Economische factoren die van invloed zijn op het vastgoedexamenexamen - dummies

Waarde gebeurt niet alleen; mensen moeten het creëren. De meeste van deze persoonlijke acties die worden behandeld op het onroerend goed examen, meestal ec o nominale invloeden, zijn niets meer dan normaal menselijk gedrag.

De test stelt twee soorten vragen over deze economische principes of factoren. U ziet vragen over de definities en vragen waarin u wordt gevraagd om het betrokken principe te identificeren op basis van een voorbeeld.

Anticiperen

Alle eigenschapswaarde wordt gecreëerd door te anticiperen op de toekomstige voordelen die de accommodatie zal bieden. Je koopt vandaag je huis, zodat je jarenlang kunt genieten van een groter huis.

Balans

U vindt een balans tussen grondwaarde en bouwwaarde in een bepaald gebied. Totale vastgoedwaarden en de winst van bouwers op nieuwe woningen worden gemaximaliseerd wanneer dat evenwicht wordt gehandhaafd. In de meeste gevallen wil je bijvoorbeeld nooit een huis bouwen dat $ 100.000 kost op een stuk braakliggend terrein dat $ 500.000 kost. Over het algemeen moet het saldo vergelijkbaar zijn met dat in de omliggende wijk.

Wijzigen

Fysieke, overheids-, economische en sociale veranderingen hebben allemaal invloed op de waarde van de eigenschap. Fysieke factoren kunnen milieuveranderingen zoals weer of vervuiling omvatten. Economische kwesties kunnen een verandering zijn in de werkgelegenheid in een gebied. Sociale factoren zijn zaken als de veroudering van de babyboomers. Een of meer van deze en anderen kunnen van invloed zijn op de waarden van eigenschappen.

Concurrentie

Concurrentie beschrijft het feit dat in vastgoed de aanbodzijde aan de vraagzijde probeert te voldoen totdat de vraag is voldaan. Een ontwikkelaar ziet mogelijk een behoefte aan een nieuw kantoorgebouw op een bepaalde locatie. Als dat gebouw een succes is, zullen andere bouwers waarschijnlijk met meer kantoorgebouwen volgen tot het laatste kantoorgebouw dat een bouwer opricht nog gedeeltelijk leeg staat omdat de leveranciers een overschot hebben gecreëerd.

Conformiteit

Waarde wordt gecreëerd en behouden als kenmerken van onroerend goed vergelijkbaar zijn. Als u in een buurt met eengezinswoningen woont, wilt u niet dat er een kantoorgebouw aan de overkant van uw huis wordt gebouwd. De prijs van uw huis zal waarschijnlijk negatief worden beïnvloed door dat onverenigbare landgebruik.

Bijdrage

In vastgoedtermen is een gebouw of een kraan de waarde waard die de markt eraan hecht, niet de kosten. Je kunt een miljoen dollar uitgeven aan het bouwen van een huis, maar als het op de verkeerde locatie staat of een extreem ongewoon ontwerp heeft, is het misschien geen miljoen dollar waard.Aan de andere kant kan een verfopdracht van $ 1 000 de uiteindelijke verkoopprijs van het huis met $ 5, 000 verhogen.

Externalities

Onroerend goed, omdat het op een vaste locatie blijft, wordt beïnvloed door alles wat er rondom gebeurt het. Het benzinestation op de hoek, de kwaliteit van de scholen, de fabriek die in de stad sluit, de hypotheekrentetarieven, enzovoort, hebben allemaal invloed op de waarde van het onroerend goed.

Hoogste en beste gebruik

Het principe van het hoogste en beste gebruik houdt in dat elke eigenschap één enkel gebruik heeft dat resulteert in de hoogste waarde voor die eigenschap. Het gebruik moet aan vier criteria voldoen:

• Fysisch mogelijk

• Wettelijk toegestaan ​​

• Economisch haalbaar

• Meest (maximaal) productief

Toenemend en dalend rendement

Toename en afnemende opbrengsten hebben betrekking op het toevoegen van verbeteringen aan een stuk onroerend goed. Toenemende rendementen komen binnen wanneer een verbetering meer waarde toevoegt aan het onroerend goed dan de kosten. Een uitgegeven dollar geeft je meer dan een dollar terug. Dalende rendementen treden op wanneer een verbetering minder waarde teruggeeft dan de kosten.

Opportunitykosten

Voor elke investeringsmogelijkheid die u kiest, verliest u andere investeringsmogelijkheden. Dus wanneer tante sterft en je $ 100.000 verlaat, kun je hem in onroerend goed beleggen. Daarbij mist u de mogelijkheid om het geld in depositocertificaten bij de bank te beleggen.

En als u 4 procent rendement op uw geld bij de bank kunt krijgen, geeft u dat rendement op door te beleggen in onroerend goed. Dus u kunt beter ten minste 4 procent verdienen en vervolgens een deel van uw investering in onroerend goed.

Plottage

Het plottage principe stelt dat het geheel soms groter is dan de som van zijn delen, vooral met betrekking tot onroerend goed. Je kunt vier afzonderlijke percelen van 5 hectare samenstellen, elk ter waarde van $ 50.000, om een ​​stuk onroerend goed van 20 hectare te maken.

Met dit grotere stuk kun je nu iets doen dat onmogelijk was met de kleinere stukjes, zoals het bouwen van een winkelcentrum van regionale grootte. Het blijkt dat de waarde van de hele eigenschap, of de plottagewaarde, nu $ 300.000 is in plaats van vier keer $ 50.000 of $ 200.000. De handeling van het samenvoegen van de afzonderlijke eigenschappen wordt < assemblage. Regressie en progressie

Je hebt het advies gehoord dat je altijd het kleinste huis in de buurt moet kopen en niet het grootste huis. Als je je ooit afgevraagd waarom, het is omdat het principe van progressie zegt dat de hogere waarden van grotere huizen hebben meestal een positief effect op de waarde van de kleinere woning. Lagere huizen hebben daarentegen een negatief effect op de waarde van het duurdere huis.

Vervanging

Dit economische principe zegt dat een koper zal proberen zo min mogelijk te betalen voor het onroerend goed dat voldoet aan de behoeften van de koper. Gegeven drie huizen, die elk voldoen aan de behoeften van de koper, koopt de koper het minst dure huis.

Vraag en aanbod

Omdat er op een bepaalde locatie maar zoveel grond te vinden is en dus alleen van alles kan worden gebouwd - huizen, winkels, kantoorgebouwen -, is de balans tussen vraag en aanbod van invloed op de waarde.Als de vraag stijgt en het aanbod daalt of gelijk blijft, neemt de waarde toe. Als de vraag daalt en het aanbod toeneemt of gelijk blijft, neemt de waarde af.

Meerproductiviteit

Nadat de aannemer de grond, arbeid, materialen en coördinatie samenstelt die nodig is om een ​​gebouw te bouwen en vervolgens verkoopt, is het verschil tussen de kosten en de verkoopprijs

overschotproductiviteit . Economen gebruiken deze term om winst te betekenen.