"Maar u hebt een contract", zeggen uw vrienden wanneer de bouwer niet doet wat duidelijk in het contract staat vermeld. En je bent gefrustreerd, boos en weet niet wat je vervolgens moet doen. Het ding om te doen is om eerst je makelaar te bellen en vervolgens je advocaat. Ondertussen kan het helpen om een paar dingen over onroerend goed contracten te begrijpen.
Vastgoedtransacties draaien om schriftelijke overeenkomsten die contracten worden genoemd. De listingovereenkomst met een makelaar in onroerend goed, de verkoopovereenkomst tussen een koper en verkoper en een bouwer die ermee instemt om een bepaald type huis voor een bepaald bedrag te bouwen, zijn allemaal contracten. Maar wat is het en waarom kan het je frustreren of boos maken?
Er zijn een aantal verschillende soorten contracten, maar in het algemeen zijn onroerende goederencontracten, zoals de zojuist beschreven, een uitwisseling van beloften van twee personen. Je belooft hem geld te geven, en hij belooft je een huis te bouwen. Wat wordt vergeten met contracten is dat mensen soms hun beloften verbreken. De bouwer belooft schriftelijk een huis voor u te bouwen met een dek van 375 vierkante meter, maar bouwt alleen een dek van 300 vierkante meter. En wanneer u op zijn fout wijst, weigert hij deze te corrigeren of de prijs van het huis te verlagen. Of het contract vraagt om hardhouten vloeren en de aannemer zet een laminaatvloer in, die is gemaakt van hardhout. Het kan zijn dat jullie allemaal iets anders begrepen hebben met de term hardhouten vloeren .
"Maar we hebben een contract", zegt u. En hij zegt: "Sue me. "De beslissing die u nu moet nemen met het advies van uw advocaat is of het financieel de moeite loont om geld te besteden aan de bouwer om de prijs te verlagen of het probleem op te lossen.
Een contact op zich kan iemand niet dwingen iets te doen. Een contract vormt de basis voor juridische stappen die kunnen worden ondernomen om de ene partij of de andere partij te dwingen de voorwaarden van het contract na te leven. Die handhaving gebeurt meestal door advocaten in de rechtszaal. Of u een goede zaak hebt, hoeveel het gaat kosten, hoeveel u toekomt als u wint en hoeveel tijd u moet wachten zijn allemaal overwegingen bij het nemen van een beslissing over het al dan niet vervolgen van de tenuitvoerlegging van een vastgoedcontract. Je kunt gefrustreerd zijn dat je 75 vierkante voet aan dekruimte mist, maar het kan gewoon niet de tijd, ergernis en geld waard zijn die een rechtszaak met zich mee zou brengen. Het is aan jou.
Contracten zijn ingewikkeld en sommige zijn beter geschreven dan andere. Goede contracten schrijven, u adviseren over handhavingsproblemen als ze opduiken en u vertegenwoordigen wat advocaten doen.Gebruik hun diensten verstandig, vooral bij onroerend goed transacties.
