Overeenkomsten tussen kopersagentschappen op het vastgoedexamenselexamen - dummies

Het onroerend goed Het licentietentamen heeft waarschijnlijk vragen over overeenkomsten met kopersagentschappen. Traditionele makelaardij in onroerend goed blijft voornamelijk verkopers vertegenwoordigen; aangezien kopers echter te weten kwamen dat zij geen vertegenwoordiging in onroerendgoedtransacties hadden, werden overeenkomsten met kopersagentschappen ontwikkeld om de koper in staat te stellen de opdrachtgever te worden en zodoende alle voordelen te hebben om door een makelaar te worden vertegenwoordigd.

De verschillende soorten agentuurovereenkomsten tussen kopers verschillen voornamelijk in de omstandigheden waaronder de makelaar wordt betaald. Hier zijn typische overeenkomsten:

• Exclusieve overeenkomst tussen kopersbond: Deze overeenkomst maakt de makelaar de exclusieve agent voor de koper, en ongeacht wie de woning vindt die de koper zoekt, er is een vergoeding verschuldigd aan de makelaar, als en wanneer de koper de woning koopt.

  Zelfs als de koper rechtstreeks onroerend goed koopt van een eigenaar zonder tussenkomst van een makelaar, moet de koper de exclusieve agent nog een vergoeding betalen. Dit type overeenkomst wordt ook een exclusief recht om te vertegenwoordigen.

• Exclusieve agentuurovereenkomst met koper: Deze overeenkomst maakt de makelaar de exclusieve agent van de koper, maar deze vereist dat de makelaar alleen wordt betaald als de makelaar de woning vindt die de koper uiteindelijk koopt. Als de koper onroerend goed vindt en koopt zonder hulp van de makelaar, is de koper geen vergoeding verschuldigd aan de makelaar.

• Open agentuurovereenkomst: Deze overeenkomst stelt de koper in staat overeenkomsten aan te gaan met een aantal makelaars en is daarom geen exclusief type overeenkomst tussen kopersagentschappen. De koper betaalt alleen de makelaar die de woning vindt die de koper koopt. De koper is niets verschuldigd aan de makelaar, als de koper een woning vindt en koopt zonder hulp van de makelaar.

De koper of de verkoper kan de vergoeding betalen in een agentuurovereenkomst van een koper. Fiduciaire verantwoordelijkheid volgt het geld niet. Een agent van een koper die volledige fiduciaire verantwoordelijkheid verschuldigd is aan de koper kan worden betaald uit een deel van de commissie dat door een verkoper aan de agent van de verkoper is betaald. Dit is niet anders dan wanneer een vergoeding wordt gesplitst in een co-makelaarsregeling waarbij beide makelaars de verkoper vertegenwoordigen.