Hypotheekkennisgeving voor het vastgoedexamenexamen - dummies

De plaats om een ​​discussie te starten over vastgoedfinanciering is met een aantal basisconcepten en terminologie. Voor het Examen van de Real Estate License, moet je een goed begrip hebben van hypotheken, met name de definities en misschien een beetje wiskunde.

De moeren en bouten van het hypotheekproces

Een koper en een verkoper komen een prijs en de andere voorwaarden overeen die betrokken zijn bij de verkoop van een huis. De koper heeft een deel van het geld in contanten, ongeveer 20 procent, voor een aanbetaling, maar moet de rest lenen. De koper gaat naar een bank of een andere uitleeninstelling om een ​​lening aan te vragen voor de rest van de aankoopprijs van het huis.

De geldschieter overweegt deze twee dingen bij het onderzoeken van de toepassing van de koper:

• Het vermogen van de koper om de lening terug te betalen, waaronder factoren zoals het krediet- en arbeidsverleden van de koper.

• De waarde van het onroerend goed dat wordt gekocht, meestal bepaald door een taxatie. Het merendeel van de werkzaamheden in de taxatie-industrie betreft het schatten van vastgoedwaarden voor hypotheekdoeleinden. Omdat onroerend goed als zekerheid voor de lening wordt beschouwd, willen kredietverstrekkers zeker weten dat het onroerend goed kan worden verkocht om de lening zo nodig af te lossen.

De kredietverstrekker geeft een zogenaamde hypotheekverplichting uit, en op de dag van sluiting sluit de koper ook de hypotheeklening. Afsluiten van de hypotheek betekent eenvoudigweg dat u de definitieve en formele overeenkomst aangaat om het geld te accepteren en terug te betalen.

Retentierechten, aantekeningen en een fout die de meeste mensen maken

De twee belangrijke documenten die u zult ondertekenen als onderdeel van het hypotheekproces zijn het bankbiljet en de hypotheek. Definities zijn hier belangrijk voor testdoeleinden en basisdefinities zullen u begeleiden naar een begrip van elke term en de juiste antwoorden op het examen kiezen.

Het gebruik van onroerend goed als zekerheid voor een lening wordt hypothecatie genoemd. In vastgoedkringen wordt dat proces bereikt door middel van een hypotheek, , een document dat is opgesteld door een kredietverstrekker en is ondertekend door de kredietnemer en dat in wezen dient als een vrijwillig retentierecht op een stuk onroerend goed. Liens zijn financiële verplichtingen die verbonden zijn aan onroerend goed.

Vergeet niet dat de eigenaar van het onroerend goed door middel van hypotheekering een specifiek pandrecht op het onroerend goed vestigt ten gunste van de geldschieter zonder het eigendom van het onroerend goed op te geven. Wanneer de hypotheek door de lener is ondertekend, wordt het onroerend goed als zekerheid voor de lening vastgelegd. Een hypothecair retentierecht stelt de kredietverstrekker in staat om het pand te verkopen na een executieproces, om de schuld af te betalen, als de kredietnemer in gebreke blijft.

Het tweede document dat de lener ondertekent als onderdeel van het hypotheekleningproces, wordt een promesse genoemd. Een promesse is een overeenkomst om een ​​lening terug te betalen volgens bepaalde voorwaarden.

Een trustakte wordt op sommige plaatsen gebruikt om een ​​hypotheeklening te verkrijgen. Een trustakte wordt ook een trustakte genoemd. Om een ​​vertrouwensakte te laten werken, moet er een derde partij bij betrokken zijn. De trustor geeft een trustee . De akte geeft eigendom aan de woning, zonder het recht van bezit. Dit type titel wordt soms kort naakte titel genoemd.

De trustee houdt de akte vast totdat de lening is afbetaald. Het pand wordt vervolgens opnieuw aangeboden aan de trustor. Als de trustgever de voorwaarden van de lening niet voltooit, geeft de beheerder de eigendom aan de begunstigde te koop om de schuld te voldoen. Er is een veelgebruikt misbruik van het woord 'hypotheek' dat u moet kennen voor examendoeleinden.

Dus je denkt, de koper gaat naar de bank en vraagt ​​een hypotheek aan. Fout! Welnu, u zegt: "De bank geeft de koper een hypotheek. " Fout! "Dus", zegt u eenvoudigweg: "Ik ga een hypotheek krijgen om mijn nieuwe huis te kopen. "Fout, nogmaals!

Dat zijn de dingen die de meeste mensen zeggen, waaronder vrijwel iedereen in de onroerendgoedsector. Waarom deze veel gebruikte zinsdelen verkeerd zijn en de juiste manier om het proces te beschrijven zijn de focus van twee woorden die je absoluut moet onthouden: hypotheekgever en hypotheekhouder.

De hypotheek is een vrijwillig retentierecht waarmee de bank het onroerend goed kan kopen en verkopen, als u niet terugbetaalt wat u hebt geleend. Dus omdat u de hypotheek aan de bank geeft, bent u de hypotheekgever, en omdat de bank de hypotheek accepteert als tegenprestatie voor het lenen van geld, wordt het beschouwd als de hypotheekhouder . Hypotheekleningstheorieën

De verschillen in de manier waarop hypothecaire leningen van invloed zijn op eigendom van onroerend goed zijn meer theoretisch dan praktisch, en dus zijn ze opgedronken in de drie theorieën in de volgende lijst. Je moet er zeker van zijn om uit te vinden welke theorieën jouw staat volgt.

De retentietheorie:

• Onder de retentieleer, behoudt de hypotheekgever (kredietnemer) zowel de wettelijke titel als de billijke eigendom van het goed. De hypotheekhouder (geldschieter) heeft een pandrecht op het onroerend goed. Juridische titel is de titel of het eigendom die normaal wordt overgedragen in een verkoop van een woning. Rechtvaardige titel

  geeft de houder van de billijke titel het recht om de eigendomsoverdracht af te dwingen wanneer aan alle voorwaarden van een contract is voldaan. Volgens de retentietheorie moet de hypotheekhouder het wettelijke proces van executie doorlopen om de eigendom eigendom te krijgen van het onroerend goed om het te kunnen verkopen voor niet-betaling van de schuld. De titeltheorie:

• In de titeltheorie, geeft de hypotheekgever de hypotheekhouder een wettelijke titel, maar behoudt hij een billijke titel. Omdat de hypotheekhouder al een titel heeft, is het verkrijgen van bezit van het onroerend goed voor verkoop om de schuld terug te betalen directer dan onder de retentietheorie. De tussentheorie:

• Op basis van de titeltheorie behoudt de lener de eigendom van de woning en is de hypotheek een retentierecht. Als de lener in gebreke blijft bij de lening, wordt de titel overgedragen aan de kredietgever. Tussenliggende theorie zorgt ervoor dat de hypotheekhouder het executieproces doorloopt voordat het onroerend goed kan worden verkocht om de schuld terug te betalen.