Relaties voor het makelaarskantoor die u moet kennen voor het vastgoedexamensamenstelling - dummies

Relaties met bureaus zullen waarschijnlijk worden behandeld op het onroerend goed examen. Het vertegenwoordigen van een partij bij een vastgoedtransactie als agent en (hopelijk) ervoor worden betaald, is gebaseerd op de agentschapsrelatie die u met die partij tot stand brengt. Hoe je agency-relaties kunt leggen, is vrij universeel, dus het is van toepassing in de meeste (zo niet alle) staten.

Desalniettemin moet u controleren of de licentiewetgeving van uw staat een van de volgende manieren om een ​​bureaurelatie tot stand te brengen erkent of verbiedt en of uw staat mogelijk andere manieren herkent die niet worden vermeld.

Een agentuurrelatie kan tot stand worden gebracht door middel van een overeenkomst tussen de partijen, een agent en een principaal (klant), of door middel van de acties van de twee personen. De eerste van de opsommingen die volgen, is de eerste en de rest de laatste.

U moet niet vergeten dat als het statuut van fraude in uw land vereist dat alle makelaarskantoorovereenkomsten schriftelijk zijn, het onwaarschijnlijk is dat u een commissie kunt incasseren door een van de niet-geschreven instanties.

• Express agency: Express agency is de plaats waar de agency-relatie tot stand komt door middel van een overeenkomst waarbij de agent en de principal hun intenties aangeven om een ​​agentuurrelatie aan te gaan, dat de agent zal de opdrachtgever vertegenwoordigen. De partijen verklaren of uiten hun bedoelingen in woorden, hetzij mondeling hetzij schriftelijk. Of een mondelinge overeenkomst die een agentuurrelatie tot stand brengt bindend is, verschilt van staat tot staat.

  Het kan ook zijn dat een mondelinge overeenkomst een agentuurrelatie kan vormen maar niet door u, de agent, afdwingbaar is om een ​​vergoeding te innen. De typische schriftelijke overeenkomst is een listingovereenkomst of een agentuurovereenkomst van een koper. De schriftelijke overeenkomst is de meest geschikte en juridisch veilige manier om een ​​bureaurelatie op te bouwen.

• Impliciet bureau: Impliciet bureau brengt via de acties van beide partijen een agentschapsrelatie tot stand. Hoewel er niets formeels is gezegd of opgeschreven, hebben de agent en de principal act alsof ze een bureaurelatie hebben. Het creëren van een impliciet agentschap is misschien niet wat de twee partijen beoogden, maar een agency-relatie kan hoe dan ook worden gecreëerd.

  Ms. De verkoper verkoopt haar huis alleen en zet een bord met te koop op het gazon. Je rijdt voorbij, ziet het bord en stopt. Je identificeert jezelf als een makelaar en stelt vragen over het huis.Mevrouw verkoper zegt u dat ze het huis niet te koop wil aanbieden bij een makelaarskantoor. Ze vertelt je wel dat je mogelijke kopers rond moet brengen.

  De volgende dag brengt u meneer en mevrouw de koper, die het huis echt leuk vinden en een aanbod willen doen. Vertel het aan de verkoper en begin een deal te bedingen. Als de zaak te maken heeft met commissies en rechtszaken, kan alleen een rechtbank uiteindelijk beslissen, maar jij en mevrouw Verkopers hebben waarschijnlijk een impliciete agentuurrelatie ingesteld vanwege je beide acties.

• Agentschap door estoppel: Een bureau door estoppel wordt gecreëerd wanneer een opdrachtgever een agent niet verhindert verder te gaan dan de normale taken van de agent, wat dus de indruk wekt dat een bureaurelatie is gesloten gevestigd.

  Stel dat u de eigenaar van een gebouw bent en vertel uw agent om een ​​appartement te laten zien aan een mogelijke huurder. De agent gaat door en onderhandelt een huurovereenkomst, ook al gaf u de agent geen directe toestemming om dit te doen. De huurder gaat ervan uit dat de agent de autoriteit heeft en een bureau door estoppel is gecreëerd.

• Bureau door ratificatie: Een bureau door bekrachtiging wordt gecreëerd door het accepteren van omstandigheden die het bureau na het feit hebben gecreëerd. Stel dat een makelaar in onroerend goed, zonder toestemming en zonder ooit met de verkoper te praten, een deal sluit voor een huis dat te koop is door de verkoper. Op een dag arriveert de agent met een volledig contract in afwachting van de handtekening van de verkoper en de acceptatie van de deal.

  Waarschijnlijk is een bureau door ratificatie gecreëerd wanneer de verkoper heeft geratificeerd wat de agent had gedaan door de deal te accepteren. Het woord "waarschijnlijk" wordt hier gebruikt omdat de agent een vergoeding voor zijn diensten wil en mogelijk de verkoper moet dagvaarden om te incasseren. Wanneer dat het geval is, bepalen de rechtbanken of er een agentuurrelatie bestond vanaf het begin van de onderhandelingen.

• Agentschap gekoppeld aan een belang: Een bureau gekoppeld aan een rente is een situatie waarin een agent een soort interesse heeft in het onroerend goed dat wordt verkocht.

  Stel dat een parttime makelaar ook een architect is. De makelaar / architect gaat akkoord om een ​​aantal huizen te ontwerpen voor een bouwer die de makelaar / architect de lijsten geeft voor de verkoop van de afgewerkte huizen. In wezen heeft de makelaar / architect een investering in het project gedaan, zodat de bouwer de agentuurovereenkomst niet kan annuleren.

  Als dit klinkt als een koppelingsarrangement, onthoud dan dat de makelaar / architect de ene activiteit niet afhankelijk stelt van de andere. Als de makelaar had gezegd dat de bouwer hem moest inhuren om de huizen te ontwerpen als de bouwer wilde dat hij de huizen zou verkopen, zou er een gelijkspel-arrangement zijn gemaakt. In een bureau met een belang is het alsof de makelaar / architect in het project investeert.

De meeste bureaurelaties worden schriftelijk vastgelegd met verschillende overeenkomsten voor relaties tussen kopers en verkopers. Listingovereenkomsten hebben betrekking op verkopers en kopersovereenkomsten sluiten kopers aan. Binnen de twee categorieën zijn verschillende soorten overeenkomsten.Veel details binnen verschillende soorten overeenkomsten zijn vergelijkbaar met betrekking tot de taken die moeten worden uitgevoerd.

De verschillen hebben meestal betrekking op omstandigheden waaronder een agent al dan niet wordt betaald. De aanschafoorzaak betekent de persoon die de koper of verkoper heeft gevonden. Vaak wordt het de persoon genoemd die tot een ontmoeting van de geest tussen een koper en een verkoper heeft geleid. Het kan ook worden gedefinieerd als de makelaar die een bereidwillige en bereidwillige koper tot de deal heeft gebracht.