Inhoudsopgave:
Video: 100 soorten appels in je appelsap?! | KEURINGSDIENST VAN WAARDE KORT #27 2024
Waarde is waarde, zegt u. Hoe kunnen er verschillende soorten waarde zijn? In de meeste gevallen heb je gelijk. Voor het Examen in de Real Estate License moet u echter weten wat de verschillende soorten waarde van onroerend goed zijn. Het type waarde dat taxateurs doorgaans hanteren, wordt marktwaarde genoemd. Maar andere soorten waarde kunnen uniek zijn voor een bepaalde situatie of een bepaalde persoon.
Marktwaarde is het type waarde dat het vaakst wordt gedekt door vastgoedexamens. In staat zijn om op zijn minst onderscheid te maken tussen andere soorten waarde is belangrijk voor testdoeleinden.
Marktwaarde
Marktwaarde is de waarde waar taxateurs het vaakst mee omgaan. Het is de waarde waar we het meest mee bezig zijn in de typische vastgoedtransactie. Typisch is hier een sleutelwoord. Een typische koper en een typische verkoper bepalen de marktwaarde met de prijs waarvoor de verkoper bereid is te verkopen en de koper bereid is te betalen.
Houd er rekening mee dat zowel verkoper als koper meestal zoveel van het onroerend goed weten als ze kunnen, toegang hebben tot de benodigde expertise, zoals advocaten of huisinspecteurs, handelen in reactie op typische motieven als een woning willen hebben en voldoende hebben tijd om naar een aantal eigenschappen te kijken. Alles dat deze typische beweegredenen verandert, kan de verkoopprijs van onroerend goed veranderen, maar niet de waarde ervan.
Bijvoorbeeld, de oude familieboerderij waar je grootvader opgroeide is op de markt en je moet het gewoon hebben om sentimentele redenen. De marktwaarde is $ 150, 000. Maar omdat je zo graag wilt, bied je $ 200.000 aan. De marktwaarde is nog steeds $ 150.000, hoewel de betaalde prijs $ 200.000 is.
Waarom? Omdat je motivatie persoonlijk was, niet typisch. Typische kopers zouden niet meer dan $ 150.000 hebben betaald, omdat ze het alleen als een normale plek zouden zien om te leven.
Een verkoop die voldoet aan de marktwaardecriteria gaat ook uit van wat bekend staat als een zakelijke transactie. Een zakelijke transactie impliceert dat er geen relatie bestaat tussen de partijen en dat de koper en verkoper elk in hun eigen belang handelen. Dus het kopen van het huis van je broer zou niet als een zakelijke transactie worden beschouwd. De meeste examens vragen om deze definitie, in relatie tot de marktwaarde.
Waarde in gebruik
Waarde in gebruik is de waarde die een eigenschap heeft voor een specifieke persoon die deze voor een specifiek doel kan gebruiken, die doorgaans niet beschikbaar is voor de gemiddelde koper.
Stel dat een arts speciale toestemming krijgt om twee kamers in een huis te gebruiken als een medisch kantoor.De typische koper kijkt naar zo'n huis en waardeert die kamers voor persoonlijk gebruik, zoals een familiekamer of een studeerkamer; een andere arts die naar dat onroerend goed kijkt, kan echter bereid zijn een hogere prijs te betalen vanwege zijn vermogen om die kamers als een medisch kantoor te gebruiken.
Investeringswaarde
Investeringswaarde is de waarde voor een specifieke belegger met een specifiek plan voor het onroerend goed. In tegenstelling tot de gebruikswaarde, die in het algemeen een reeds gebruik veronderstelt, neemt de investeringswaarde een gebruik aan dat kan worden voorgesteld.
Belegger A kan bereid zijn $ 3 miljoen te betalen voor een magazijn dat als een magazijn kan worden gebruikt. Belegger B wil het magazijn omzetten naar een multiscreen-bioscoop. Belegger B wil misschien slechts $ 2 miljoen betalen voor het magazijn vanwege de extra kosten voor het conversieproject voor bioscooptheater. Belegger B zou waarschijnlijk op zoek gaan naar een ander stuk vastgoed dat aan zijn beleggingscriteria voldoet.
geschatte waarde
geschatte waarde is de waarde die voor belastingdoeleinden op een onroerend goed is geplaatst. Het is geassocieerd met de term ad va l orem, , wat overeenkomt met de waarde.
