Video: How to Calculate FTE Salary 2024
gebruikt, de schrijvers van het Examen van onroerend goed, verwachten dat u de basisprincipes van proratielessen kent. Proratie is de toewijzing of verdeling van bepaalde gelditems bij de closing. Een advocaat, een verkoper van onroerend goed of een makelaar doet de proratieberekeningen bij de afsluiting. De sleutel om te onthouden over prorations is dat de persoon die het gebruikt moet betalen. Hier is een voorbeeld dat het punt van proratie illustreert.
De verkoper heeft het eerste jaar op 1 januari belastingen van $ 3.000 betaald en verkoopt zijn eigendom en sluit de titel op 1 juni. Wie heeft wat te danken aan wie?
De verkoper betaalde de belasting over het hele jaar, maar gebruikte het onroerend goed slechts gedurende de vijf maanden (januari tot en met mei). Lees het probleem zorgvuldig door. De koper moet de verkoper betalen voor de reeds betaalde belastingen gedurende de maanden dat de verkoper het onroerend goed gedurende het jaar niet bezit. De rest is gewoon de wiskunde van het verdelen wie betaald heeft en wie betaalt.
$ 3, 000 ÷ 12 maanden = $ 250 per maand
$ 250 per maand x 5 maanden (de tijd dat de verkoper de eigenaar was) = $ 1, 250
Dit is het bedrag van de belastingen die de verkoper heeft gebruikt van januari tot mei.
$ 250 per maand x 7 maanden (de tijd van de nieuwe koper in het huis) = $ 1, 750
Dit is het bedrag van de belastingen die de koper heeft gebruikt, omdat hij het huis op 1 juni heeft gekocht.
Omdat de de verkoper had de belastingen al het hele jaar betaald, de koper is de verkoper $ 1, 750 verschuldigd voor de belastingen die de koper gebruikt, maar waarvoor hij niet heeft betaald. In de terminologie van proratie krijgt de koper een afschrijving en krijgt de verkoper een tegoed.
Hier is nog een probleem waarbij de koper betaalt in achterstallen (of na het feit).
Een koper betaalt op 31 december het volledige jaar $ 2, 400 aan achterstallige belastingen. Hij kocht het huis op 1 september. Wie heeft wat te danken aan wie?
$ 2, 400 ÷ 12 maanden = $ 200 per maand
$ 200 per maand x 8 maanden (de tijd dat de verkoper de eigenaar was van het huis) = $ 1, 600
De verkoper gebruikte $ 1, 600 van de betaalde belastingen. Nu om te bepalen hoeveel de verkoper niet heeft gebruikt:
$ 200 per maand x 4 maanden (de tijd dat de koper eigenaar was van het onroerend goed) = $ 800
Omdat de koper de volledige $ 2, 400 voor het voorgaande jaar heeft betaald, tijdens waarvan hij het huis slechts vier maanden bezat, is de verkoper de koper $ 1, 600 verschuldigd. De koper krijgt een tegoed en de verkoper krijgt een bankpas.
Als je de echte wereld instapt, zoek dan uit wat de lokale praktijk is om het jaar te verdelen voor proraties. Sommige gebieden en advocaten gebruiken de exacte dag in plaats van de maand.Dus in de vorige voorbeelden, deel door 365 dagen om het bedrag van de betaalde belastingen per dag te krijgen.
Sommige mensen gebruiken de jaarberekening van 12 maanden en delen vervolgens het exacte aantal dagen in een maand wanneer de sluitingsdata zich halverwege de maand voordoen. Op het examen specificeren testschrijvers gewoonlijk 'werkelijke dagen' als ze willen dat u het op die manier berekent.
Als het tijdsbestek niet is opgegeven of als u tijdens een onderzoek anders bent geïnstrueerd, moet u de derde methode gebruiken, die bestaat uit het verdelen van een jaarlijkse kosten of betaling met 12 en het maandelijkse aantal met 30, tenzij uw echte estate course of textbook geeft aan dat een van de andere methoden de enige methode is die in uw staat wordt gebruikt.
Het andere specifieke item dat invloed kan hebben op de prijsuitreiking, is wie de eigenaar is op de dag van sluiting. Tenzij uw staat iets anders zegt, ga er dan van uit dat de koper eigenaar is van het huis op de sluitingsdatum. Hier is een probleem met een sluitingsdatum halverwege de maand om de 12-maanden / 30-daagse methode te illustreren.
Een eigenaar verkoopt een huis, sluit op 17 mei, maar heeft op 1 januari een belasting van $ 3, 600 van het volledige jaar betaald. Wat is de beloning?
$ 3600 ÷ 12 maanden = $ 300 per maand
$ 300 ÷ 30 dagen = $ 10 per dag
De verkoper / eigenaar was eigenaar van het huis gedurende vier volledige maanden (januari tot april) en 16 dagen in mei. (Vergeet niet dat de koper wordt beschouwd als eigenaar van het huis op de dag van sluiting.)
4 maanden x $ 300 per maand = $ 1, 200
16 dagen x $ 10 per dag = $ 160
$ 1200 + $ 160 = $ 1, 360 belastingen gebruikt door de verkoper
$ 3, 600 (totale belastingen voor het jaar betaald door de verkoper) - $ 1, 360 (belastingen gebruikt door de verkoper) = $ 2, 240 (belastingen gebruikt door de koper)
koper is de verkoper $ 2, 240 verschuldigd. De koper krijgt een debet van $ 2, 240 en de verkoper krijgt een tegoed van $ 2, 240.
