Hoe u belastingtarieven kunt berekenen voor het onroerend goed examen - dummies

Hoewel het berekenen van belastingtarieven niet iets is dat u specifiek moet weten voor onroerend goed Licentietoets, het is iets dat u in het algemeen moet begrijpen om niet-wiskundige vragen over het proces te beantwoorden. Weten hoe je belastingen moet berekenen is geen slechte zaak, omdat je waarschijnlijk onroerendgoedbelasting betaalt en misschien wilt weten hoe deze mannen in het stadhuis hun cijfers verzinnen.

Belastingtarieven in een gemeente zijn gebaseerd op een berekening waarbij de budgetbehoeften van de gemeenschap en de totale beoordeelde waardering van de gemeenschap zijn betrokken. De gemeente moet eerst een dollarbedrag voor haar jaarbudget bereiken, en nadat dat cijfer is vastgesteld, kijkt de gemeente naar haar belastinggrondslag , de totale geschatte taxatie van belastbare goederen binnen de gemeenschap.

Dus hoe komt u aan een basisbelastingtarief? Gemakkelijk! Onthoud alleen deze formule:

Gemeentelijk budget ÷ totaal beoordeelde waardering = belastingtarief

Stel bijvoorbeeld dat een stad een budget van $ 2 heeft aangenomen. 5 miljoen. De totale belastinggrondslag is $ 50. 0 miljoen. U verdeelt het budgetnummer met de totale geschatte waarde om het belastingtarief te berekenen. In dit geval

$ 2, 500, 000 ÷ $ 50, 000, 000 = $ 0. 05

Deze formule vertaalt het feit dat de gemeente vijf cent moet verzamelen voor elke dollar van zijn totale beoordeelde waarde. Belastingtarieven worden echter nooit uitgedrukt in centen.

Overal in de Verenigde Staten worden belastingtarieven gerapporteerd op een van de drie verschillende manieren die per staat en per gemeente binnen de staat verschillen. Het basis belastingtarief gebruiken dat hierboven is berekend, $ 0. 05 van belasting voor elke $ 1 van beoordeelde taxatie als een voorbeeld, de drie manieren zijn

Mills of tax per één dollar van de geschatte waarde - 50 mills / $ 1.

• Eén molen is één tiende van één cent, dus 50 mol is $. 050, die je krijgt door het aantal molens, meestal molenfrequentie of millage, te delen door 1, 000.

  Dollars van belasting per honderd dollar geschatte waarde - $ 5 / $ 100.

• Dollars van belasting per duizend dollar geschatte waarde - $ 50 / $ 1, 000.

• Elk van deze berekeningen is een andere manier om de oorspronkelijke berekening van $ uit te drukken. 05 / $ 1. 00.