Huurwetten en -bepalingen op het onroerend goed licentietentamen - dummies

Examination-examens voor onroerend goed zullen vragen over leases stellen. Omdat een lease-overeenkomst een juridisch document is, is het een goed idee om advocaten te laten beoordelen, zowel als verhuurder als als huurder. Zelfs invullen van de lege lease-formulieren moet worden beoordeeld door een advocaat.

Wetten die van toepassing zijn op huurovereenkomsten

Het statuut van fraude, die alle staten in een of andere vorm hebben aangenomen, vereist meestal dat een huurovereenkomst voor een termijn langer dan één jaar schriftelijk wordt vastgelegd. Sommige staten hebben ook een andere wet aangenomen, de Uniform Residential Landlord and Tenant Act , die aanvullende bepalingen en voorwaarden bevat die in de leaseovereenkomst moeten worden behandeld.

Typische bepalingen van een leasecontract

Een leasecontract is een vorm van een vastgoedcontract. Zoals bij alle contracten, heeft een lease-overeenkomst enkele items nodig om als geldig te worden beschouwd. De belangrijkste bepalingen van een geldige leaseovereenkomst zijn

Juridisch competente partijen: Ook wel aangeduid als de capaciteit om te contracteren, betekent deze bepaling dat iedereen die de leaseovereenkomst ondertekent, voldoet aan alle wettelijke vereisten van leeftijd en competentie.
Wederzijdse overeenkomst: De leaseovereenkomst moet een aanbieding en aanvaarding van de voorwaarden bevatten. Alle partijen moeten de voorwaarden van de huurovereenkomst duidelijk begrijpen.
Juridische doelstelling: Deze bepaling bepaalt dat waarvoor wordt gecontracteerd, rechtmatig is.
Overweging: De uitwisseling van ruimte voor geld of andere waardevolle items moet voldoende zijn om de lease geldig te maken. De tegenprestatie kan zijn in de vorm van diensten zoals een conciërge die een appartement krijgt in ruil voor het werken in het gebouw.
Overeenkomst schriftelijk: Afhankelijk van de bepalingen in de versie van uw staat waarin het statuut van fraude betrekking heeft, moet de leaseovereenkomst mogelijk schriftelijk worden vastgelegd. Typische huurovereenkomsten voor meer dan een jaar moeten schriftelijke overeenkomsten zijn.

Hoewel de minimumvereisten technisch gezien een geldige lease creëren, bieden ze echt geen bruikbare en specifieke details. De meeste huurovereenkomsten bevatten ook de volgende taal om bepaalde details te verduidelijken:

Een beschrijving van het gehuurde: Dit kan een appartementnummer of een etage-nummer zijn en kan een actuele enquêtebeschrijving bevatten als een stuk grond wordt verhuurd. In een niet-residentiële lease kan de beschrijving een tekening bevatten met de afmetingen en locatie van de ruimte in het gebouw.
De looptijd van de lease: De lease biedt doorgaans een begin- en een einddatum.
Het bedrag en de datum van de huurbetalingen: Deze verklaring bevat hoeveel de huur is, wanneer de huursom verschuldigd is, eventuele aflossingsvrije perioden die kunnen worden aangeboden, boetes voor te late betaling en waar de huur moet worden verzonden.
Bepalingen voor huurverhogingen: Huurcontracten bevatten soms provisies voor automatische huurverhogingen met bepaalde tussenpozen, wat soms een met een graduaat huurcontract wordt genoemd. Huurverhogingen kunnen worden gekoppeld aan de Consumenten Prijs Index, in welk geval de lease kan worden aangeduid als een indexlease.
Het bedrag van de borg: Lease-bepalingen bepalen het aanbetalingsbedrag en verduidelijken wanneer de verhuurder het aan de huurder moet teruggeven aan het einde van de huurovereenkomst. De staatswetten verschillen over de manier waarop borgsommen kunnen worden gebruikt.
Hoe het pand kan worden gebruikt: Een verhuurder kan beperken hoe de huurder het gehuurde gebruikt. Commerciële ruimte kan bijvoorbeeld niet als woonruimte worden gebruikt.
Of en hoe verbeteringen kunnen worden aangebracht: Verbeteringen aan de ruimte maken vaak deel uit van een commerciële lease, maar kunnen ook deel uitmaken van een residentiële lease. Of de verhuurder of huurder de verbeteringen doorvoert, is een kwestie van onderhandelen. Typisch, residentiële huurders zijn toegestaan om verbeteringen aan te brengen met toestemming van de verhuurder en zijn verplicht om de ruimte terug te brengen in de oorspronkelijke staat aan het einde van de huurovereenkomst.
Bepalingen met betrekking tot onderhoudsverantwoordelijkheden: Verhuurders zijn over het algemeen verplicht om het pand in gebruik te houden en datgene wat bewoonbare staat wordt genoemd. Bepaalde commerciële huurovereenkomsten kunnen van huurders verlangen dat ze betalen of bepaalde onderhoudsverantwoordelijkheden aanvaarden.
Details voor vernietiging van de gebouwen: In gevallen waarin een huurder land aan het huren is of een gebouw op gehuurde grond heeft gebouwd, kan de huurder verantwoordelijk zijn als het gebouw of andere gebouwen worden vernietigd. Huurders zijn meestal niet verantwoordelijk voor de vernietiging van een gebouw waarin ze slechts een deel van de ruimte huren.
Bepalingen voor bezettingslimieten: Afhankelijk van de staat of lokale wetgeving kan een verhuurder de bezettingsgraad van de unit mogelijk beperken tot de huurder die de leaseovereenkomst heeft ondertekend.
Bepalingen voor onderhuur: De huurovereenkomst kan voorzien in de huur van de ruimte door de huurder aan een onderhuurder via een onderhuurovereenkomst van . Er kunnen ook voorzieningen worden getroffen voor iemand die de lease overneemt. Dit wordt toewijzing genoemd. In een sublease is de oorspronkelijke huurder nog steeds aansprakelijk. Een toewijzing aan een nieuwe huurder heeft meestal de goedkeuring van de verhuurder nodig, omdat de nieuwe huurder meestal volledig aansprakelijk is.
Beëindiging op verkoopclausule: Onder normale omstandigheden, als de verhuurder het gebouw verkoopt, overleeft de lease de verkoop en neemt de nieuwe eigenaar het bezit van de lease over. Als de leaseovereenkomst echter een verkoopclausule voor beëindiging bevat, kan de nieuwe eigenaar de huurder bij juiste kennisgeving uitzetten of opnieuw onderhandelen over de huurovereenkomst met de huurder.
Het recht op rustig genieten: ongeacht of het al dan niet is vermeld, een huurovereenkomst geeft de huurder doorgaans het recht op rustig genieten, een wettelijke voorwaarde die betekent dat de huurder exclusief gebruik maakt van het gehuurde zonder inmenging van de verhuurder. De huisbaas kan het pand meestal niet betreden zonder toestemming van de huurder, behalve in geval van nood.
Alle opties: Een huurovereenkomst kan ook een verlengingsclausule bevatten die huurder het recht geeft om de huurovereenkomst of een koopoptie te vernieuwen waardoor de huurder het recht heeft om de woning op of vóór het einde van de huurtermijn te kopen.