1968 Federale Fair Housing Act Uitzonderingen op het Real Estate License Exam - dummies

U moet de regels kennen voor het Examen in de vastgoedexamens, evenals de uitzonderingen die daarbij horen. De Federal Fair Housing Act van 1968 is geschreven met bepaalde uitzonderingen, of gevallen waarin mensen in zekere zin kunnen discrimineren in huisvestingsvraagstukken. Naast het onthouden van de uitzonderingen zelf voor testdoeleinden, moet u deze twee belangrijke factoren onthouden met betrekking tot deze uitzonderingen:

• Zelfs als een uitzondering legaal is voor een persoon (zoals de eigenaar van een eengezinswoning die haar huis verkoopt), mag een makelaar niet deelnemen aan de uitzondering. Makelaars in onroerend goed worden naar een hoger niveau getild op het gebied van fair housing.

• Discriminerende advertenties mogen niet worden gebruikt; nogmaals, zelfs wanneer de uitzondering zelf legaal is. De eigenaar van een eengezinswoning mag geen discriminerende reclame gebruiken bij de verkoop van haar huis, ook al zou ze in de uiteindelijke verkoop zelf kunnen discrimineren.

Vergeet niet dat ongeacht de uitzonderingen toegestaan ​​door de Federal Fair Housing Act van 1968, de Civil Rights Act van 1866 geen uitzonderingen toestaat met betrekking tot ras. De uitzonderingen in de wet van 1988 zijn als volgt.

• Leeftijd: Er wordt een vrijstelling verleend voor woningbescherming die wordt geboden voor ouderdoms- en familieklassen die voor ouderen zijn bedoeld. Huisvesting kan worden beperkt tot personen van 62 jaar of ouder of 55 jaar of ouder in gevallen waarin ten minste één persoon per eenheid 55 is en ten minste 80 procent van de eenheden wordt bezet door personen van 55 jaar of ouder. In deze gevallen kunnen kinderen worden uitgesloten.

• Door de eigenaar bewoonde woningen: Meergezinswoningen van twee tot vier eenheden, waarvan een van de eenheden door de eigenaar bewoond is, is vrijgesteld van wetgeving inzake eerlijke huisvesting.

• Privéclubs: Een organisatie die haar lidmaatschap beperkt, kan haar leden beperkte woonruimte bieden, zolang ze geen huisvesting biedt aan het grote publiek.

• Publiekrechtelijke bezettingsnormen: De lokale maximale bezettingsnormen worden niet vervangen door hun toepassing door de Fair Housing Act. Als een lokale wet bijvoorbeeld een maximale bezetting van twee personen per slaapkamer biedt en u een studio-appartement huurt in een gebouw dat u bezit, kunt u niet worden gedwongen om het appartement te huren bij een echtpaar met een kind.

• Religieuze organisaties: Huisvesting gesponsord door een religieuze organisatie kan worden beperkt tot leden van die specifieke religieuze organisatie, op voorwaarde dat de religie niet discrimineert in haar lidmaatschapsbeleid.

• Eengezinswoningen: De verkoop of verhuur van een eengezinswoning is vrijgesteld van de regels van de Fair Housing Act als de eigenaar niet meer dan drie eenheden in één keer heeft en geen van de makelaars er wordt geen discriminerende reclame gebruikt.Als een dergelijke woning wordt verkocht, kan niet meer dan één huis worden verkocht gedurende elke periode van twee jaar.