Akte Vereisten die u moet kennen voor het Examen in de Expositie van Onroerend Goed - dummies

Zoals u moet weten voor het Examen in de vastgoedexamens, zijn de vereisten voor een geldige akte door de geschiedenis heen doorgegeven door de gebruikelijke gebruiken en wetgeving, zodat niemand enige misverstanden kan hebben over

• Wat gebeurt er wanneer de titel van een eigendom wordt overgebracht?

• Wie is nu eigenaar van het onroerend goed.

• Aan wie het eigendom wordt overgebracht.

• Wat (precies) wordt overgebracht in termen van de eigendomsgrenzen.

• Welke rechten worden overgedragen?

Vanwege het belang van het vestigen en bewijzen van eigendom, hebben alle staten wetgeving aangenomen die het statuut van fraude wordt genoemd. Het statuut van fraude vereist dat alle onroerend goed eigendomsoverdrachten schriftelijk zijn.

Afhankelijk van uw land en soms zelfs waar u zich in uw land bevindt, zijn advocaten verplicht om akten op te stellen, waarvan de exacte vorm enigszins kan verschillen; de essentiële vereisten voor een akte en dus het overzetten, om geldig te zijn zijn echter hetzelfde. De vereisten die volgen, worden weergegeven in de algemene volgorde waarin ze in de meeste akten voorkomen.

• Grantor: De grantor is de huidige eigenaar van de property die de titel overdraagt ​​aan iemand anders. De concessieverlener moet juridisch bevoegd zijn en de wettelijke leeftijd bereiken. Vergeet niet dat de concessieverlener de woning kan verkopen, inruilen of weggeven. De concessieverlener kan een bedrijf of meerdere partijen zijn als het een mede-eigendomssituatie is.

• Grantee: De grantee is de persoon die de eigendom van de property ontvangt. Een belangrijke factor bij het benoemen van de begunstigde in een daad is dat de rechthebbende op zodanige wijze wordt genoemd dat verwarring wordt voorkomen over wie hij of zij is. Adressen voor zowel de concessieverlener als de begunstigde zijn soms ook vereist. Grantees kunnen ook bedrijven of meerdere partijen zijn.

• Overwegingsbeding: De akte moet woorden bevatten die aangeven dat de concessiegever iets waardevols ontvangt in ruil voor het onroerend goed. Over het algemeen wordt geld ontvangen en de co n sideratieclausule moet het bedrag aangeven. Op sommige plaatsen wordt de uitdrukking "tien dollar en andere waardevolle overwegingen" of iets dergelijks gebruikt voor de overweging.

  Nee, de koper heeft geen superprijs gekregen zoals sommige mensen denken. De verwijzing naar tien dollar wordt gebruikt om het werkelijke bedrag dat voor het onroerend goed is betaald te verbergen als iemand die informatie vertrouwelijk wil houden. Wanneer het eigendom een ​​geschenk is, worden de woorden "voor liefde en genegenheid" of soortgelijke frasering gebruikt.

• Toekenningsclausule: A toekenningsclausule geeft aan dat de concessiegever de eigendom van het eigendom overdraagt ​​aan de gerechtigde. In feite is de toewijzingsclausule ook bekend als de transportwoorden . De toekenningsclausule bevat woorden die precies beschrijven welke rechten de gerechtigde in de daad ontvangt en of de rechtverkrijgende eigenaar is van de eigendom van het onroerend goed met een andere persoon.

• Habendum-clausule: De habendum-clausule, die de woorden 'te hebben en vasthouden' bevat, definieert verder de rechten die aan de rechtverkrijgende worden verleend. Dit kan van staat tot staat verschillen. De woorden in de habendum-clausule moeten overeenkomen met de woorden in de toekenningsclausule. Wettelijke beschrijving:

• Beschouw de juridische beschrijving gewoon als een bewoording die is ontworpen om geen twijfel te laten bestaan ​​over de exacte grenzen van het overgebrachte goed. Uitzonderingen en reserveringen:

• Dit deel van de akte is waar die beperkingen of beperkingen worden beschreven. Handtekening van de ondertekenaar:

• De concessieverlener moet de akte ondertekenen om geldig te zijn. Gewoonlijk, als meer dan één persoon een eigendom bezit, moeten alle eigenaars ondertekenen. In sommige staten kan een echtgenoot of echtgenote die zelf eigendommen bezit, de echtgenoot ook de akte moeten laten ondertekenen, ook al heeft de echtgenoot geen eigendomsrecht op het onroerend goed. In de meeste staten kan het een advocaat worden toegestaan ​​om de akte te ondertekenen. Een

  advocaat-in-feite is iemand die wordt aangesteld door een volmacht. Een advocaat-in-feite hoeft niet per se een advocaat te zijn. Als de concessiegever een bedrijf is, kunnen andere regels van toepassing zijn. Een besluit van de corporate board of de meerderheid van de aandeelhouders is meestal nodig om eigendommen van een onderneming over te dragen. Een of meer naar behoren gemachtigde bedrijfsfunctionarissen moeten de akte ondertekenen.

  Bevestiging:

• Een bevestiging is een manier om te bewijzen dat de persoon die een akte ondertekent het vrijwillig heeft ondertekend en in feite is wie hij zegt dat hij is. Een bevestiging wordt normaal gezien getuigd door een notaris, voor wie u bewijs van uw identiteit overlegt en aangeeft dat u de akte van uw eigen vrije wil ondertekent. Een bevestiging is technisch niet vereist om een ​​akte geldig te laten zijn; In de meeste staten kan een akte zonder bevestiging echter niet worden opgenomen in de officiële openbare registers. Het is meestal niet nodig om een ​​akte voor de overdracht van de titel als geldig te registreren.

  Aflevering en aanvaarding:

• Het eigendomsoverdracht naar een onroerend goed heeft niet officieel plaatsgevonden totdat de concessieverlener de akte heeft afgeleverd en de rechthebbende het heeft aanvaard. De term die titel overschrijdt, verwijst naar de handelingen van het geven en ontvangen van de akte. De datum van eigendomsoverdracht is de datum waarop de akte werd afgeleverd en geaccepteerd. Een uitzondering op deze timing op sommige plaatsen vindt plaats bij het sluiten van escrow. In dat geval gaat de titel over wanneer de akte wordt afgeleverd bij de escrow-agent.