Betaling Bezorgdheid voor het vastgoedexamen Examen - dummies

Voordat u het onroerend goed examen aflegt, moet er een discussie plaatsvinden over de manier waarop makelaars in onroerend goed worden betaald. Agenten worden betaald als en wanneer zij hun agentschapstaken uitvoeren en het werk van de door hen ondertekende overeenkomst voltooien; iemand helpen bij het verkopen of kopen van een woning.

Het probleem met de onroerendgoedsector is hoe u de zinsnede definieert: "bereiken wat zij waren ingehuurd om te doen. "En omdat verschillende mensen betrokken zijn bij een typische vastgoedtransactie, waaronder een koper en verkoper en mogelijk twee makelaars, die betalen wat aan wie, waarom, en wanneer is niet zo rechtlijnig als wanneer u elke week uw loon ontvangt bij de kantoor.

Wie moet een makelaar in onroerend goed betalen

In veel, zo niet de meeste, onroerend goed transacties bent u ingehuurd door verkopers om hun agent te zijn. Je bent hun fiduciaire verantwoordelijkheden verschuldigd en ze betalen je.

Maar hoe zit het wanneer u door de koper wordt ingehuurd als agent van een koper? U bent uw fiduciaire verantwoordelijkheden jegens de koper verschuldigd. Toch wordt u in veel regelingen voor kopersbureaus nog steeds betaald door de verkoper. Je bent je loyaliteit en al je andere fiduciaire plichten jegens de koper verschuldigd, maar wordt betaald door de verkoper, vanwege een eenvoudige regel die je moet onthouden.

Over het algemeen volgt fiduciaire verantwoordelijkheid niet de bron van de vergoeding. Dit betekent dat je Persoon A kunt vertegenwoordigen en moet worden betaald door Persoon B , zelfs als je taak Persoon A tegen Persoon B moet vertegenwoordigen.

Als u naar een voorbeeld van een verkoper kijkt die een agent van een koper betaalt, kan dit u helpen begrijpen. Broker A wordt ingehuurd door verkoper A als verkoper van een verkoper. Broker A wordt een vergoeding betaald, meestal een percentage commissie op basis van de verkoopprijs. Om het huis snel en tegen de beste prijs te verkopen, geeft makelaar A het woord aan andere makelaars in de stad dat hij een huis te koop heeft.

Broker A kan dit informeel doen door een paar andere makelaars in het gebied te bellen of via een multiple listing-service, wat een meer formele regeling is voor het delen van aanbiedingen, en hij biedt om de commissie te splitsen met een makelaar die iemand bij zich brengt die het huis koopt. Hoogstwaarschijnlijk voert hij uiteindelijk een schriftelijke overeenkomst uit voor het delen van de commissie met de andere makelaar.

Broker B treedt op als koper voor koper B en brengt koper B naar huis van verkoper A . Koper B houdt van het huis en koopt het. Broker B krijgt een deel van de commissie die makelaar A heeft aangeboden.Vergeet niet dat Broker A wordt betaald door de verkoper en dat tijdens de transactie Broker B de koper vertegenwoordigt.

De verkoper betaalt niet altijd het honorarium van de agent van de koper. De koper kan en soms zijn makelaarskosten zelf betalen, een regeling die met name geldt in het geval van een koper die een exclusieve koperovereenkomst tekent, waarin de koper een vergoeding moet betalen, ongeacht hoe hij een eigendom.

Dus zelfs als de koper uiteindelijk een huis koopt rechtstreeks van een eigenaar zonder tussenkomst van een makelaar, moet hij zijn agent nog steeds een vergoeding betalen.

Als ten slotte een koper en een verkoper van een verkoper bij een transactie zijn betrokken, is het altijd mogelijk voor de koper en de verkoper om elk hun eigen agenten te betalen. Vergeet niet dat uw fiduciaire verantwoordelijkheden naar uw opdrachtgever gaan, die de persoon is die u inhuurt, zelfs als u uw vergoeding van iemand anders ontvangt.

Wanneer een makelaar in onroerend goed moet worden betaald

Een vraag in de echte wereld en op staatsexamens, is dit: wanneer, tijdens het proces. verdienen makelaars hun kosten? Het antwoord is wanneer de makelaar een gerede, bereidwillige en bekwame koper produceert. Een bereidwillige en bekwame koper is iemand die met de verkoper instemt met alle voorwaarden van de deal en bereid is alles te doen wat nodig is om het eigendom te kopen.

Als de koper bijvoorbeeld niet de volledige prijs contant heeft, krijgt hij een hypotheek. De makelaar wordt in dit geval beschouwd als de aan te schaffen oorzaak, een mooie term voor de persoon die de deal bij elkaar bracht.

Een interessante factor die u opvalt aan dit antwoord, is dat het over de transactie spreekt vanuit het oogpunt van de verkoper, omdat de meeste agenten nog steeds verkopers vertegenwoordigen. Hoewel het kantoor van de koper groeit, worden de vergoedingen van de kopersagenten nog steeds voornamelijk betaald door de verkoper. Dus maak je geen zorgen over een vraag die gaat over wanneer de kosten van de agent worden verdiend. Het antwoord van de kant, bereid en bekwaam zou goed moeten zijn.

Een andere factor bij het verdienen van een vergoeding is dat het niets zegt over het daadwerkelijk overdragen van het eigendom van het onroerend goed van de ene persoon naar de andere. Er wordt een vergoeding verdiend wanneer de geest van de verkoper en de koper elkaar ontmoeten in een overeenkomst - een vergadering van de geesten - wat een andere manier is om te zeggen dat de koper en de verkoper akkoord zijn gegaan met voorwaarden en bereid zijn om deze te voltooien de transactie.

Als een verkoper een kant-en-klare en bekwame koper produceert die klaar is om de woning te kopen tegen de prijs van de verkoper en het geld heeft om dit te doen, en om een ​​of andere reden verandert de verkoper van gedachten en weigert hij de woning te verkopen, de makelaar heeft nog steeds recht op een vergoeding.