Inhoudsopgave:
Video: Zoektocht naar waardevolle munten en postzegels 2024
Als makelaar in onroerend goed doet u geen taxaties, maar gebruikt u deze formules om de vastgoedwaarden voor het vastgoedexamen te bepalen. De enige echte wiskundige formules om te beoordelen, althans op het niveau dat je van hen verwacht, zijn formules om waarde te vinden met behulp van de inkomensaanpak. In die benadering van waarde worden twee verschillende methoden gebruikt. Hier zijn formules en voorbeelden voor beide.
De activeringsmethode
De activeringsmethode gebruikt één formule voor het vinden van de waarde van een eigenschap en met een aantal variaties kunt u het inkomen van de woning en de kapitalisatieratio vinden. Hoofdlettergebruik is een techniek voor het schatten van de waarde van een eigenschap op basis van het inkomen.
De formules gebruiken de volgende symbolen:
-
I = Inkomsten of netto bedrijfsresultaat
-
R = Rendement of activeringspercentage
-
V = Waarde of verkoopprijs
Laat u niet verwarren door de mogelijkheid dat een van deze letters twee verschillende dingen kan betekenen (zoals inkomen versus netto bedrijfsresultaat). Onthoud deze voorwaarden en het probleem zal duidelijk zijn over wat er wordt gevraagd. Onthoud ook dat bij deze problemen alle cijfers gebaseerd zijn op jaarcijfers. Dus als u bijvoorbeeld een maandelijks inkomstennummer krijgt, moet u dit vermenigvuldigen met 12.
De formules volgen:
-
V = I ÷ R
-
I = V x R
-
R = I ÷ V
Zoek de waarde van een gebouw dat een net heeft bedrijfsresultaat van $ 30.000, waarbij de kapitalisatiegraad 10 procent is.
V = $ 30, 000 ÷ 0. 10
V = $ 300, 000
Zoek het inkomen van een gebouw dat $ 300.000 heeft verkocht, waarbij het rendement 10 procent is.
I = $ 300, 000 x 0. 10
I = $ 30, 000
Zoek de kapitalisatietarief van een gebouw dat verkocht voor $ 300, 000 en heeft een netto bedrijfsresultaat van $ 30, 000.
R = $ 30, 000 ÷ $ 300, 000
R = 0. 10 of 10 procent
De bruto huur multiplier methode
De methode om de waarde van een woning te vinden met behulp van de bruto huurprijs is een eenvoudige zaak van vermenigvuldiging. De bruto huurvermenigvuldiger wordt gebruikt om de waarde van kleine investeringstypische objecten zoals kleine meergezinswoningen in te schatten. De formule is
Waarde = huur x bruto huur multiplier (GRM)
De variaties van deze vergelijking zijn
GRM = verkoopprijs (of waarde) ÷ huur
Huurprijs = verkoopprijs (of waarde) ÷ GRM
De volgende voorbeelden laten zien hoe u deze formules met getallen gebruikt.
U beoordeelt een gebouw dat een bruto jaarlijkse huur van $ 36.000 genereert. U hebt een GRM van 10 berekend.Wat is de waarde van het gebouw?
Waarde = $ 36, 000 x 10
Waarde = $ 360, 000
U probeert GRM te berekenen met informatie over een gebouw dat onlangs werd verkocht voor $ 360.000 met een bruto jaarlijkse huur van $ 36.000. Vind de GRM.
GRM = $ 360, 000 ÷ $ 36, 000
GRM = 10
U zou de huur zelden moeten berekenen met behulp van de GRM-formule, maar voor het geval, hier is nog een laatste voorbeeld.
Stel dat u naar een gebouw keek waarin u investeerde dat voor $ 360.000 verkocht met een GRM van 10. Wat is het jaarlijkse bruto huurinkomen?
Rent = $ 360, 000 ÷ 10
Rent = $ 36, 000
Vergeet niet te noteren of de cijfers die u krijgt gebaseerd zijn op maandelijkse huur of jaarlijkse huur. U moet de ene naar de andere converteren of het opgegeven nummer gebruiken. Gross rent multipliers worden soms op jaarbasis berekend en worden soms de Gross Income Multipliers (GIM) genoemd. Uw cursus moet de gebruikte terminologie voor uw examen verduidelijken.
