Video: Supply and Demand: Crash Course Economics #4 2024
Een methode om de waarde van onroerend goed in te schatten wordt de kostenbenadering genoemd. U moet de formule voor het onroerend goed examen kennen. De kostenbenadering is gebaseerd op het idee dat de componenten van een stuk onroerend goed, of de gronden en gebouwen, bij elkaar kunnen worden opgeteld om te komen tot een schatting van de waarde, als ze afzonderlijk worden gewaardeerd.
De kostenbenadering is met name handig voor unieke objecten met weinig vergelijkbare omzet en voor nieuwbouw. Als u bijvoorbeeld wordt gevraagd om een kerk te beoordelen, kunt u de kostenbenadering gebruiken, omdat het zelden voorkomt dat veel kerken worden verkocht.
De formule voor de kostenbenadering is:
Vervangings- of reproductiekosten - afschrijvingen + landwaarde = waarde
Een uitsplitsing van de stappen van deze methode volgt:
-
Schat de vervanging of reproductiekosten van de verbetering (structuur).
-
Raming van alle waardeverminderingen van de verbetering (opgebouwde waardevermindering).
-
Verminder de opgebouwde waardevermindering van de reproductie / vervangingswaarde.
Overlopende afschrijvingen is het totaal van alle geschatte afschrijvingen.
-
Schat de grondwaarde afzonderlijk in.
-
Voeg de afgeschreven kosten van de structuur toe aan de waarde van het land.
Het resultaat is de schatting van de waarde.
Reproductie- / vervangingswaarde $ 200, 000 - Overlopende (totaal) afschrijving - $ 50, 000 Afgewaardeerde waarde van verbeteringen $ 150, 000 + Landwaarde > + $ 60, 000 Geschatte waarde $ 210, 000