Erfdienstbaarheid Grondbeginselen van het onroerendgoedlicentie-onderzoek - dummies

Categorieën erfdienstbaarheden zijn vrij eenvoudig en maken vaak deel uit van het vastgoedexamen. Je ziet informatie over grove en bijbehorende erfdienstbaarheden, waarbij de persoon wordt betrokken die van de erfdienstbaarheid geniet.

Een erfdienstbaarheid is het recht van een andere persoon of entiteit om andermans eigendom te gebruiken voor zijn of haar voordeel. De andere persoon of entiteit kan een naastgelegen eigenaar van een huis of een andere partij zijn, zoals een nutsbedrijf. De erfdienstbaarheid kan het recht omvatten om de ruimte onder de grond, op de grond of in de lucht boven het eigendom te gebruiken.

De persoon of eigenschap die het voordeel ontvangt, wordt de dominante dominante woning of genoemd. Het eigendom waarop de erfdienstbaarheid is verleend, wordt de servient tenement of servient estate genoemd.

Aanvullende erfdienstbaarheden

Verhoudingen worden bepaald door wie er baat bij heeft. Een bijbehorende erfdienstbaarheid komt ten goede aan een naburig pand.

Uw woning kan bijvoorbeeld door land zijn afgesloten, wat betekent dat deze geen directe toegang heeft tot een openbare weg. Om toegang te krijgen tot uw eigendom vanaf een openbare weg, moet u het eigendom van iemand anders oversteken. Als die andere eigenaar u een permanent recht geeft om over zijn eigendom te rijden of over zijn eigendom te lopen, zodat u toegang hebt tot die van u, dan heeft hij u een erfdienstbaarheidsovereenkomst bijgevoegd.

Hoewel je als eigenaar van de woning hebt onderhandeld over de erfdienstbaarheid voor jouw gebruik en voordeel, blijft de erfdienstbaarheid bestaan ​​nadat jij en je buurman je eigendommen aan andere eigenaren hebben verkocht. Volgens het statuut van de fraudewetgeving, dat op de een of andere manier in elke staat bestaat, moeten erfdienstbaarheden schriftelijk zijn om geldig te zijn.

Omdat een erfdienstbaarheid zich aan een stuk van het onroerend goed hecht, zou het met het land lopen, , wat betekent dat wanneer het eigendom (dominante landgoed) dat van de erfdienstbaarheid geniet wordt verkocht, de nieuwe eigenaar heeft dezelfde rechten om de erfdienstbaarheid te gebruiken die de oude eigenaar had.

Verschillende bijbehorende erfdienstbaarheden die in de test worden behandeld, zijn onder meer: ​​

• Een erfdienstbaarheid zoals het bouwen van een oprit om van een openbare weg naar uw huis te komen

• Een ondergrondse erfdienstbaarheid, bijvoorbeeld om een waterlijn van de straat in de stad, dwars over uw eigendom naar uw buur

• Een dak of lucht erfdienstbaarheid om een ​​elektrische lijn naar uw huis te laten lopen door het huis van uw buur over te steken

Verhoudingen in grove

Een ander type erfdienstbaarheid wordt genoemd een erfdienstbaarheid in bruto . Dit type erfdienstbaarheidsstelsel is beter voor een ander dan voor een onroerend goed.

Typische erfdienstbaarheden die u in het onderzoek te zien krijgt, zijn gebruiksvoorwaarden. De stad wil bijvoorbeeld twee rioolleidingen met elkaar verbinden door uw woning over te steken met een ondergrondse buis of het elektriciteitsbedrijf wil een lijn tussen twee palen verbinden.

Easements op basis van noodzaak

Een rechterlijk bevel creëert een erfdienstbaarheid door noodzaak om iemand toegang te verlenen tot een woning. Stel bijvoorbeeld dat Eigenaar A koper B een achtergedeelte van het land verkoopt, maar verzuimt koper B een erfdienstbaarheid te geven voor toegang. Als A dan weigert om B de erfdienstbaarheid te geven, kan B naar de rechter stappen en het verkrijgen door een gerechtelijk bevel - een erfdienstbaar aanhangsel.

Vernauwingen op recept

Een erfdienstbaarheid op recept is een erfdienstbaarheid die wordt gecreëerd door het handelen van een persoon tegen de belangen van een andere persoon.

Een voorbeeld kan dit type erfdienstbaarheid helpen verklaren: elke nacht als je buurman Joe thuiskomt, rijdt hij met zijn auto dwars door een deel van je eigendom. De reden maakt niet uit; hij doet het gewoon. Je ziet hem het doen, maar hem nooit stoppen, en hij doet het voor een lange tijd.

Uiteindelijk word je het beu dat hij over je eigendom rijdt en zeg hem te stoppen, maar hij zegt: "Nee, ik heb een erfdienstbaar recept. "Joe neemt de zaak voor de rechtbank en de rechtbank is het met hem eens. Joe heeft nu een permanente erfdienstbaarheidsverplichting op uw eigendom. Easement op recept vereist een gerechtelijk bevel als gevolg van een rechtszaak.

Het feit dat Joe's acties lange tijd hadden standgehouden, speelde een rol. Die tijdsduur is afhankelijk van de staat waarin je je bevindt.

Je zag Joe je eigendom oversteken. Zijn gebruik was open en wat advocaten noemen berucht, betekent dat het niet verborgen was. In zekere zin, door niet te zeggen dat Joe eerder moest stoppen, gaf je hem de stille toestemming om je eigendom te gebruiken. Partymuren

In gebieden van het land waar huizen of andere gebouwen naast elkaar worden gebouwd zonder tussenruimte, wordt de buitenmuur die door de twee gebouwen wordt gedeeld een

feestwand genoemd. Elke eigenaar van het gebouw bezit de helft van de muur en heeft een erfdienstbaarheid voor de andere helft. Hekken op eigendomslijnen en gedeelde opritten werken op dezelfde manier. Overeenkomsten die te maken hebben met onderhoudsproblemen zijn meestal aanwezig voor gedeelde items zoals deze. Deze partij-muur erfdienstbaarheden worden gemaakt op het moment dat de gebouwen worden gebouwd en verkocht. Het zijn bijhorige erfdienstbaarheden omdat ze de naburige eigenaar van het pand ten goede komen.

Easparen beëindigen

Easements kunnen op verschillende manieren worden beëindigd, waaronder:

Een overeenkomst of vrijgave:

• De persoon die de erfdienstbaarheid (dominante woning) heeft, gaat ermee akkoord om deze persoon op te geven of vrij te geven over wiens eigendom de erfdienstbaarheid (dienende huur) van de verplichting bestaat. Per fusie:

• A heeft een erfdienstbaarheid om de eigenschap van B over te steken. B koopt de eigenschap van A . De erfdienstbaarheid verdwijnt. In de steek laten:

• Gebruik het of verlies het. Stel dat u op een oprit van de oprijlaan bent naar een landeigendom dat u regelmatig bezoekt, en om welke reden dan ook stopt u met naar de woning te gaan.Uiteindelijk kan de erfdienstbaarheid als verlaten worden beschouwd en kun je hem verliezen. De behoefte bestaat niet meer: ​​

• De behoefte aan de erfdienstbaarheid bestaat mogelijk niet meer. Meestal is een vorm van rechtszaak nodig om een ​​erfdienstbaarheid te beëindigen, tenzij de twee partijen daarmee instemmen, in welk geval een of andere vorm van juridisch document die instemt met de beëindiging van de erfdienstbaarheid moet worden uitgevoerd en geregistreerd.