termen van fiduciaire plichten.

Loyaliteit

Loyaliteit betekent dat u altijd de belangen van uw klant boven die van anderen plaatst, inclusief die van uzelf. Je moet nooit winst maken door iets tegen de belangen van je klant te doen.

Stel bijvoorbeeld dat u een koper vertegenwoordigt die $ 200.000 voor een huis wil aanbieden. U weet dat de verkoper $ 180.000 neemt en dat u een percentage van de totale commissie betaald aan de makelaar van de verkoper krijgt, op basis van de uiteindelijke verkoopprijs van het huis. Dat betekent hoe hoger de prijs van het huis, hoe meer geld je verdient als agent, toch?

Hoewel het vrijgeven van de acceptabele prijs van de verkoper tegen uw interesse is en u minder geld verdient, moet u uw kopersklant toch adviseren om het lagere bod te doen. Als je dat niet doet, overtreed je de fiduciaire plicht van loyaliteit en profijt ten koste van je klant.

Gehoorzaamheid

Gehoorzaamheid, als een fiduciaire plicht, vereist dat u als een agent de instructies van uw principaal opvolgt. De enige beperking om gehoor te geven aan de plicht gehoorzaamheid is als de instructies van de cliënt illegaal of onethisch zijn. Als uw verkopersklant u instructies geeft die in strijd zijn met bepaalde bepalingen van eerlijke huisvestingswetgeving met betrekking tot het verhandelen van het onroerend goed, hoeft uw fiduciaire plicht tot gehoorzaamheid niet dat u de wet overtreedt.

De gehoorzaamheidseis strekt zich ook niet uit tot geheimhouding van problemen met het onroerend goed zelf. Als uw verkopersklant u opdraagt ​​om potentiële kopers niet te vertellen over een lekkend dak, zou u de klant niet gehoorzamen.