Inhoudsopgave:
Video: RENT voorproefje.avi 2024
U moet de soorten akte-beperkingen kennen voor het Real Estate Licence Exam. Een akachtsbeperking is een beperking van het gebruik van uw eigendom die voorkomt in de eigendom van uw eigendom en die daar door een andere persoon wordt geplaatst. In feite wordt dit een particuliere beperking van het landgebruik genoemd.
Een aktebeperking wordt als een privé-overeenkomst beschouwd, omdat niemand u dwingt om het specifieke eigendom te kopen dat ermee wordt bestuurd en als u het koopt, stemt u er vrijwillig mee in zich aan de beperkingen te houden. Aktebeperkingen worden ook convenanten, voorwaarden en beperkingen (CCR's) of soms beperkende convenanten genoemd.
Wat kun je niet doen?
Een aktebeperking beperkt wat u kunt doen met uw eigendom. Een aktebeperking kan u bijvoorbeeld beperken tot het bouwen van een huis in een bepaalde architecturale stijl of u kunt niet toestaan een huis te bouwen van minder dan een bepaalde grootte.
Akte-beperkingen kunnen bijna alles beperken wat u maar wilt doen met uw eigendom. De enige beperking op de beperking is dat het niet iets illegaals kan zijn. Een beperking die zegt dat u de woning niet aan een lid van een bepaalde etnische of religieuze groep kunt verkopen, is bijvoorbeeld illegaal en daarom ongeldig omdat deze in strijd is met de wetgeving inzake eerlijke huisvesting.
Deed-beperkingen binden niet alleen de eerste persoon die de woning koopt nadat de beperking is doorgevoerd, maar ook alle toekomstige eigenaren, tenzij de beperking een tijdslimiet heeft.
Soms hebben een aktebeperking en publiek recht dezelfde kwestie maar zijn ze in verschillende mate beperkt. In dat geval geldt de meer beperkende of beperking van de twee. Lokale zonering kan een minimum van een hectare vereisen voor elk huis dat u wilt bouwen.
Maar stel dat de werkelijke grootte van het onroerend goed dat u koopt drie hectare is en dat de ontwikkelaar van de onderverdeling een leveringsbeperking heeft ingesteld die zegt dat individuele eigenschappen niet opnieuw mogen worden onderverdeeld. Ook al zegt de regering, via de bestemmingsverordening, dat je drie afzonderlijke stukken van je perceel van drie hectare moet kunnen krijgen, dan zal de akte-beperking dit niet toelaten.
De aktebeperking wint, omdat deze beperkter is. Hoewel dit niet altijd het geval is, zijn akte-beperkingen vaak beperkter dan lokale wetten omdat ze kunnen worden ontworpen om te doen wat plaatselijke wetten normaal niet doen; beperk bijvoorbeeld de kleur waarmee u uw huis kunt schilderen.
Wie zegt dat je het niet kunt?
Iedereen kan een eigendomsbeperking op zijn eigendom plaatsen die alle toekomstige eigenaren bindt.Meestal worden echter aktebeperkingen opgelegd aan een groep afzonderlijke eigenschappen die zijn gemaakt als resultaat van een onderverdeling. De beperkingen worden in de akte geplaatst door de persoon die de onderverdeling maakt, terwijl elke eigenschap wordt verkocht.
De term beperkende convenanten wordt gebruikt om een reeks beperkingen aan te duiden die van toepassing is op een volledige onderverdeling, , een groot stuk onroerend goed dat is opgesplitst in kleinere panden die moeten worden verder gebouwd en afzonderlijk verkocht. Beperkende overeenkomsten hebben betrekking op alle eigendommen in de onderverdeling.
Elke eigenaar van een woning heeft het recht om via de rechtbank de handhaving van een akte te beperken. Dus als je je huis paars schildert, als een beperkend verbond het gebruik van die kleur verbiedt, kan een van je buren een -bevel vragen om je te dwingen je huis een andere onbeperkte kleur te geven.
Als uw buren echter gedurende een bepaalde tijd uw nieuwe spuitopdracht negeren, verliezen zij mogelijk het recht om u voor de rechter te dagen. De wet van de staat waarin het onroerend goed zich bevindt, regelt het tijdsbestek waarna u het recht kunt verliezen om te streven naar handhaving van een aktebeperking. Het verlies van een recht dat het gevolg is van het niet gebruiken van het wordt genoemd laches.
