Schat hoe u de vervangings- en reproductiekosten voor het vastgoedexamen moet inschatten - dummies

U moet weten hoe u de vervangings- en reproductiekosten voor het vastgoedexamenexamen kunt schatten. Reproductiekosten zijn de kosten om tegen de huidige kosten een exact duplicaat van de onderwerpstructuur te maken. Vervangingskosten zijn de kosten voor het construeren van een structuur met dezelfde bruikbaarheid (nut) als een vergelijkbare structuur met behulp van de huidige materialen en standaarden.

U kunt bijvoorbeeld de kostenbenadering gebruiken om een ​​huis met gipswanden te beoordelen. Een schatting van de reproductiekosten vereist een schatting van de kosten om gipswanden te bouwen. Een schatting van de vervangingsprijs schat echter de kosten voor het aanbrengen van damwanden volgens de huidige norm.

Vervangingskosten worden meestal gebruikt in de kostenbenadering. Reproductiekosten zouden bijvoorbeeld worden gebruikt voor historische of architecturaal belangrijke structuren.

Twee soorten kosten zijn opgenomen in elke raming van de bouwkosten: directe kosten en indirecte kosten. directe kosten, ook harde kosten genoemd, zijn die kosten die rechtstreeks verband houden met de daadwerkelijke bouw van een gebouw, inclusief arbeidskrachten en bouwmaterialen . Indirecte of zachte kosten zijn uitgaven die niet rechtstreeks verband houden met het fysieke bouwproces, inclusief vergunningsrechten, bouwkosten en winst voor bouwers.

U moet de vier methoden kennen voor het schatten van reproductie- of vervangingskosten. Voor examendoeleinden is uw vermogen om onderscheid te maken tussen de vier methoden op basis van hun kenmerken voldoende. Over het algemeen zijn geen berekeningen vereist. De vier methoden omvatten

• Vierkante-videomethode: Betekent het berekenen van de constructiekosten door de vierkante meters van de constructie te vermenigvuldigen met de constructiekosten voor dat specifieke type gebouw.

  U zou bijvoorbeeld een prijs van $ 100 per vierkante voet vermenigvuldigen om het soort huis te bouwen dat u beoordeelt op het totale oppervlak van 2,000 m2 om een ​​kostenraming te bereiken. van $ 200.000 om de structuur te vervangen. De methode voor vierkante opnamen wordt door taxateurs vaker gebruikt om de kosten van vervanging of reproductie te schatten.

• Unit-in-place methode: Biedt de kosten om een ​​gebouw te construeren door de installatiekosten, inclusief materialen, van de afzonderlijke componenten van de constructie te schatten. Dus als u weet dat u 1, 000 vierkante voet bladrots nodig hebt om de wanden te bedekken, moet u de kosten van het kopen, installeren en afwerken van de steen op een vierkante basis berekenen en vervolgens met 1 vermenigvuldigen, 000 vierkante voet.

  Een andere benadering van deze methode is om de vier belangrijkste stappen (eenheden) voor het bouwen van een huis in te schatten. Bijvoorbeeld kosten van de fundering, kosten van dak en kozijnen, kosten van mechanica en kosten van wanden en afwerking. Elke stap wordt afzonderlijk geschat en vervolgens worden ze allemaal bij elkaar opgeteld.

• Hoeveelheidsonderzoeksmethode: Meer gedetailleerd dan de vorige methode, moet u alle componenten van een gebouw splitsen en de kosten van het materiaal en de installatie afzonderlijk schatten. Dus in het voorbeeld van de plaatrots, schat je zo veel dollars dat je het vel rock, schroeven en tape koopt en betaalt voor de installatie.

• Indexmethode: vereist dat u de oorspronkelijke bouwkosten (zonder land) van het onderwerpsgebouw kent. Vervolgens vermenigvuldigt u die oorspronkelijke kosten met een getal dat rekening houdt met de stijging van de bouwkosten sinds het gebouw werd gebouwd. Nationale bedrijven die dit soort onderzoek doen publiceren deze cijfers.

  Als een gebouw $ 20.000 kost om oorspronkelijk te bouwen en de huidige index in dat gebied voor dit type structuur 1.80 is, is de berekening $ 100, 000 x 1. 80 = $ 180.000 of de kosten voor Bouw vandaag hetzelfde gebouw.