Inhoudsopgave:
Video: David Icke over Agenda 21 en depopulatie 2024
Er kunnen zeker partnerschappen worden gevormd om elk soort bedrijf te runnen dat u zich maar kunt voorstellen, maar het Series 7-examen richt zich op de grote drie: onroerend goed, leasing van apparatuur en olie en gas. U moet de risico's en mogelijke voordelen voor elk van de volgende typen partnerschappen kunnen identificeren.
Onroerendgoedpartnerschap
Onroerendgoedpartnerschappen omvatten programma's die investeren in onbewerkt land, nieuwbouw, bestaand vastgoed of door de overheid gesteunde woningen. U moet de verschillen kennen tussen de soorten programma's, samen met hun risico's en potentiële voordelen. Dit zijn de soorten programma's voor directe deelname van onroerend goed (DPP's), van de veiligste tot de meest risicovolle:
-
Volkshuisvesting (door de overheid ondersteunde woningbouwprogramma's): Dit type vastgoed DPP ontwikkelt woningen met een laag inkomen en pensioen. De focus van dit type DPP is om consistente inkomsten te verdienen en belastingkredieten te ontvangen. De Amerikaanse overheid, via het departement van huisvesting en stedelijke ontwikkeling (HUD), maakt eventuele ontoereikende huurbetalingen goed. Het inschattingspotentieel is laag en de onderhoudskosten kunnen hoog zijn, maar DPP's voor openbare woningen worden beschouwd als de veiligste onroerende goederen-DPP.
-
Bestaande eigenschappen: Dit type DPP koopt bestaande eigendommen en het is de bedoeling om een regelmatige stroom huurinkomsten te genereren. Omdat de eigenschappen al bestaan, genereert deze DPP onmiddellijke cashflow. Het risico bestaat dat de onderhouds- of reparatiekosten ten koste gaan van de winst of dat huurcontracten niet worden verlengd. De panden produceren al inkomsten, dus het risico voor dit type DPP is relatief laag.
-
Nieuwbouw: Dit type DPP koopt onroerend goed om te bouwen. Na het voltooien van de constructie, is het doel van het partnerschap om het onroerend goed en de structuur met winst te verkopen. De bouwkosten kunnen meer zijn dan verwacht en de samenwerking ontvangt geen inkomsten totdat het onroerend goed is verkocht, maar de DPP kan profiteren van waardering.
-
Ruwe grond: Dit type DPP belegt in onbebouwde grond in afwachting van vermogensgroei op de lange termijn; onbewerkt land DPP's bouwen niet op of verhuren het onroerend goed. Het partnerschap hoopt dat het gekochte goed in waarde zal stijgen, zodat de DPP het onroerend goed kan verkopen voor meer dan de aankoopprijs plus alle kosten.
De volgende vraag test uw begrip van DPP's voor onroerend goed.
Welke van de volgende soorten onroerend goed-DPP's heeft de minste afschrijvingen?
(A) Ruwe grond
(B) Nieuwe constructie
(C) Bestaande eigenschappen
(D) Volkshuisvesting
Het juiste antwoord is Keuze (A).DPP's die in onbewerkt land investeren, kopen onroerend goed en zitten erop met de hoop dat het in de toekomst meer waard zal zijn. Omdat de DPP geen geld uitgeeft aan de verbetering van het onroerend goed en de grond niet kan worden afgeschreven, hebben DPP's van onbewerkt grondbezit de minste afboekingen.
Leasing van apparatuur
Hoewel u op het Series 7-examen wellicht wordt getest op leasingprogramma's voor apparatuur, is dit het minst geteste type DPP. Het doel is om een gestage cashflow en afschrijvingen te verkrijgen. De twee soorten lease-overeenkomsten waar u rekening mee moet houden zijn de operationele lease en de volledige uitbetalingslease:
-
Operationele lease: Dit type leasingprogramma voor apparatuur koopt apparatuur in en verhuurt het voor een korte periode. De DPP ontvangt niet de volledige waarde van de apparatuur tijdens de eerste lease. Met dit type opstelling kan de DPP de apparatuur meerdere keren leasen tijdens de levensduur van de machine.
-
Volledige uitbetalingslease: Dit type leasingprogramma voor apparatuur koopt de apparatuur in en verhuurt deze voor een lange periode. De DPP ontvangt voldoende inkomsten uit de eerste leaseovereenkomst om de kosten van de apparatuur en eventuele financieringskosten te dekken. Gewoonlijk duurt de initiële leaseperiode gedurende de nuttige levensduur van de apparatuur.
Olie en gas
Olie- en gaspartnerschappen omvatten programma's die inkomsten genereren, speculatief van aard zijn of een combinatie van beide vormen. U moet weten hoe de soorten programma's verschillen, samen met hun risico's en potentiële voordelen. Olie- en gaspartnerschappen hebben ook bepaalde belastingvoordelen die uniek zijn:
-
Immateriële boorkosten (IDC's): IDC's zijn afschrijvingen voor boorkosten. Deze kosten omvatten lonen voor werknemers, brandstof, reparaties, ophalen van uitrusting, verzekering, enzovoort. IDC's zijn meestal volledig aftrekbaar in het belastingjaar waarin de kosten zich voordoen. IDC-aftrekkingen zijn alleen voor het boren en voorbereiden van een put voor de productie van olie en gas. Daarom, wanneer een put produceert, zijn IDC-afschrijvingen niet toegestaan.
-
Materiële boorkosten (TDC's): BDP's zijn afschrijvingen op gekochte items met een restwaarde. Alle DPP's voor olie en gas hebben TDC's, waaronder kosten voor het kopen van artikelen zoals opslagtanks, bronapparatuur enzovoort. Deze kosten worden niet onmiddellijk afgeschreven maar worden over een periode van zeven jaar afgeschreven . Afschrijvingen kunnen worden opgeëist op lineaire basis of versneld. Uitputting: Uitputting is een belastingaftrek waarmee partnerschappen die omgaan met natuurlijke hulpbronnen een aftrek kunnen doen voor de afnemende aanvoer van de hulpbron. Partnerschappen kunnen alleen uitputtingsuitslagen claimen op de hoeveelheid verkochte natuurlijke hulpbronnen.
-
Voor onderzoeksdoeleinden uit de Serie 7 zijn verkenningsprogramma's de meest riskante DPP's voor olie en gas, omdat olie misschien nooit wordt gevonden en inkomstenprogramma's de veiligste DPP's voor olie en gas zijn. De volgende vraag heeft betrekking op verschillende DPP-investeringen.
Mr. Smith heeft geld geïnvesteerd in een commanditaire vennootschap waarvan verwacht wordt dat hij een aanzienlijk bedrag aan inkomsten zal hebben in de komende een tot twee jaar.Welke van de volgende programma's zou BEST de heer Smith helpen om het MEESTE van dat inkomen te beschermen?
(A) Olie- en gasexploratie
(B) Grondafzet
(C) Verhuur van uitrusting
(D) Bestaand onroerend goed
Het antwoord dat u wenst is Keuze (A). Olie- en gasverkenningsprogramma's spenderen veel geld om olie te vinden en te boren. Deze programma's hebben hoge IDC's, die volledig fiscaal aftrekbaar zijn bij het boren. Daarom hebben de olie- en gasexploratoire programma's de grootste afschrijvingen in de beginjaren, wat een deel van het passieve inkomen van de andere commanditaire vennootschap zou kunnen compenseren.
