Notering Overeenkomsten op het vastgoedexamen Examen - dummies

Listingovereenkomsten worden behandeld op het onroerend goed examen. Een listing legt een agentuurrelatie vast tussen een agent en een verkoper van onroerend goed. De agent gaat ermee akkoord om de verkoper te vertegenwoordigen bij het vermarkten van het onroerend goed. Hier zijn de namen en beschrijvingen van de vier soorten listingovereenkomsten in de volgorde waarin ze vaker worden gebruikt:

• Exclusief recht om aanbieding te verkopen: In dit type listingovereenkomst krijgt een makelaar het exclusieve recht om een woning verhandelen namens de verkoper. De makelaar wordt betaald ongeacht wie de woning verkoopt, een bijzonder belangrijk punt omdat het dit type listingovereenkomst van de andere onderscheidt.

  De eigenaar behoudt altijd het recht om zijn of haar eigen onroerend goed te verkopen, terwijl de noteringsovereenkomst van kracht is, als de eigenaar de woning verkoopt zonder hulp van de makelaar, de eigenaar moet nog steeds de overeengekomen vergoeding aan de makelaar betalen.

• Exclusieve agentuurvermelding: In dit type listingovereenkomst wordt een makelaar ingehuurd om op te treden als een exclusieve agent die de eigenaar vertegenwoordigt bij de marketing van het onroerend goed. De makelaar verdient natuurlijk een vergoeding als het onroerend goed wordt verkocht. Als de eigenaar van het onroerend goed echter zonder hulp van de makelaar de woning verkoopt, hoeft de eigenaar van de woning geen vergoeding te betalen.

• Lijst openen: Merk op dat er iets ontbreekt in de naam van dit type aanbieding? Het woord 'exclusief' wordt verwijderd omdat de eigenaar van de woning het recht heeft om zoveel mogelijk tussenpersonen te gebruiken die nodig zijn om de woning te verkopen. Geen makelaar heeft het exclusieve recht om de eigenaar te vertegenwoordigen. Dit type aanbieding wordt soms een niet-exclusieve of algemene lijst genoemd.

  De eigenaar die een beursgenoteerd onroerend goed verkoopt zonder enige hulp van een makelaar, is niet verplicht om een ​​vergoeding te betalen aan een makelaar. Als een makelaar een succesvolle koper naar het onroerend goed brengt, moet de eigenaar de makelaar een vooraf overeengekomen commissie betalen.

• Netto vermelding: Een nettovermelding is een aanbieding waarvoor een makelaar wordt ingehuurd om het onroerend goed voor een bepaald bedrag te verkopen, het netto bedrag of nettoprijs. De makelaar houdt een bedrag boven de nettoprijs. Als u een nettovermelding opgeeft voor een huis waarvoor de eigenaar $ 200.000 wil verdelen en u verkoopt het voor $ 225.000, behoudt u $ 25.000. Opmerking:

  Netvermeldingen zijn in sommige landen illegaal en ontmoedigd in anderen. In sommige staten is dit alleen toegestaan ​​als de maximale commissie die door de agent moet worden verdiend, schriftelijk aan de verkoper wordt gegeven in de oorspronkelijke listingovereenkomst.Bekijk uw staatswet over dit soort aanbiedingen. Vragen over netvermeldingen zijn over het algemeen favoriet bij testschrijvers, vooral als het illegaal is in uw staat. Naast deze vier typen vermeldingen, kunt u iets tegenkomen dat een optielijst wordt genoemd. Een

o p invoervermelding is niet zozeer een vermelding als wel een clausule in een listingovereenkomst die de makelaar het recht geeft om de woning te kopen. Bekijk uw lokale wetgeving om na te gaan of optielijsten zijn toegestaan ​​en welke voorwaarden of vereisten kunnen worden opgelegd bij het gebruik van een optielijst. Je ziet hier het gevaar van een belangenconflict, dus staten die het wel toestaan ​​ze te reguleren.

Een

multiple listing-service of multiple listing-systeem (MLS) is niet zozeer een type van listing, maar het is een marketingservice die makelaars in staat stelt om aanbiedingen te delen met andere makelaars. Een makelaar krijgt een vermelding om een ​​huis te verkopen en plaatst het vervolgens op de lokale MLS. Tientallen, zo niet honderden, makelaars kijken naar die vermelding en een van hen kan een koper voor het onroerend goed hebben. In een MLS-overeenkomst is de tussenpersoon die de overeenkomst heeft met de principaal degene die een commissie op de verkoop verdient, hoewel hij die commissie vaak kan splitsen met andere makelaars die hebben bijgedragen tot de verkoop.

Omdat systemen met meerdere vermeldingen meer met marketing te maken hebben dan met iets anders, zijn er zelden vragen over deze op staatsexamens. Meerdere lijsten worden hier genoemd voor het geval het toevallig gebruikt wordt als een verkeerde keuze voor een vraag of mogelijk als een juiste keuze voor een vraag die te maken heeft met welke keuze geen type listingovereenkomst is.