Video: Broederliefde - Hoe Je Bent ft. Frenna (prod. Soundflow) 2024
Mogelijk moet u een probleem met het vastgoedlicentietoets doen met equalisatieniveaus, soms egalisatiefactoren genoemd om een belasting op het onroerend goed in de provincie te berekenen (in tegenstelling tot onroerendgoedbelasting voor stad, dorp of dorp), dus zorg ervoor dat je voorbereid bent.
In een eenvoudige situatie heffen verschillende steden, dorpen en dorpen binnen één provincie hun eigen belastingen om hun eigen diensten te betalen, maar de provincie moet ook belastingen innen van alle inwoners van de provincie en deze kan gebruiken de belastingaanslagen van elke stad, dorp en stad.
Equalisatiefactoren zijn nodig in situaties waarin onroerendgoedbelastingen worden geïnd in verschillende steden, dorpen en gemeenten (gemeenten) die verschillende beoordelingsratio's gebruiken in die provincie.
Bijvoorbeeld, huis A in stad A heeft een marktwaarde van $ 200.000 en huis B in gemeente B heeft een marktwaarde van $ 200.000, maar gemeente A gebruikt een beoordelingsratio van 50 procent, wat resulteert in een geschatte waarde van $ 100.000, en gemeente B gebruikt een beoordelingspercentage van 40 procent, wat resulteert in een geschatte waarde van $ 80.000.
Als u hetzelfde provinciebelastingtarief op deze twee beoordeelde waarden zou toepassen, zou woning A meer county-belastingen betalen dan woning B, ook al hadden ze dezelfde marktwaarde. De equalisatiegraad voor de redding.
Het egalisatieniveau wordt gebruikt om deze verschillen op te heffen en ervoor te zorgen dat mensen hun deel van de provinciebelasting betalen, ongeacht de beoordelingsratio's die hun lokale gemeenten gebruiken. Verschillende provincies kunnen de wiskunde anders behandelen, maar de gemakkelijkste manier om hiernaar te kijken, is dat de egaliseringsratio de individuele gemeentelijke beoordelingsratio's compenseert, zodat eigendommen in de provincie weer op de volledige marktwaarde worden gebracht.
Die waarde wordt dan gebruikt voor berekeningsdoeleinden door de provincie. U moet er rekening mee houden dat, hoewel vereveningspercentages vaak worden gebruikt door provincies, deze kunnen worden gebruikt door elke eenheid van de overheid die belastingen int van verschillende eenheden voor belastingheffing op lager niveau, zoals een regionale waterautoriteit die belastingtitels of gemeenten belast.
Om de provinciale belastingen op een bepaald stuk onroerend goed te berekenen, neemt u de geschatte waarde ervan en vermenigvuldigt u deze met een toegewezen egalisatieniveau om de vereffende waarde te berekenen. Maakt u zich geen zorgen: u wordt niet gevraagd om een egaliseringspercentage te berekenen voor de test.) Vervolgens vermenigvuldigt u de egale waarde van het object en het belastingtarief, en presto! Je hebt de county belastingen verschuldigd.Hier zijn twee handige formules:
Totaal beoordeelde waardering (in de gemeente) x egalisatieniveau voor de provincie of andere belastingseenheid = gelijkgestelde waarde (totale beoordeelde waardering voor de provincie of andere belastbare eenheid)
Geaccalcreerde waarde x belastingtarief voor de provincie of andere belastbare eenheid = belastingen verschuldigd aan de provincie of belastingseenheid
Hier zijn vereffeningspercentages in actie. Stel dat Town A zijn vastgoed beoordeelt op 25 procent van de marktwaarde, Town B op 50 procent van de marktwaarde en Town C op 80 procent van de marktwaarde. Wanneer de provincie zijn belastingtarief toepast op alle eigendommen in de provincie, betalen huizen met dezelfde waarde verschillende belastingen, omdat elk huis wordt beoordeeld op een ander percentage van de marktwaarde.
Belastingen worden berekend op basis van de geschatte waarde, niet de marktwaarde. Een huis van $ 100.000 in elk van de drie voorbeeldsteden wordt respectievelijk beoordeeld op $ 25.000 (stad A), $ 50.000 (stad B) en $ 80.000 (stad C). Het eenvoudigste is om alle eigendommen terug te brengen naar hun volledige marktwaarde en dat te gebruiken om de belastingen te berekenen.
Het egalisatieniveau is gebaseerd op de verschillende beoordelingspercentages in elke stad, zodat de belastingbetalers hun billijke aandeel ten opzichte van elkaar betalen. In het volgende voorbeeld betalen alle drie de belastingbetalers hetzelfde bedrag aan provinciale belastingen, omdat alle drie de huizen dezelfde marktwaarde hebben.
geschatte waarde x egalisatieverhouding = genormaliseerde waarde
$ 25, 000 x 4 = $ 100, 000
$ 50, 000 x 2 = $ 100, 000
$ 80, 000 x 1. 25 = $ 100, 000 < Let op een paar factoren hier:
De waarde is geëgaliseerd tot 100 procent van de marktwaarde. Het hoeft niet 100 procent te zijn; het kan worden gelijkgesteld aan elk niveau van waarde zolang alle individuele beoordelingen op dezelfde manier worden geëgaliseerd.
-
Voor elke eigenschap geldt een andere egalisatiefrequentie omdat elke gemeente eigenschappen met een ander percentage van de marktwaarde beoordeelt.
-
U hoeft geen egalisatiefrequentie te berekenen, maar het kan zijn dat u belastingen moet berekenen met een egalisatieniveau. Dit is een voorbeeldprobleem. Een eigenschap wordt beoordeeld op $ 40.000. Het egalisatieniveau voor provinciale belastingen is 1. 5. Het belastingtarief van de provincie is 10 mills. Wat zijn de provinciale belastingen op het onroerend goed?
$ 40, 000 (geschatte waarde) x 1,5 (egalisatieratio) = $ 60, 000 (egale waarde)
10 mills (belastingtarief) ÷ 1, 000 = $ 0. 01 (belastingtarief in dollars)
$ 60, 000 (gelijkgestelde waarde) x $. 01 (county belastingtarief) = $ 600 (county belastingen verschuldigd)
Voor het geval dat u een vraag krijgt die equalization rates vermeldt en niet specificeert dat het voor een county of school district is, is uw beste weddenschap om de sample berekening te gebruiken en gebruik de egalisatiefrequentie om de verschuldigde belastingen te berekenen.
