Video: Crazy Aliens 2024
Er zullen vragen zijn over het Real Estate License Exam over de GRM-techniek. De Gross Rent Multiplier (GRM) -techniek voor het schatten van de waarde is gebaseerd op het idee dat een eigenschapswaarde kan worden berekend als een veelvoud van de bruto huur. De formule geeft dit beknopt weer:
Bruto huur x GRM (factor) = schatting van de waarde
De bruto huur is het maandelijks inkomen van het gebouw zonder aftrek van kosten. Een andere huurfactor wordt de g ross income multiplier (GIM) genoemd. In dit geval is het gebruikte inkomen bruto jaarhuur in plaats van maandelijks. Anders dan dat, zijn alle formules en resulterende waarden hetzelfde.
Je vraagt je nu correct af: "Dus waar haal ik de GRM-factor vandaan? "Zoals alle data-taxateurs het gebruiken, berekenen ze het op basis van de markt. Na het verkrijgen van alle benodigde informatie over het onderwerp, onderzoekt de taxateur de markt voor dat type onroerend goed, meestal de lokale markt, om een aantal vergelijkbare verkopen te verkrijgen.
Vergelijkbare verkoop zijn recente verkopen van vergelijkbare gebouwen. Na het lokaliseren van een aantal soortgelijke gebouwen, moet de taxateur de verkoopprijs en het bruto inkomen van elk gebouw vinden. Door de verkoopprijs van het gebouw te delen door de bruto huur, verkrijgt de taxateur een bruto huurvermenigvuldiger voor elk van de vergelijkbare items. Als de gebouwen vergelijkbaar zijn, zullen de gross rent multipliers ook gelijk zijn.
Stel dat u een woning met drie wooneenheden in huren beoordeelt. De bruto maandelijkse huur van deze woning is $ 600 per appartement of $ 1, 800 per maand voor het hele gebouw. Je onderzoekt vergelijkbare gebouwen en vindt drie vergelijkbare woningen die zich op dezelfde locatie bevinden, ongeveer dezelfde grootte hebben en ongeveer dezelfde bruto maandhuur genereren. De gegevens worden hier weergegeven:
| Verkoopprijs | Bruto maandelijkse huur |
|---|---|
| $ 200, 000 | $ 2, 000 |
| $ 180, 000 | $ 1, 800 |
| $ 190, 000 | $ 1, 900 |
U past nu de formule toe voor het vinden van de GRM voor deze gegevens.
Verkoopprijs ÷ bruto maandelijkse huur = GRM
Als u de formule toepast op de voorbeeldgegevens, ziet u dat de GRM voor elk van de vergelijkbare items 100 zou zijn, wat betekent dat de vergelijkbare gebouwen elk voor een prijs van 100 verkocht. keer de bruto maandhuur. De laatste stap is om de waardeformule toe te passen op de onderwerpeigenschap:
Bruto maandelijkse huur x GRM = geschatte waarde
$ 1, 800 x 100 = $ 180, 000
De GRM-methode is met name handig voor kleine inkomsten -producerende eigenschappen, zoals een-tot-viergezinswoningen.
