Onvrijwillige vervreemdingbeginselen voor het onroerend goed licentietentamen - dummies

Soms kan uw eigendom tegen uw wensen worden ingenomen of om een andere reden verloren gaan. Het vastgoedexamenexamen zal u vragen stellen over dit soort situaties, algemeen bekend als onvrijwillige vervreemding . Vragen over onvrijwillige vervreemding zijn hoogst waarschijnlijk een definitie, dus denk aan de hoofdkenmerken van elk van de vormen.

Negatief bezit

schadelijk bezit is het verlies van uw eigendom of enige rechten op uw eigendom vanwege voortgezet gebruik door iemand anders. De oorspronkelijke eigenaar kan de volledige eigendom (eigendom) van de eigendom verliezen of alleen een recht op het gebruik van een deel van de eigenschap, zoals een erfdienstbaarheid die een standaardwaarde of wordt genoemd door prescri p < tie.

Het uitgangspunt van een negatief bezit is dat iemand anders dan de eigenaar een stuk onroerend goed openlijk, publiekelijk en zonder toestemming van de eigenaar gebruikt gedurende een bepaalde periode. De voorwaarden die nodig zijn om het eigendom te claimen onder een negatief bezit zijn

Werkelijk bezit:

Om bezit te krijgen, moet iemand het eigendom bezetten. Nadelig bezit:
Iemand neemt het eigendomsrecht van de echte eigenaar over.

Claim of ownership:
Iemand claimt het eigendom. Continu gebruik:
Iemand gebruikt de eigenschap zonder onderbreking. Vijandig:
Iemand claimt het eigendom na gebruik zonder toestemming van de eigenaar. Berucht:
iemand oefent bezit dat niet in het geheim is, maar dat eerder bekend is bij andere mensen. Open:
Iemands gebruik van het eigendom is zichtbaar en voor de hand liggend voor iedereen die het eigendom bekijkt.

Bovendien moet iedereen die beweert de titel van een onwettig bezit te doen, alles doen wat door de wet is vereist gedurende een bepaalde periode, en de wetten die gelden voor onwettig bezit variëren van de ene staat tot de volgende.

Bij het berekenen van de tijdsduur dat iemand anders dan de eigenaar de eigenschap gebruikt om ongunstig bezit te claimen, komt een concept dat bekend staat als overstaggen, in het spel.

Tacking is het vermogen van een partij die bezit claimt om het benodigde bedrag van de bezettingsperiode te tellen of te accumuleren tijdens het eigendom van meer dan één eigenaar. Het behalen van een titel door een claim van een negatief bezit is niet automatisch. De persoon die de titel claimt, moet een

rechtszaak indienen of anders een actie ondernemen voor stille titel voor de rechtbank. Als de stille titelactie succesvol is, krijgt de persoon de titel van de woning. Een erfdienstbaarheidsverplichting kan ook worden geclaimd door een ongunstig gebruik van een eigendom. Iemand die bijvoorbeeld dagelijks over een deel van uw eigendom rijdt gedurende de wettelijke periode, kan uiteindelijk het recht opeisen om voor altijd door uw eigendom te rijden. Als het succesvol is in een juridische actie, kan die persoon een erfdienstbaarheid krijgen, wat het recht is om de woning op een specifieke manier te gebruiken.

En voor het geval je een oogje op een paar meter van dat park achter je huis hebt, hebben de meeste staten regels die overheidsland vrijstellen van ongewenst bezit.

Avulsie en erosie

Moeder Natuur is absoluut een krachtige kracht, zelfs in de wereld van onroerend goed. Ze kan je land op verschillende manieren weghalen:

Avulsion,

of het plotselinge verlies van land, kan optreden door natuurlijke processen, zoals aardbevingen of aardverschuivingen. Erosie
is het wegslijten of verlies van land via een geleidelijk proces. Het tegenovergestelde van het verliezen van land door natuurlijke processen is

aanwas, of het winnen van land door natuurlijke krachten. Een vorm van aanwas beschrijft het verkrijgen van eigendom door de natuurlijke werking van water. Eminent domein

Eminent domein

is het afnemen van land tegen uw wensen door de overheid of andere openbare instanties, zoals nutsbedrijven, voor openbare doeleinden. Naast de vereiste dat de grond voor een openbaar doel moet worden gebruikt, moet de eigenaar van het onroerend goed een billijke compensatie ontvangen en moet de autoriteit die het bezit ervan in ontvangst neemt, de vereiste wettelijke voorschriften volgen die nodig zijn om het eigendom te nemen. Foreclosediensten

Foreclosure

verliest uw eigendom onvrijwillig om een schuld te betalen. De meest voorkomende vormen van marktafscherming zijn het resultaat van onbetaalde hypotheekleningen of onbetaalde onroerendgoedbelasting. Het niet tijdig terugbetalen van geleend geld of belastingen kan resulteren in een afscherming. De geldschieter of gemeenschap aan wie de schuld is verschuldigd initieert executieverkoop voor de rechtbank. Met deze procedure kan de kredietgever of lokale overheidseenheid het onroerend goed verkopen en de niet-betaalde schuld van de opbrengst van de verkoop incasseren. Op de meeste plaatsen hebben verenigingen van huiseigenaren ook het recht om een woning af te schermen vanwege onbetaalde verenigingskosten of gemeenschappelijke kosten.

Verbeurdverklaring

U kunt ook de eigendom van uw eigendom verliezen door bepaalde voorwaarden van de akte te overtreden, zoals het gebruik van het eigendom voor iets dat de akte verbiedt of niet gebruikt voor het doel dat in de akte is vereist. Objecten die aan gemeenten zijn geschonken voor gebruik als parken, kunnen aan hun donateurs worden teruggegeven wegens het niet naleven van de akte.

Voorwaarden die het gebruik van het onroerend goed beperken, kunnen ook in de akte worden opgenomen. Als de gemeente het onroerend goed ooit voor een ander doel gebruikt, kan de persoon die het eigendom (of het gezin of de nalatenschap van die persoon heeft gedoneerd) via een rechtszaak eisen dat het eigendom wordt teruggegeven.

Partitionering

is een juridische procedure die wordt ondernomen om een enkel stuk eigendom dat in aandelen (in onverdeeld eigendom) is, te splitsen door twee of meer personen. Twee mensen die samen een stuk grond met twee vakantiehuizen bezitten, is een goed voorbeeld. De ene eigenaar wil beide eenheden verhuren en de andere wil de eenheden gebruiken. Als het paar het niet eens kan worden over hoe de eigenschap te gebruiken of hoe het te verdelen, kan men een partitietraining indienen en de rechtbank vragen om de woning fysiek te splitsen.

Als het pand om een of andere reden niet kan worden verdeeld, kan de rechtbank de partijen bevelen het pand te verkopen en de opbrengst van de verkoop evenredig te verdelen overeenkomstig de respectieve belangen in het eigendom van de twee eigenaren.