Inhoudsopgave:
U moet een paar specifieke details weten over agentuurovereenkomsten voor het onroerend goed examen. Vergeet niet dat een agentuurovereenkomst, ondertekend door een makelaar in onroerend goed en een klant, de agent als vertegenwoordiger van de klant vaststelt.
Listingovereenkomsten
A listingovereenkomst is tussen een agent en een verkoper van onroerend goed. Hier verwijst het woordagent naar de persoon wiens vermelding het is en in alle gevallen is dit de hoofdbroker. Een verkoper die voor die makelaar werkt, kan verantwoordelijk zijn voor de vermelding en deze kan de lijst van de verkoper worden genoemd, maar in feite is de agent die de verkoper inhuurt de hoofdbroker.
Hierna volgen enkele algemene listingovereenkomsten:
-
Het exclusieve recht om listingovereenkomst te verkopen, vereist dat de makelaar een vergoeding ontvangt, ongeacht wie de woning verkoopt, de makelaar of de eigenaar. Deze overeenkomst is een bilateraal contract omdat beide partijen beloften hebben gedaan en kunnen worden gedwongen te handelen - de agent kan worden gedwongen om zijn plicht te doen en de verkoper kan worden gedwongen om een commissie te betalen.
Dit type listingovereenkomst vereist in het algemeen specifieke beloftes van beide partijen, het wordt ook beschouwd als een uitdrukkelijke overeenkomst, wat betekent dat de beloften zijn uitgesproken en overeengekomen (of meer waarschijnlijk op schrift gesteld).
-
De exclusieve agentuurovereenkomst is een overeenkomst waarbij de makelaar alleen een vergoeding verschuldigd is als de makelaar het onroerend goed verkoopt. Als de eigenaar de woning verkoopt, is de makelaar niets verschuldigd. Dit contract is eenzijdig omdat niets verschuldigd is tenzij de makelaar een koper produceert.
Dit type listingovereenkomst wordt een bilaterale overeenkomst wanneer en wanneer de makelaar een koper produceert, omdat beide partijen op dat moment verplichtingen hebben waaraan moet worden voldaan en kunnen worden afgedwongen. Dit type overeenkomst komt meestal tot uitdrukking omdat de listingovereenkomst de details bevat waar beide partijen het over eens zijn.
-
In een open-listingovereenkomst stemt een eigenaar ermee in om een vergoeding te betalen aan elke makelaar die een succesvolle koper produceert. Een open vermelding is een eenzijdig contract omdat slechts één partij (de verkoper) verplicht is te handelen als en wanneer een agent een koper produceert. Open listings kunnen express zijn als, bijvoorbeeld, een verkoper zijn huis adverteert voor verkoop en de staten dat hij met makelaars zal werken.
Overeenkomsten tussen kopersorganisaties
Overeenkomsten tussen tussen een agent en iemand die een woning wil kopen.
-
Voor een overeenkomst met een exclusief kopersbedrijf is vereist dat de koper de agent betaalt, ongeacht of de agent de koper het huis vindt dat de koper koopt. Als de koper een woning lokaliseert en rechtstreeks bij een verkoper koopt zonder tussenkomst van een agent, is de koper zijn agent nog steeds een vergoeding verschuldigd. Deze overeenkomst is bilateraal in die zin dat twee partijen beloften uitwisselen, en het is uitdrukkelijk omdat de beloften zijn vermeld.
-
Met een exclusieve agentuurovereenkomst voor agentschappen, is de koper verplicht om de agent alleen te betalen als de agent een woning produceert die de koper koopt. Het is een eenzijdige overeenkomst omdat niets verschuldigd is tenzij de agent van de koper een eigendom voor de koper produceert. Het is meestal uiting omdat de gemaakte beloftes zijn vermeld, meestal schriftelijk.
-
In een open agentuurovereenkomst zegt een koper in principe dat hij elke agent die hem een woning vindt, zal betalen. Het is een eenzijdige overeenkomst omdat slechts één partij verplicht is om op te treden en het kan duidelijk zijn als agenten op de een of andere manier worden geïnformeerd dat de koper op zoek is naar een onroerend goed en bereid is om een agent te betalen die hem vindt.
