Vastgoedbeleggingsorganisatiestructuren die u moet kennen voor het vastgoedexamenexamen - dummies

Mensen investeren in onroerend goed als individu of soms samen met een andere persoon of meerdere andere mensen. Het Real Estate License Exam kan vragen hebben over hoe verschillende organisatiestructuren worden gebruikt om verschillende beleggingsdoelen te bereiken. Verbaast het u om erachter te komen dat u ook in onroerend goed kunt beleggen zonder dat u echt eigendommen bezit of verantwoordelijkheden hebt voor het eigendom?

Syndicaten voor syndicaties van onroerend goed

A syndicaat voor vastgoedinvesteringen is een eigendomsstructuur waarin een aantal mensen samenkomen om in een enkele woning te beleggen. De term syndicaat of syndication is meer een beschrijving dan een feitelijke vorm van eigendom. De juridische structuur van het syndicaat kan verschillende vormen aannemen. Het belangrijkste punt om te onthouden over syndicaten is dat ze zijn gemaakt om in één stuk onroerend goed te investeren.

Bij privésyndicaat is meestal een kleine groep mensen betrokken, die soms al bij elkaar bekend zijn. Openbare syndicatie omvat een grotere groep mensen die beleggingen aan het publiek kunnen aanbieden in de vorm van effecten of aandelen.

Afhankelijk van factoren zoals het totale aantal beleggers en de waarde van de investering, kan het syndicaat onderworpen zijn aan federale en staatswetgeving om het publiek te beschermen, wat gewoonlijk wordt aangeduid als blue sky laws <. Twee vormen van syndicaten die worden gebruikt voor investeringen in onroerend goed zijn algemene en beperkte partnerschappen. Het belangrijkste verschil tussen de twee vormen is de mate van beheerscontrole en aansprakelijkheid.

In het

samenwerkingsverband delen alle partners de managementverantwoordelijkheid, winst en verlies en aansprakelijkheid. Als de partners bijvoorbeeld met succes worden aangeklaagd en de verzekering het vonnis niet kan afdekken, kan elke partner persoonlijk aansprakelijk worden gehouden voor het vonnis. In een

commanditaire vennootschap is één partner gewoonlijk bekend als de algemene partner en is hij uiteindelijk verantwoordelijk voor eventuele verliezen of aansprakelijkheden voor het project. Beperkte partners hebben recht op bepaalde winsten (en verliezen, als ze gunstig zijn voor hun belastingsituaties), maar de partners hebben geen managementverantwoordelijkheid en hun verliezen zijn beperkt tot de bedragen van hun individuele investeringen. Vastgoedbevaks

Vastgoedbevaks

(REIT's) zijn trusts die zijn ontworpen om het geld van meerdere beleggers in onroerendgoedprojecten te bundelen.Vastgoedbeleggingsmaatschappijen zijn als aandelenbeleggingen of beleggingsfondsen die gewoonlijk beleggen in een reeks projecten, investeringen in onroerend goed of hypotheken. De REIT kan doorgaan als oude beleggingen worden verkocht en nieuwe worden gekocht. REIT's zijn beschikbaar in deze drie verschillende types: Equity Trust:

• Een REIT die belegt in een aantal verschillende soorten onroerend goed en aandelen verkoopt aan beleggers. Hypotheekvertrouwen:

• Een REIT die geld van aandeelhouders gebruikt om onroerend goed hypotheekleningen te kopen en verkopen in plaats van eigenschappen. Combinatietrust:

• Een REIT die aandeelhoudersgeld belegt in vastgoedaandelen en hypothecaire leningen. Beleggingscondities voor vastgoedhypotheken

A

investeringspoort voor vastgoedhypotheken (REMIC) is een type investeringsinstrument dat gebruikmaakt van eigen vermogen om in hypothecaire leningen te beleggen. Een REMIC klinkt misschien als een hypotheekrelatie, maar het zijn twee verschillende beesten. Een aantal ingewikkelde regels regelt REMIC's met betrekking tot de soorten hypotheken en rentebetalingen aan beleggers. Geen van deze details zal waarschijnlijk op een examen staan. In feite, REMIC is misschien een van de

verkeerde keuzes in een vraag over investeringen in onroerend goed, dus houd je ogen open.