Video: Voorwaar, slechts de gelovigen zijn broeders van elkaar | Aboe Youssef 'Abdelghafour 2024
Tussen enkele andere wiskundevragen over het Examen in de vastgoedexamens, wordt van u verwacht dat u de geschatte waarde van de eigenschap vindt. Het woord beoordeeld betekent eigenlijk iets toekennen of een waarde geven. De geschatte waarde is niet noodzakelijk de werkelijke dollarwaarde van het onroerend goed. Een gemeente kan bijvoorbeeld onroerend goed beoordelen op 50 procent van de marktwaarde.
Marktwaarde is de prijs die het onroerend goed zou opleveren voor een eerlijke en open verkoop op de onroerendgoedmarkt. De a s gesurveerde waarde is de waarde van het onroerend goed dat wordt gebruikt voor de belasting van onroerende goederen. Het percentage dat wordt gebruikt om de geschatte waarde te berekenen, wordt een beoordelingsratio genoemd.
Om de geschatte waarde van een bepaald object te vinden, gebruikt u eenvoudig deze formule:
Marktwaarde x beoordelingsratio (uitgedrukt in een decimaal) = geschatte waarde
Stel dat de marktwaarde van een woning is $ 200, 000. In de gemeenschap die 50 procent van de marktwaarde beoordeelt, is de geschatte waarde $ 100, 000.
$ 200, 000 (marktwaarde) x 0. 50 (50 procent beoordelingsratio) = $ 100, 000 (geschatte waarde)
Als u dezelfde property neemt in een community die 70 procent van de marktwaarde beoordeelt, is de geschatte waarde $ 140, 000. En als u naar een community gaat die 100 procent van de marktwaarde beoordeelt, de geschatte waarde is duidelijk $ 200.000.
Om dit op een zuiver mechanische of mathematische basis eerlijk toe te passen, is de sleutel dat elke gemeente dezelfde beoordelingsratio gebruikt voor alle eigendommen binnen haar rechtsgebied. Om volledig te begrijpen hoe dit werkt, moet u begrijpen dat de belasting van onroerend goed draait om rechtvaardigheid en niet om objectieve waarde.
Als u en uw vriend eigendommen hebben die dezelfde marktwaarde hebben, moet u beiden hetzelfde bedrag aan belastingen betalen. En omdat belastingen zijn gebaseerd op de geschatte waarde, moeten de geschatte waarden van elk van uw eigenschappen hetzelfde zijn. En als uw objecten verschillende marktwaarden hebben, moeten de geschatte waarden evenredig verschillen, en dat geldt ook voor uw belastingen.
Het berekenen van de geschatte waarde van een woning op basis van de marktwaarde en de beoordelingsratio is een van de soorten berekeningen die u mogelijk moet uitvoeren voor het vastgoedexamen van uw staat.
| Eigendom | Marktwaarde | geschatte waarde |
|---|---|---|
| A | $ 200, 000 | $ 100, 000 |
| B | $ 300, 000 | $ 150, 000 |
| C | $ 400, 000 | ? |
De eigenschappen A en B worden eerlijk beoordeeld, omdat elk van hen wordt beoordeeld met dezelfde beoordelingsratio van 50 procent.Vergeet niet dat de beoordelingsratio wordt berekend door de geschatte waarde te delen door de marktwaarde. Voor een eerlijke beoordeling van Property C vermenigvuldigt u de beoordelingsratio met de marktwaarde.
$ 400, 000 x 0. 50 (50 procent) = $ 200.000 geschatte waarde
Zoals u ziet, maakt de beoordeelde waarde niet proportioneel eerlijk wat betreft de marktwaarden voor woningen in een bepaalde gemeente zolang de geschatte waarde met hetzelfde percentage wordt berekend.
Als u verder kijkt naar de geschatte waarden in het voorbeeld, omdat belastingen zijn gebaseerd op geschatte waarde, betaalt eigenschap C twee keer zoveel belastingen als eigendom A. En dat is eerlijk omdat eigenschap C twee keer zo waard is zo veel als eigendom A.
