Eigendomsrechten op het onroerend goed licentietentamen - dummies

Een verscheidenheid aan rechten komt met onroerend goed in onroerend goed en je moet hiervan op de hoogte zijn voor de Examen in onroerend goed licentie. Sommige van deze omvatten waterrechten, luchtrechten, oppervlaktegebonden rechten, ondergrondse rechten en minerale rechten. Wees voorbereid op een paar definitietypevragen en een casusstudie of twee waarvoor je wellicht iets van wat je je herinnert, moet toepassen.

Waterrechten

Land dat grenst aan een waterlichaam draagt ​​normaal gesproken bepaalde rechten met betrekking tot dat water. Van een makelaar in onroerend goed wordt verwacht dat hij iets weet over wat deze waterrechten inhouden. Hoewel waterrechten in specifieke situaties kunnen variëren naargelang de lokale wetgeving - en een koper moet altijd een advocaat raadplegen om zeker te zijn van wat zijn waterrechten zijn.

Kustrechten

Kustrechten zijn de rechten die gewoonlijk worden verleend aan eigenaren van eigendommen die aan een baai, een groot meer, de oceaan of een zee grenzen. Eigenaren van onroerend goed die tegen dergelijke waterlichamen aanlopen, hebben onbeperkt het recht om het water en eigendom van het land te gebruiken tot het gemiddelde of gemiddelde hoogwatergehalte.

De overheid bezit het land onder dat punt. De rechten van de kust zijn afhankelijk van het land, wat inhoudt dat ze met het land meegaan wanneer u het verkoopt.

Oeverrechten

Oeverrechten zijn de rechten van eigenaren van gronden die rivieren en stromen aan land bezitten. De rechten variëren een beetje, afhankelijk van de vraag of de rivier of stroom als bevaarbaar wordt beschouwd of in staat is om commercieel waterverkeer te ondersteunen.

Wanneer een rivier of stoom als bevaarbaar wordt beschouwd, bezitten eigenaren van eigendommen die grenzen aan de rivier het land tot aan de rand van het water of het gemiddelde of gemiddelde hoogwatermerkteken. De staat bezit het waterlichaam en de eigendommen onder water.

Aan de andere kant, wanneer de rivier of beek niet bevaarbaar is, strekken de rechten van eigenaren met eigendommen die grenzen aan de rivier of beek zich uit tot de middellijn van de rivier of beek.

In beide gevallen hebben eigenaars van eigendommen die grenzen aan een rivier of beek het recht om het water te gebruiken, maar ze hebben geen recht om het water te verontreinigen of de stroming van het water te onderbreken of te veranderen.

Waterrechten

In landbouwgebieden kunnen de rechten op water worden beheerst door een speciale overeenkomst tussen eigenaren van onroerend goed. Bovendien, waar water schaars is, kan de leer van eerdere toe-eigening van toepassing zijn. De doctrine van voorafgaande toeëigening is staatsspecifiek en kan worden gebruikt in staten waar waterbronnen beperkt zijn. Het plaatst in feite het recht om de watervoorraden in handen van de staat te houden in plaats van individuele eigenaren van onroerend goed.

Waterrechten worden dan verleend door de staat aan individuele eigenaren van onroerend goed. Misschien wilt u controleren of uw staat onder deze doctrine opereert en meer te weten komen over hoe het is geïmplementeerd.

Overige rechten

Sommige rechten die verband houden met het bezitten van onroerend goed hebben te maken met wat er gaande is boven je hoofd en onder je voeten. Eigendom van land omvat de eigendom van het land tot in het midden van de aarde en tot in het oneindige. Hoewel praktische en wettelijke beperkingen je vermogen om deze rechten daadwerkelijk te gebruiken kunnen afremmen, heb je ze toch nog steeds.

Luchtrechten

Een eigenaar van een eigendom heeft een onbeperkt eigendomsrecht op het luchtruim boven haar land tot in het oneindige; deze rechten mogen echter geen invloed hebben op het vliegverkeer. Luchtrechten worden vaak bedacht in termen van verkoop of overdracht aan iemand anders. Stel u een gebouw met 3 verdiepingen in een stedelijk gebied in de stad voor op een locatie met zones, zodat de eigenaar er een gebouw van 20 verdiepingen aan kan bouwen.

Hoewel de eigenaar die extra 17 verhalen niet wil bouwen, doet iemand anders dat wel. De eigenaar van het pand kan de luchtrechten van het onroerend goed aan iemand anders verkopen met behoud van het eigendom van het terrein en het gebouw met drie verdiepingen. De nieuwe eigenaar van de luchtrechten zou dan 17 extra bouwverhalen kunnen bouwen bovenop het bestaande gebouw met 3 verdiepingen.

Oppervlaktebezoeken

De meest voor de hand liggende rechten die u krijgt als u een stuk eigendom bezit, zijn de oppervlaktegebonden rechten , die de rechten hebben om te doen wat wettelijk is toegestaan ​​aan de oppervlakte van het pand. Oppervlakterechten omvatten over het algemeen constructie van structuren en fysieke verbeteringen van allerlei aard, evenals zaken als het planten van gewassen.

Ontwikkelingsrechten, of het recht om op een stuk onroerend goed te bouwen, zijn rechten die los van het land kunnen worden verkocht. Een provincie kan ontwikkelingsrechten van een boer kopen om het onroerend goed dat door die rechten is aangetast te behouden voor milieudoeleinden.

De boer / eigenaar kan blijven en doorgaan met landbouw, maar hij kan het land nooit ontwikkelen met huizen of andere gebouwen. De boer kan zelfs het pand verkopen, maar heeft het recht om het land te blijven bij de provincie.

Oppervlaktebeoordelingen omvatten ook het recht om uw buurman een oprit over het oppervlak van uw eigendom te geven.

Ondergrond- en mineraalrechten

Omdat u het eigendom tot in het midden van de aarde bezit, hebt u het recht om het eigendom onder de oppervlakte te gebruiken of om anderen toe te staan ​​het te gebruiken. Een voorbeeld van ondergrondse rechten is de stad een ondergrondse of ondergrondse erfdienstbaarheid verkopen om een ​​rioolleiding over uw eigendom te installeren. Subsurface-rechten zijn vaak geassocieerd met minerale rechten.

Minerale rechten hebben het recht mineralen uit de grond te nemen. Tegenwoordig zijn deze rechten gekoppeld aan olie- en gasleaseovereenkomsten, die door landeigenaren worden gesloten met bedrijven om die specifieke hulpbronnen of producten uit de grond te halen. Deze huurcontracten omvatten het recht om gebouwen te bouwen die nodig zijn om olie en gas uit de grond te winnen.

Op sommige plaatsen waar waardevolle mineralen vele jaren geleden werden gevonden, verkochten eigenaars het eigendom maar behielden de minerale rechten. In gebieden waar deze transacties hebben plaatsgevonden, is het niet ongebruikelijk om een ​​akte te zien die het eigendom van het onroerend goed overdraagt ​​met uitzondering van de minerale rechten.