Carrièremogelijkheden na het behalen van het examen met onroerende goederen voor onroerend goed - dummies

Makelaars in onroerend goed kunnen op een aantal plaatsen werken na het behalen van het vastgoedexamen. In sommige gevallen kan opleiding in onroerend goed een goede achtergrond bieden voor banen waarvoor geen vastgoedlicentie vereist is.

Onafhankelijke makelaardijen en nationale franchises

De overgrote meerderheid van makelaars is werkzaam als verkoper voor onafhankelijke makelaars. Een onafhankelijke makelaar kan meer dan één kantoor hebben en zijn aangesloten bij een systeem met meerdere lijsten, waardoor makelaars informatie kunnen delen over objecten die te koop zijn. Veel onafhankelijke makelaars hebben ervoor gekozen om zich aan te sluiten bij nationale franchises.

Deze regelingen variëren van een behoorlijke hoeveelheid controle en standaardisatie van het hoofdkantoor van de franchise tot een uiterst onafhankelijke operatie waarbij de lokale makelaar een vergoeding betaalt om aangesloten te blijven bij de nationale franchise. De voordelen van franchisepartijen houden vaak verband met de landelijke bekendheid die zij bieden via belangrijke advertenties. Franchises bieden vaak toegang tot de trainingsprogramma's die hun verkopers nodig hebben om te voltooien.

Natuurlijk heb je absoluut een vastgoedlicentie nodig om bij een makelaardij te werken.

Corporaties (binnen en buiten de vastgoedwereld)

Het enige doel van sommige bedrijven is om eigendommen te kopen en ze vervolgens te verhuren. Dit zijn vastgoedbeleggingsmaatschappijen die voor zichzelf werken. Ze kunnen bouwen op en vervolgens hun eigendommen behouden of eigendommen kopen met bestaande structuren. Deze bedrijven hebben mogelijk mensen nodig om objecten te vinden waarin ze kunnen investeren, of ze hebben mogelijk property managers nodig.

Zolang u voor het bedrijf werkt en de eigendommen beheert die het bezit, hebt u wettelijk geen licentie nodig om het werk te doen; u moet echter weten of een van uw nationale voorschriften in die omstandigheden een licentie vereist. Aan de andere kant, als het bedrijf diensten voor het beheer van onroerend goed aan andere mensen of bedrijven levert, is een vergunning waarschijnlijk eerder vereist.

Daarnaast kunnen grote bedrijven, met name bedrijven met aanzienlijke ruimte- of locatiebehoeften, soms onroerende goederen huren. Deze banen kunnen betrekking hebben op het huren van kantoor- of winkelruimte voor het bedrijf of het kopen van grond om bedrijfsfaciliteiten te lokaliseren.

Afhankelijk van het bedrijf is het mogelijk dat u kantoorruimte huurt voor een nieuwe bedrijfsoperatie, een stuk onroerend goed koopt om een nieuw tankstation of fastfoodrestaurant te vinden of met iemand onderhandelt over een leasecontract voor olie en gas.Hoewel opleiding op het gebied van onroerend goed een goede achtergrond is voor deze banen, is een vastgoedlicentie meer dan waarschijnlijk niet noodzakelijk vanuit een juridisch perspectief, maar kan dit wel wenselijk zijn als een functie.

Zaken doen met bouwers

Wanneer u met een aannemer werkt, kan uw taak variëren van het vinden van land voor de aannemer om op te bouwen tot de verkoop van de huizen of andere gebouwen die de aannemer bouwt. Het belangrijkste onderscheid dat bepaalt of u een licentie nodig hebt wanneer u met een aannemer werkt, is of u voor die ene medewerker als werknemer werkt, in welk geval u hoogstwaarschijnlijk geen licentie nodig heeft.

U hebt hoogstwaarschijnlijk een licentie nodig als u voor een of meer aannemers voor een vergoeding werkt als een onafhankelijke contractant.

Wanneer u met een aannemer werkt, werkt u mogelijk als een verkoper ter plaatse. Je brengt mogelijk veel tijd door op de bouwplaats, laat nieuwe mensen zien of werkt met hen terwijl ze een ontwerp en speciale functies of opties selecteren voor het nieuwe huis dat de bouwer voor hen zal bouwen.

Overheid

Lokale, provinciale en federale overheden huren vaak mensen in om vastgoeddiensten te verlenen. Over het algemeen nemen grote overheden mensen in dienst om de administratie bij te houden, overtollige eigendommen te verkopen, onroerend goed voor verschillende doeleinden te kopen en erfdienstbaarheden te verkrijgen. Als overheidsfunctionaris bent u waarschijnlijk vrijgesteld van het hebben van een vastgoedlicentie.

Mensen die rechtstreeks in dienst zijn van één eigenaar om hun onroerend goed transacties af te handelen, zijn over het algemeen vrijgesteld van licentievereisten, net zoals u zou zijn als u uw eigen huis zou verkopen. In dit geval is de werkgever de overheid. In sommige landen is er een specifieke uitzondering in de licentiewet voor overheidswerknemers die onroerend goed werk doen als onderdeel van hun baan.

Merk op dat banen bij de overheid die met onroerend goed te maken hebben, behoorlijk gespecialiseerd zijn en niet overal beschikbaar zijn.

Taxaties van onroerend goed

Taxatie is een domein dat verwant is aan, maar verschilt van een carrière in makelaardij in onroerend goed. Hoewel de kennis die u opdoet in cursussen en ervaring als makelaar of verkoper nuttig is bij het beoordelen, moet u een afzonderlijke licentie en opleiding volgen om taxateur te worden. Het is de taak van een taxateur om de waarde van een onroerend goed in verschillende omstandigheden in te schatten.

Het overgrote deel van de taxaties wordt gedaan voor hypotheeklening. Lenders huren taxateurs in om de waarde van onroerend goed in te schatten als basis voor de leningen die de kredietverstrekkers verstrekken aan kopers.

Kijk hier voor meer informatie over het loopveld van de taxatie.

Huisinspecties

Veel kopers hebben de huizen die ze overwegen geïnspecteerd door huisinspecteurs voordat ze ze kopen. Hoewel u geen onroerendgoedlicentie nodig hebt om thuisinspecteur te zijn, zorgen sommige staten voor het verlenen van vergunningen aan huisinspecteurs. U kunt meer informatie over dit loopveld krijgen op de website van de National Association of Home Inspectors.