Eerlijke huisstijlbeginselen voor het onroerend goed examen - dummies

U moet absoluut de basisprincipes van eerlijke huisvesting kennen voor het vastgoedexamen. Het basisconcept en het doel van wetten voor eerlijke huisvesting op federaal, staats- en lokaal niveau is om discriminatie bij huisvesting te voorkomen en mensen gelijke kansen te geven om te wonen waar ze willen wonen.

Federale wetten voor eerlijke huisvesting

Makelaars in onroerend goed behandelen en passen federale wetten inzake eerlijke huisvesting overal in de Verenigde Staten toe. Hier is wat informatie over verschillende federale wetten die u moet kennen voor het examen.

De Civil Rights Act van 1866

In 1866, direct na het einde van de burgeroorlog, keurde het Amerikaanse Congres de Civil Rights Act van 1866 goed. Deze wet verbiedt discriminatie in de aankoop, verkoop, lease of overdracht van onroerend goed op basis van ras of kleur.

De taal van de handeling is duidelijk in de zin dat het in feite zegt dat zonder enige uitzondering alle burgers dezelfde rechten hebben met betrekking tot eigendom ongeacht ras. Het andere unieke aan deze daad is dat de handhaving wordt bereikt door de zaak rechtstreeks bij de federale rechtbank aanhangig te maken.

Hoewel de handeling zelf belangrijk is, resulteerde een bijna even belangrijke rechtszaak uit 1968 waarin de handeling betrokken was, in een mijlpaalbesluit in wetgeving voor eerlijke huisvesting dat u zich moet herinneren. De zaak, Jones tegen Alfred H. Mayer Company, bevestigde in wezen dat de wet van 1866 elke discriminatie op basis van ras verbood door particulieren en de regering zonder uitzonderingen.

Het ontbreken van uitzonderingen op de wet van 1866 is belangrijk, omdat recentere wetten voor eerlijke huisvesting ook uitzonderingen bevatten. Omdat het als eerste werd ingevoerd en nog steeds in de boeken staat, wordt de handeling uit 1866 zelfs vandaag nog geldig geacht, aangezien deze in de Jones versus Mayer zaak is bevestigd als vervangende latere wetten. Daarom zijn er geen uitzonderingen met betrekking tot rassendiscriminatie in huisvesting.

De Fair Housing Act van 1968

De Fair Housing Act van 1968 is technisch beter bekend als titel VIII van de Civil Rights Act van 1968. Deze wet, de eerste in de 20e eeuw, verbood bepaalde acties die als discriminerend werden beschouwd met betrekking tot huisvesting en specifiek gedefinieerde groepen, genaamd beschermde klassen, waarop het van toepassing was. In tegenstelling tot de Civil Rights Act van 1866 bevatte het specifieke uitzonderingen.

Samen met de 1866 Civil Rights Act, de Housing and Community Development Act van 1974, en de Fair Housing Amendments Act van 1988, die nog meer beschermde klassen aan de lijst toevoegt, vormt de wet van 1968 de basis van eerlijke huisvestingsnormen als ze zijn van toepassing op makelaars in heel de Verenigde Staten.De wet van 1968 wordt gehandhaafd door het ministerie van Volkshuisvesting en stedelijke ontwikkeling (HUD).

Deze wetten worden het best begrepen als ze worden opgesplitst in wat u niet kunt doen, wie u niet kunt en uitzonderingen op de wet.

De huidige beschermde klassen onder de federale wet kunnen worden onthouden met het acroniem FRESH CORN, dat staat voor:

F amilial

R ace

E qual > S

ex H

andicap C

olor O

waarde R

ace N

nationale oorsprong Onderzoeksstaat en lokale wetten

Overheids- en lokale overheden zoals provincies en steden hebben geleidelijk hun eigen wetgeving voor eerlijke huisvesting aangenomen. Deze lokale wetten moeten naast en niet in plaats van federale wetgeving worden bekeken en nageleefd. De algemene regel met betrekking tot situaties waarin federale en lokale wetten dezelfde kwesties behandelen, is dat de meer restrictieve of strengere wet van toepassing is.

Lokale bepalingen voegen gewoonlijk geen verboden activiteiten toe; federale wetgeving is vrij uitgebreid met betrekking tot verboden discriminerende praktijken. Lokale voorzieningen die soms worden toegevoegd, omvatten aanvullende beschermde klassen of groepen die verlichting vereisen op grond van de wetgeving inzake eerlijke huisvesting. Verschillende staten hebben bijvoorbeeld seksuele geaardheid als een beschermde klasse toegevoegd aan hun wetten voor eerlijke huisvesting. Daarnaast worden uitzonderingen die de federale wet toestaat soms op lokaal niveau verwijderd.

De wet van Megan is een federaal wet die de registratie van veroordeelde zedendelinquenten bevordert nadat ze uit de gevangenis zijn vrijgelaten en zich in een wijk vestigen. De wet van Megan heeft kwesties van burgerrechten en rechten op privacy van overtreders in lokale jurisdicties aan de orde gesteld. Dus moet u bij uw staat informeren om uw verplichtingen te bepalen.

Voor onderzoeksdoeleinden en, uiteraard, voor uw toekomstige vastgoedpraktijk, moet u zoveel mogelijk onderzoeken en vinden over lokale, provinciale of gemeentelijke wetten die de federale wetgeving voor eerlijke huisvesting aanvullen. Let goed op extra verboden handelingen, aanvullende beschermde klassen en uitzonderingen op de uitzonderingen.

De poster voor een eerlijke woning

Het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) heeft een billijke woonaffiche gemaakt die prominent in alle vastgoedkantoren moet worden weergegeven. Als het bord niet wordt weergegeven, kan dit worden beschouwd als niet-naleving van de wetgeving inzake eerlijke huisvesting en het zal worden gebruikt als bewijs van discriminatie wanneer een klacht wordt ingediend. HUD vereist ook dat het logo voor eerlijke huisvesting of een andere passende tekst in alle advertenties wordt gebruikt.