Inhoudsopgave:
Video: How I learned to read -- and trade stocks -- in prison | Curtis "Wall Street" Carroll 2024
Het Examination-examen voor onroerend goed zal van u verwachten dat u op verschillende manieren geld kunt verdienen, zoals waardevermeerdering van kapitaal, huur en opbouw van aandelen door te beleggen in onroerend goed. Als agent (en als testpersoon) moet u bekend zijn met alle methoden voor het maken van winst en de juiste terminologie.
Het belangrijkste om in gedachten te houden als het gaat om geld verdienen met investeringen is dat een belegger deze twee soorten rendement verwacht:
-
Rendement van de investering: U verwacht dat u uw kapitaal terugkrijgt, het geld dat u in de eerste plaats hebt geïnvesteerd.
-
Rendement van de investering: U verwacht iets meer te ontvangen dan wat u hebt geïnvesteerd. Het verwachte rendement op de investering houdt verband met het risico van de belegging. Het risico bij een investering is de mogelijkheid om uw oorspronkelijke geldinvestering geheel of gedeeltelijk te verliezen. Hoe hoger het risico, hoe groter het verwachte rendement op de investering.
Kapitaalwaardering
Een van de manieren waarop beleggers geld verdienen in onroerend goed, is door onroerend goed te verkopen tegen een hogere prijs dan waarvoor ze het in de eerste plaats kochten. In dit geval waardeert het vastgoed , of stijgt, waardoor vermogensgroei, of groei wordt gecreëerd. De winst die is gemaakt met de verkoop van onroerend goed voor een hogere prijs dan wat u heeft betaald, wordt als belastingwinst genoemd.
Wanneer u onroerend goed verkoopt voor meer dan waarvoor u ervoor heeft betaald, krijgt u het rendement van uw kapitaal; dat is waar u uw originele aanbetaling krijgt, samen met de winst of kapitaalgroei, wat het rendement op uw kapitaal is.
Dus als u een woning koopt die $ 500.000 kost met $ 100.000 contanten en een paar jaar later die woning verkoopt voor $ 600.000, krijgt u uw oorspronkelijke contante investering van $ 100.000 terug en een extra $ 100, 000 in kapitaalwaardering.
Verhuur op onroerend goed
De meeste beleggers ontvangen rendement op hun beleggingen door middel van huur die op het onroerend goed wordt betaald. Alle uitgaven, inclusief de betaling van de hypothecaire lening, worden betaald uit de huur en wat dan ook (zoals kwartalen van wasmachines) in de bouwopbrengst. Beleggers noemen de hypotheekbetaling schuldendienst .
Het overgebleven geld nadat alle uitgaven zijn betaald, met uitzondering van schuldendienst, wordt het netto-bedrijfsresultaat genoemd. Nadat de schuldendienst is afgetrokken van het netto-bedrijfsresultaat, wordt wat er nog over is cashflow, of het geld dat de investering vóór belastingen heeft verdiend.Bekijk de volgende tweedelige vergelijking:
Deel 1: Opbrengsten genereren - bedrijfskosten = nettobedrijfsresultaat
Deel 2: Netto bedrijfsresultaat - schuldendienst = kasstroom
Cashflow is idealiter positief, wat betekent dat u neemt elk jaar geld uit de investering. Maar de kasstroom kan ook negatief zijn, wat betekent dat de kosten van het gebouw groter zijn dan het inkomen van het gebouw. Drie redenen waarom iemand een investering koopt met een negatieve jaarlijkse cashflow zijn
-
De belegger gelooft mogelijk dat het tekort slechts tijdelijk is. Misschien is het gebouw niet volledig verhuurd. Of de belegger is van mening dat huurprijzen sneller stijgen dan kosten of dat uitgaven beter kunnen worden beheerd en verlaagd.
-
De belegger gelooft mogelijk dat hij bij de verkoop van het gebouw voldoende winst zal maken om de negatieve cashflow elk jaar te compenseren.
-
De belegger kan veel geld verdienen aan een andere investering en wil zijn belastingschijf lager houden door een positieve cashflowinvestering in evenwicht te houden met een negatieve investering.
Opgebouwde aandelen
De hypotheekbetaling of schuldendienst is altijd inbegrepen in de kosten van een vastgoedbelegging. Als de lener geld leent met een geamortiseerde hypotheek, is elke betaling op die lening een deelbelang en een deelhoofdsom. (Dat is wat afgeschreven betekent.) Dus elke keer dat het inkomen van het gebouw (in de vorm van huren en andere inkomsten) wordt gebruikt om een hypotheekbetaling te doen, meestal maandelijks, wordt de totale hypotheekschuld verminderd.
Door de hypotheeklening geheel of gedeeltelijk af te betalen, is de eigenaar van de woning door de eigenaar minder geld verschuldigd op het saldo van de hypothecaire lening dan toen hij de investering voor het eerst kocht. De eigenaar (investeerder) krijgt meer van waar hij de investering voor verkoopt. Eigen vermogen is het verschil tussen de waarde van het onroerend goed en alle schulden die aan het onroerend goed zijn toe te rekenen.
Uiteraard verhoogt elke toename van de totale waarde van het onroerend goed ook het eigen vermogen, maar beleggers gebruiken gewoonlijk de term opbouw van eigen vermogen om specifiek te verwijzen naar de toename van het eigen vermogen als gevolg van de aflossing van de hypotheeklening door de huur van een vastgoedbelegging.
Stel dat u $ 200.000 leent om een vastgoedbelegging te kopen die $ 250.000 kost. U bewaart het eigendom gedurende tien jaar en door de maandelijkse leningbetalingen, die uit de huurprijzen komen, betaalt u $ 50.000. Aanname de woning waardeert niet in waarde wanneer u de woning verkoopt, u bent de bank slechts $ 150.000 schuldig. Die $ 50.000 die u van de hypotheek heeft betaald, is van u, met dank aan de huur van uw huurders.
