Bereken hypotheekrente voor het vastgoedexamen Examen - dummies

Enkele standaardproblemen die u mogelijk moet berekenen voor de vastgoedlicentie Examen deal met hypotheekrente en hoofdbetalingen. Hier zijn enkele van de waarschijnlijke mogelijkheden.

Jaarlijkse en maandelijkse rente

Alle rente op hypotheekleningen wordt uitgedrukt als een jaarlijks rentebedrag, dus als uw hypotheekrente 8 procent is, is dat het jaarlijkse tarief. Maar de meeste hypotheken worden maandelijks betaald, dus u moet soms berekenen hoeveel rente u daadwerkelijk in één maand hebt betaald op basis van dat jaartarief.

Kijk eerst naar een jaarlijks renteprobleem.

U leent $ 100.000 bij 8 procent gedurende 30 jaar in een afgeschreven hypothecaire lening. Hoeveel rente betaalt u het eerste jaar?

Vergeet niet dat in een hypotheeklening de rente altijd jaarlijks wordt vermeld en altijd gebaseerd is op het onbetaalde saldo van de lening.

Leningbedrag x rentepercentage = eerste jaars rente

$ 100, 000 x 0. 08 = $ 8, 000

De 30 jaar doet er niet toe. Het is extra informatie om u te verwarren.

Nu is hier een maandelijks probleem met verschillende nummers:

U leent $ 150.000 met een rente van 8 procent gedurende 30 jaar in een afgeschreven lening. Wat is de rente van de eerste maand op de lening?

Leningbedrag x rentepercentage = eerste jaars rente

$ 150, 000 x 0. 08 = $ 12, 000 jaarlijkse rente

U eindigt met $ 12.000 voor de rente van het eerste jaar. Om de interesse van de eerste maand te achterhalen, hoeft u de rente voor het eerste jaar pas te delen door 12.

De rente van het eerste jaar ÷ 12 maanden = rente van de eerste maand

$ 12, 000 ÷ 12 = $ 1, 000 rente van de eerste maand

Merk op dat deze maandelijkse renteberekening op deze manier alleen werkt voor de eerste rente van de maand.

Testschrijvers gaan mogelijk verder en vragen u om de rente van de tweede maand te berekenen. Om de vraag te beantwoorden, moet u weten wat de totale maandelijkse betaling is, en de testschrijvers zullen het u vertellen. In dit geval is de maandelijkse betaling, inclusief hoofdsom en rente, $ 1, 101. De vraag is hoeveel de rentebetaling van de tweede maand is.

$ 1, 101 (maandelijkse betaling) - $ 1, 000 (rente voor de eerste maand) = $ 101 (hoofdbetaling)

$ 150, 000 (geleend bedrag) - $ 101 (eerste betaling van de eerste maand) = $ 149, 899 (leningsaldo) na eerste maand betaling)

$ 149, 899 (lening saldo na eerste betaling) x 0. 08 (jaarlijks rentepercentage) = $ 11, 991. 92 (rente verschuldigd voor de komende 12 maanden)

$ 11, 991. 92 (rente verschuldigd voor de komende 12 maanden) ÷ 12 maanden = $ 999.33 (rente betaald voor de eerste maand van die volgende periode van 12 maanden, wat feitelijk de tweede maand is van de looptijd van de lening)

Hoeveel is de lening verschuldigd na de betaling van de tweede maand?

$ 1, 101 (maandelijkse betaling) - $ 999. 33 (rente van de tweede maand) = $ 101. 67 (betaling van de tweede maand)

$ 149, 899 (verschuldigd na betaling eerste maand) - $ 101. 67 = $ 149, 797. 33 (saldo resterende lening na betaling van de tweede maand)

Wat u hier moet onthouden, is dat u bij een geamortiseerde lening alleen het bedrag verlaagt dat u verschuldigd bent aan het bedrag van de hoofdsom die u elke maand betaalt en niet door het bedrag van de totale betaling, omdat de betaling rente en hoofdsom omvat.

Totale interesse

Een type renteprobleem dat mensen lijkt te verwarren, is de berekening van de totale rente. De totale rente is het bedrag aan rente dat u betaalt gedurende de volledige looptijd van de lening, ervan uitgaande dat u de lening aflost door de betalingen binnen het vereiste tijdsbestek te doen. Over het algemeen geven banken deze nummers aan mensen, maar u moet bekend zijn met deze berekening voor het examen.

Stel dat u 30 jaar lang $ 200.000 bij 7 procent leent in een afgeschreven hypotheeklening. Je maandelijkse betalingen bedragen $ 1, 330. Wat is de totale rente op de lening?

De meeste mensen houden zich een tijdje bezig met de 7 procent, maar u hebt het percentage van de hypotheeklening niet nodig om dit probleem op te lossen. Bekijk dit, want je zult niet geloven hoe gemakkelijk het is.

$ 1, 330 (maandelijkse betaling) x 12 maanden x 30 jaar = $ 478, 800 totale betalingen tijdens de 30-jarige looptijd van de lening.

$ 478, 800 - $ 200, 000 (oorspronkelijk geleende bedrag) = $ 278, 800 betaalde rente tijdens de looptijd van de lening.

Vergeet niet dat elke geamortiseerde leningbetaling een hoofdsom en een deelinteresse bevat. In 30 jaar betaal je in totaal $ 478, 800 in hoofdsom en rente. Dus als u de hoofdsom aftrekt, of het bedrag dat u hebt geleend, blijft er wat u overblijft rente over.