Hoe u verkoopprijs bepaalt op basis van een commissietarief voor het vastgoedexamenexamen - dummies

Dit is een wiskundig probleem dat u kunt tegenkomen bij het Examen van de onroerende zaak voor onroerend goed. Het vaststellen van hoeveel een huis moet verkopen is een interessante berekening die vele toepassingen heeft, voornamelijk omdat het je in staat stelt om van een percentage naar een getal achteruit te werken, maar probeer eerst dit probleem.

Je verkoper wil netto (wegnemen van de afsluitende tabel) $ 200, 000 na het betalen van je 6 procent commissie. Hoeveel moet het huis verkopen om dit te doen?

Dit probleem heeft eigenlijk twee antwoorden, $ 212, 000 en $ 212, 766 (afgerond), maar één van de antwoorden, $ 212, 000, is fout, voel je niet slecht dat je het verkeerd hebt. De meeste mensen komen met het verkeerde antwoord, maar tegen de tijd dat ze een paar problemen doen, zoals degene die volgt, krijgt niemand het is verkeerd. Dit bewijs kan van pas komen op een examen om uw antwoord te controleren.

$ 212, 000 x 0. 06 = $ 12, 720

Verkoopprijs - commissie betaald = netto voor verkoper

$ 212, 000 - $ 12, 720 = $ 199, 280

Het aantal $ 199, 280 is duidelijk niet de $ 200.000 netto die de verkoper wil. Als je $ 212.000 hebt gekregen voor je antwoord, komt dat omdat je de commissie van 6 procent hebt toegevoegd aan het net dat de verkoper wilde, maar dat is niet hoe je verkoopprijzen en commissies berekent.

U krijgt een commissie door deze van de verkoopprijs af te trekken en niet toe te voegen aan het nettobedrag van de eigenaar. Als u hetzelfde bewijs deed met de $ 212, 766 en 6 procent van dat aantal nam, krijgt de eigenaar de gevraagde $ 200, 000.

Bekijk het volgende voorbeeld als u meer opheldering wilt:

Wat het is Percentage Dollarbedrag

Verkoopprijs 100 procent

x (Dat is wat u zoekt for.) <6> Commissie 6 procent U weet dit niet en hoeft het niet te weten. Netto aan verkoper 94 procent $ 200, 000

Kijk hoe het commissiepercentage en het nettopercentage van de verkoper altijd gelijk zijn aan 100 procent, wat de verkoopprijs is.

Als u een bepaald bedrag in dollars weet en het deel uitmaakt van een groter bedrag in dollars dat u wilt vinden, en u weet welk percentage van het totaal (100 procent) het vertegenwoordigt, kunt u altijd het grotere bedrag in euro vinden door het bedrag te delen door gedeeltelijke dollarhoeveelheid met het percentage van het totaal dat het vertegenwoordigt.

$ 200.000 is het dollarbedrag dat deel uitmaakt van een groter bedrag in dollars dat u wilt vinden - dat wil zeggen, de verkoopprijs. $ 200.000 is 94 procent van het grotere dollarbedrag, dat is 100 procent.Door $ 200.000 te delen door 94 procent, krijg je het grotere bedrag, wat 100 procent van het totaal is.

$ 200, 000 ÷ 0. 94 = $ 212, 766

Met andere woorden, als $ 200, 000 94 procent van een getal is dat u wilt vinden (de verkoopprijs, in dit geval), hoeft u alleen maar $ 200, 000 te delen door 94 procent (0.94). U krijgt $ 212, 766.

In dit specifieke probleem moest u 6 procent van 100 procent aftrekken om de 94 procent te krijgen, wat het aandeel van de verkoper is. Maar de testschrijvers schrijven het probleem misschien een beetje anders en proberen je te misleiden.

U verdient een commissie van $ 18.000, ofwel 6 procent van de verkoopprijs. Hoeveel heeft het huis verkocht voor?

Als u de logica voor dit soort problemen gebruikt, kunt u dit als volgt herhalen: $ 18, 000 is 6 procent van een bepaald getal. In dit geval is dat aantal de verkoopprijs. En als u het dollarbedrag en het percentage van het gehele getal dat het vertegenwoordigt, kent, deelt u alleen het overeenkomende percentage.

$ 18, 000 (commissiebedrag) ÷ 0. 06 (commissie percentage) = $ 300, 000 (verkoopprijs)

Dus wat is de moraal van het verhaal? Bij het berekenen van commissies in verhouding tot de hoeveelheid waar een huis voor moet verkopen, onthoudt u deze twee formules:

Netto aan verkoper ÷ (100 procent - provisietarief) = verkoopprijs

Commissiebedrag in dollars ÷ commissie = verkoopprijs