Beoordeling Basisbeginselen voor het vastgoedexamen Examen - dummies

Een makelaar moet een aantal redenen weten over de waarde van het onroerend goed; een daarvan zijn de vragen op het onroerend goed examen. Een agent helpt een verkoper meestal om een ​​vraagprijs voor een onroerend goed te stellen wanneer deze wordt aangeboden voor verkoop.

Een agent die een koper vertegenwoordigt, adviseert zijn klant vaak over de waarden van objecten die in aanmerking komen voor aankoop. Ten slotte geeft een deskundige agent belangrijke informatie aan de taxateur wanneer zij de hypotheekbeoordeling voltooit.

Wat is een beoordeling?

Een beoordeling is een schatting of waardeoordeel. Deze definitie verschijnt vaak op examens voor staatsexamens.

De woorden "schatting" en "mening" zijn belangrijk in deze definitie. Hoewel taxateurs in hun werk verschillende wiskundige technieken gebruiken, kan het nooit precies zo zijn om tot waarde van een bepaald object te komen. Beoordelaars zeggen dus nooit dat ze waarde berekenen.

Een taxateur is een onderzoeker, een privédetective. Om een ​​schatting te maken, onderzoekt de taxateur het volgende.

• Economische factoren: Werkgelegenheid en rentetarieven.

• Omgevingsfactoren: De aanwezigheid van verontreinigende stoffen in het gebied of op het land.

• Fysieke factoren: De locatie, grootte en staat van het onroerend goed.

• Sociale factoren: Vraag naar een bepaald type woning (zoals vraag door een verouderende bevolking voor een bepaald type woning).

Het te taxeren eigendom wordt de eigenschap genoemd. Hoewel de definitie van het begrip 'subjecteigenschap' niet essentieel is voor onderzoeksdoeleinden, moet u de referentie begrijpen wanneer u een vraag krijgt die verwijst naar het te beoordelen eigendom.

Een ander belangrijk punt om te onthouden is dat de klant de taxateur inhuurt om een ​​objectieve mening te geven over de waarde van een woning. De meeste taxateurs werken onafhankelijk op basis van een vergoeding per dienst; daarom hebben ze geen interesse in wat de waarde van de eigenschap is. Bovendien moeten de ethische codes en normen waaraan vergunninghouders en gecertificeerde taxateurs moeten voldoen, vereisen dat ze interesse tonen in het eigendom dat ze aan de klant taxeren.

Stel dat u een woning vindt die u wilt kopen en wilt weten of de vraagprijs redelijk is. Je kijkt in de gele pagina's en neemt Mary Taxateur in dienst, maar het blijkt dat de moeder van Mary de eigenaar is. Mary moet je vertellen over haar interesse in het onroerend goed of in overtreding zijn van de code of ethics and standards.

Waarom u een taxatie nodig heeft

Het inhuren van een taxateur voor vastgoedtransacties is vaak een grote beslissing en veel redenen verdienen zo'n stap.De waarde op elk moment is een probleem, misschien wilt u een beoordeling laten uitvoeren. De volgende lijst bevat redenen waarom mensen meestal beoordelingen hebben laten uitvoeren.

Wat u echter moet onthouden aan de hand van de volgende informatie, is een algemene lijst met redenen waarom beoordelingen mogelijk zijn:

• Kopen: Kopers van onroerend goed kunnen een taxateur inhuren om de eerlijkheid te bepalen van de vraagprijs van het onroerend goed.

• Eminent domein: Wanneer de overheid privé-eigendom voor openbaar gebruik via een eminent domein in beslag neemt, moet zij het onroerend goed betalen. De overheid bepaalt de hoogte van de betaling met behulp van een taxatie.

• Taxatie van het onroerend goed: Wanneer iemand sterft, kan het zijn dat federale of provinciale belastingen moeten worden betaald op de waarde van het landgoed. Als het landgoed onroerend goed omvat, moet het onroerend goed worden beoordeeld om de waarde van het landgoed vast te stellen vanaf de datum van overlijden.

• Uitwisseling van eigendom: Wanneer eigenaars onroerend goed ruilen, in plaats van het voor geld te verkopen, stelt de taxateur de waarden van de eigenschappen vast om de eerlijkheid van de ruil te bepalen.

• Hypotheekgoedkeuring: Hypotheekverstrekkers, dat wil zeggen banken, spaar- en kredietverenigingen en andere kredietverstrekkers, bestellen de overgrote meerderheid van de beoordelingen. Bij het kopen of herfinancieren van een onroerend goed plaatst de lener het goed als onderpand. Als de eigenaar van de woning in gebreke blijft bij de lening, neemt de geldschieter de woning en verkoopt deze. De kredietgever wil er zeker van zijn dat als de eigenaar in gebreke blijft, de waarde van de woning de lening dekt.

• Onroerendgoedbelasting: Onroerendgoedbelasting is gebaseerd op geschatte waarden, die op hun beurt gebaseerd zijn op marktwaarden. Taxaties worden soms gedaan voor cliënten die met belastingdeskundigen in de stad (stad, dorp en dorp) willen ruzie maken voor lager ingeschatte waarden om een ​​belastingvermindering te krijgen.

• Verkopen: Mensen die hun onroerend goed willen verkopen, kunnen een taxatie vragen om een ​​eerlijke en concurrerende vraagprijs voor hun eigendom te bepalen. Meestal vraagt ​​een verkoper een makelaar om zijn mening over de waarde bij de voorbereiding om een ​​huis te verkopen.

• Belastingen andere dan onroerendgoedbelasting: Vaak zijn belastingen verschuldigd wanneer iemand een stuk onroerend goed aan iemand cadeau schenkt. Als alternatief kan er een belastingvoordeel in de vorm van een aftrek zijn als iemand onroerend goed aan een liefdadigheidsinstelling geeft. In beide gevallen komt een taxateur binnen om de waarde van het object te bepalen.

• Verschillende rechtszaken: Faillissement, echtscheiding en het ontbinden van een vennootschap of vennootschap kunnen allemaal betrekking hebben op onroerende goederenbezit. Taxaties bepalen meestal de waarde van de betreffende woning.