10 Dingen om te achterhalen uit de wet op uw onroerend goed in uw land - licenties voor echtscheidingen

Licenties voor onroerendgoedmakelaars en verkopers worden verleend na het examen van elke staat. Het probleem dat ontstaat, is dat elke staat zijn eigen wetten heeft met betrekking tot onroerend goed procedures, praktijken en licentierechten. Onroerendgoedwetten veranderen voortdurend door wetgeving of een gerechtelijk bevel. Onderzoek de wetten van je staat!

Agentschapsrecht

Agentschapsrecht is de wet die de relatie regelt tussen een klant en een agent, in dit geval een koper of verkoper en u hun makelaar. Elke staat heeft zijn eigen versie van hoe het deze relatie definieert. Van alle staatsspecifieke exameninformatie is het agentschappenrecht het meest gecompliceerd en het belangrijkste. Zoek naar wat uw staat te zeggen heeft over deze onderwerpen:

• Agentschap vrijgave

• Buyer agency

• Buyer agency agreements

• Dual agency

• Listing agreements (inclusief netto listings)

• Transactionele of faciliterende makelaardij

• Elk ander type van toegelaten of verboden instanties in uw staat

Eerlijke huisvesting

De meeste wetten op eerlijke huisvesting zijn afkomstig van de federale overheid. Vele staten, echter, en enkele grote steden, hebben de federale voorschriften aangevuld met hun eigen voorschriften. In het geval van twee verschillende wetten die hetzelfde bedekken, is de strengere wet van toepassing. Bekijk

• Beschermde klassen

• Uitzonderingen op de uitzonderingen

• Aanvullende verboden activiteiten

Licentiewet

Elke staat heeft zijn eigen procedures voor het verkrijgen en behouden van een vastgoedlicentie. Ontdek alles over de licentiewetgeving van uw staat. Er is iets gevraagd over de vergoeding voor het indienen van een adreswijziging bij examens. Controleer online op de wetten van uw staat.

Beperkingen op ruimtegebruik

Diverse lokale overheidscontroles bepalen hoe u uw eigendom gebruikt. Vragen die u mogelijk wilt stellen over lokale regelgeving, zijn onder meer: ​​

• Welk bestuur of instantie keurt de bestemmingsverordening goed en wijzigt deze?

• Welk forum of agentschap verleent variaties op de bestemmingsverordening?

• Welke lokale procedures zijn vereist voor de goedkeuring van een onderdeel en aan wie of welke instantie of instantie wordt de goedkeuring verleend?

• Wat zijn de wettelijke tijdslimieten voor schendingen van protest wegens protestacties?

• Zijn er over de hele wereld historische bewaarprogramma's of omgevingswetgeving van kracht?

• Vereist uw staat dat u iets over constructie weet?

Gelddingen

Geld maakt de wereld rond, inclusief de wereld van onroerend goed. Een paar dingen die u in uw staat wilt bekijken met betrekking tot geldkwesties zijn:

• Door de staat gesponsorde hypotheekleningen of garantieprogramma's die geld beschikbaar kunnen stellen aan huizenkopers in gunstige omstandigheden zoals lagere dan normale rentetarieven.

• Speciale stimulerings-, aftrek- of vrijstellingsprogramma's voor onroerendgoedbelasting, zoals een vrijstelling voor ouderenbelasting.

• Hoe u protesteert tegen uw taxatie van onroerend goed.

Eigendomsrechten, formulieren en theorieën

Misschien wilt u de volgende eigendomsproblemen in uw eigen staat bekijken:

• De toepasselijkheid van de volgende voorwaarden in uw staat: gemeenschapseigendom, beleefdheid, bruidsschat en homestead.

• Of uw staat het recht op overleven bij een gezamenlijke huurovereenkomst erkent.

• Of de termen herenhuis en condominium hetzelfde betekenen.

• Als je staat een titeltheorie of theorie van de lien-theorie is.

• Of uw staat huurovereenkomsten geheel of een andere vorm van eigendom gebruikt die specifiek zijn voor gehuwde paren.

Eigendomsverwijzing

De kwestie van wat aan de klant moet worden bekendgemaakt, wat in de meeste gevallen de koper is, kan variëren. Als agent wilt u misschien de volgende verantwoordelijkheden van een agent en eigenaar bekijken:

• Latente defecten

• Materiaaldefecten

• Gestigmatiseerde eigendommen

• Megan's Law

• Procedures voor openbaarmaking

• Sancties > Speciale gevaren voor het milieu, zoals voor aardbevingen vatbare gebieden

• Rechten van huurders en huurcontrole

Bekijk alle wetten in uw land die specifiek bepaalde waarborgen bieden aan huurders in huurgebouwen. Dit soort wetten kan alles omvatten, van plaatsing van vensterbeschermers en andere beveiligingsfuncties tot kennisgeving van huurverhogingen. Besteed bijzondere aandacht aan het aantal eenheden dat een gebouw moet hebben om de wetten toe te passen.

Het andere om te controleren is of uw staat of enige andere gemeente in uw land wetten heeft die huurprijzen en huurverhogingen regelen. Dit verwijst naar controle over huurprijzen in particuliere huurgebouwen. Bekijk wat de regels zijn en aan welke gebouwen of huurders ze kunnen voldoen. En houd er rekening mee dat zelfs binnen dezelfde staat, twee manieren om huurprijzen te beheersen van kracht kunnen zijn.

Ongewettigd eigendom overdragen

Twee staatsspecifieke factoren om te controleren met betrekking tot het verlies van eigendommen tegen uw wil zijn

De wettelijke periode die nodig is om nadelig bezit of voorschrijfrecht te claimen tegen andermans eigendom.

• De wetten van afkomst, die de verdeling van je nalatenschap regelen als je doodgaat (zonder een wil). Omdat u als agent erfgenamen kunt helpen vastgoed te verwijderen dat ze hebben geërfd, veel staten willen dat u iets over deze wetten weet.

• Vrijwillige eigendomsoverdracht

Misschien is het belangrijkste item dat u voor uw examen moet zoeken en voor praktische doeleinden, in welke mate u betrokken zult zijn bij de juridische aspecten. Op sommige plaatsen behandelen makelaars in onroerend goed de meeste, zo niet alle, werkzaamheden om eigendom van het onroerend goed feitelijk van de ene persoon naar de andere over te zetten. In andere delen van het land nemen advocaten het over nadat een aanbod is geaccepteerd.

De specifieke dingen die u moet controleren voor het examen van uw staat, zijn onder meer: ​​

Het type daad dat het meest wordt gebruikt.

• Vereisten voor een geldige akte.Deze kunnen enigszins van staat tot staat verschillen.

• Het type eigenschapsbeschrijving dat het meest wordt gebruikt in een akte.

• Het gebruik van een titelverzekering, een abstract van de titel of andere systemen voor het certificeren van de verhandelbare eigendom van het onroerend goed.

• Wie betaalt welke afsluitingskosten.

• Wie de eigenaar is op de dag van sluiting.

• Wie is verantwoordelijk als het onroerend goed wordt vernietigd tijdens een contractverkoop.

• Of eigendomsoverdrachten gewoonlijk in escrow worden gesloten.