Investering Property Basics voor het Real Estate License Exam - dummies

U kunt een aantal vragen over onroerend goed-licentietoetsen verwachten over vastgoedbeleggingen. Veel mensen denken dat vastgoedbeleggingen grote en gecompliceerde eigenschappen moeten inhouden, en dat hoeft niet per se waar te zijn. Beleggers in onroerend goed beginnen vaak klein met woningen dicht bij huis.

Beheer van vastgoedbeleggingen

Een van de grootste beslissingen die u eerst moet nemen, is of u überhaupt in onroerend goed investeert. Ten tweede moet u het soort woning selecteren waarin u wilt beleggen. Hoe u uw woning gaat beheren, is een belangrijk punt bij het nemen van deze beslissing. De twee basiskeuzes zijn het zelf beheren van een gebouw of het inhuren van een manager.

Deze beslissing is meestal gebaseerd op de bekwaamheid en ervaring van de belegger met het soort gebouw, de locatie van het gebouw, de hoeveelheid tijd die u beschikbaar hebt voor managementtaken en of de investering voldoende inkomsten oplevert om het inhuren van een manager mogelijk.

Veel beleggers beginnen met investeringen in kleine woningen (zoals een- of tweegezinswoningen) dicht bij huis. Ze zijn meestal bekend met woningen en de nabijheid maakt het mogelijk om het pand in de gaten te houden, zodat zelfmanagement mogelijk kan zijn. Bovendien bieden dergelijke investeringen meestal niet genoeg inkomsten (althans in eerste instantie) om te betalen voor externe beheersdiensten.

Aan de andere kant, iemand die nog nooit een kantoorgebouw heeft gehad en niet bekend is met de behoeften van mensen die kantoorruimte huren, zal waarschijnlijk een professionele manager inhuren. Omdat een kantoorgebouw voornamelijk overdag wordt gebruikt, kan het noodzakelijk zijn om tijdens de kantooruren ter plaatse te beheren. Een kantoorgebouw heeft ook meer kans om voldoende inkomsten te genereren om het salaris van een manager te ondersteunen.

Een makelaar in onroerend goed kan worden gevraagd om een ​​klant te adviseren over problemen met property management en eventueel een property management bedrijf aan te bevelen. De agent moet proberen de behoefte en ervaring van zijn cliënt zo goed mogelijk te begrijpen, aanbevelingen doen met dien verstande dat eventuele beslissingen bij de klant liggen en ten minste drie gerenommeerde bedrijven aanbevelen.

Weet wanneer hulp bij een vastgoedbelegging

moet worden Investeren in onroerend goed is een belangrijke beslissing. Het lokaliseren van de juiste woning voor beleggers en het verkopen van vastgoedbeleggingen, is iets dat u zult doen als een makelaar in onroerend goed.Weten wat je niet weet, is net zo belangrijk als weten wat je weet. Goed advies is cruciaal om de juiste investeringsbeslissing te nemen en die investering te handhaven.

De drie mensen die moeten worden geraadpleegd bij het nemen van beslissingen over vastgoedbeleggingen zijn een makelaar in onroerend goed (dat ben jij), een advocaat en een accountant. Deze professionals moeten zo vroeg mogelijk in het proces worden geraadpleegd. Bekijk de rollen van een advocaat en een accountant. Zorg ervoor dat u uw klanten altijd zo snel mogelijk doorverwijst naar deze professionals.

Het raadplegen van een advocaat is belangrijk wanneer u onroerend goed koopt en dit wordt nog belangrijker wanneer u onroerend goed koopt met een partner of meerdere andere personen. Een advocaat kan helpen bij het opzetten van de juiste organisatiestructuur voor een investering. Misschien wilt u ook dat een advocaat de leases bekijkt die in het gebouw dat u koopt, bestaat.

Het gebruik van een goede accountant is eveneens cruciaal vanwege de fiscale gevolgen van het bezit van vastgoedbeleggingen. Het punt om te onthouden is dat de waarde van de belastingvoordelen afgeleid van hetzelfde gebouw soms van eigenaar tot eigenaar verschilt.

Niet zo goed nieuws over beleggen in onroerend goed

Investeren in onroerend goed is om verschillende redenen een geweldig idee: in de loop van de tijd hebben onroerend goedwaarden de neiging om op zijn minst gelijke tred te houden met de inflatie, zo niet te overschrijden; eigenschappen genereren vaak jaarlijkse rendementen (inkomsten) van de investering; en beleggers kunnen profiteren van belastingvoordelen die mogelijk niet beschikbaar zijn in andere beleggingen. Beleggen in onroerend goed heeft echter ook een aantal nadelen. Dit zijn er drie:

• Onroerend goed wordt niet als een liquide investering beschouwd. In tegenstelling tot aandelen of obligaties, kost het tijd om uw geld uit een investering in onroerend goed te halen.

• Vastgoedbeleggingen vereisen gewoonlijk aanzienlijke bedragen contant als aanbetaling, ondanks wat de no-money-down goeroes zeggen. Contant geld is ook nodig voor onverwachte reparaties en vacatures.

• Vastgoedbeleggingen vereisen meestal ook een bepaald managementniveau en betrokkenheid bij beslissingen over vastgoedbeheer.

• Investeringen in onroerend goed blijken niet altijd winstgevend te zijn. Alle beleggingen brengen risico's met zich mee; onroerend goed is niet anders.

Hoewel een agent de vastgoedbelegging zo goed mogelijk wil presenteren, is het van belang de potentiële koper feitelijke gegevens te verstrekken over het huidige inkomen, lokale leegstandsniveaus voor dat type onroerend goed en de fysieke conditie, indien bekend, van het eigendom. Je kunt heel weinig garanderen over een investering, tenzij je toevallig een hele goede kristallen bol hebt.