Examen in onroerende goederen: het belang van locatie - dummies

Veel dingen hebben uiteindelijk invloed op de waarde van onroerend goed en deze zullen belangrijk zijn om te weten voor het vastgoedexamen. U hebt waarschijnlijk de klassieke vraag over onroerend goed gehoord: wat zijn de drie belangrijkste factoren bij het bepalen van de waarde van onroerend goed? Antwoord: Locatie, locatie, locatie. Hoewel dit niet de enige factor is, is de locatie waarschijnlijk het belangrijkste.

Maar wat betekent locatie eigenlijk? En waarom is het zo belangrijk? En hoe zit het met alle andere factoren die van invloed zijn op de waarde van onroerend goed?

U kunt onroerend goed niet verplaatsen

Het belangrijkste kenmerk van onroerend goed en de reden dat de locatie zo'n belangrijke factor is bij de waardering ervan, is het feit dat onroerend goed onbeweeglijk is. Examenvragen op dit gebied richten zich meestal op het probleem van immobiliteit, omdat de locatie zo belangrijk is.

In tegenstelling tot persoonlijke eigendommen, kunt u onroerend goed niet verplaatsen. Denk aan deze verklaring: het maakt vastgoed zo uniek en de locatieproblematiek zo belangrijk. Stel dat je een stuk onroerend goed bezit in een wijk met weinig criminaliteit. En na verloop van tijd begint die buurt te veranderen en wordt hij enigszins onveilig.

Je verplaatst gewoon het onroerend goed, toch? U kunt het onroerend goed verkopen en verhuizen, maar u kunt het onroerend goed zelf niet verplaatsen. Wat meer is, omdat je het onroerend goed niet kunt verplaatsen en de omgeving eromheen is veranderd, is de waarde van het onroerend goed waarschijnlijk ook veranderd.

Het effect van de omgeving op onroerend goed

Het feit dat onroerend goed niet kan worden verplaatst, maakt het bijzonder kwetsbaar voor de effecten van de omgeving, wat positief kan zijn, zoals een stuk residentieel vastgoed gelegen in wat wordt beschouwd als een goed schooldistrict.

De invloed op de waarde kan negatief zijn als, bijvoorbeeld, het onroerend goed zich in de buurt van een rioolwaterzuiveringsinstallatie bevindt. Dit is het punt: je bent niet op een eiland. Tenzij je dat natuurlijk bent, in welk geval je een uitzicht van 360 graden over het water hebt - dus wie is er beter af dan jij?

Onroerend goed is onbeweeglijk en wordt sterk beïnvloed door de omgeving; daarom is het volgende een lijst van enkele (maar niet alle) omgevingsfactoren buiten het onroerend goed zelf die van invloed kunnen zijn op de waarde. En dit is wat in het algemeen wordt bedoeld met de locatie van een onroerend goed:

• Toegang tot werkgelegenheid: Zijn er werkgelegenheidscentra en dus banen beschikbaar binnen een redelijke afstand?

• Voorzieningen en services: Kunt u winkelcentra, bibliotheken, restaurants enzovoort vinden?

• Risico's en hinder: Ligt het vastgoed te dicht bij benzinestations, afvalverwerkingsfabrieken of andere onooglijke constructies?

• Nabijheid van transport: Bent u in de buurt van snelwegen of openbaar vervoer?

• Compatibiliteit met de omgeving: Het omliggende landgebruik is vergelijkbaar met uw onroerend goed.

• Veiligheid: zorg ervoor dat de misdaadniveaus zo laag mogelijk zijn.

• Scholen: Misschien wilt u bij buren informeren naar de waargenomen kwaliteit van de scholen.

• Verkeer: Zijn de omliggende wegen residentiële of commerciële straten?

Het is niet belangrijk om op elk van deze punten in detail te gaan, maar als u voor het examen wilt slagen, moet u onthouden dat veel van deze factoren betrekking hebben op het specifieke stuk onroerend goed in kwestie. De meeste mensen willen bijvoorbeeld niet dat hun huizen zich op een zwaar bereisde straat bevinden, maar als u een bedrijfseigendom bezit, dan is dat precies waar u zich wilt bevinden.

Onroerend goed is beperkt

De hoeveelheid beschikbare grond is beperkt. Dat lijkt misschien voor de hand liggend, maar denk erover na in de context van een auto, een stoel of iets anders dat kan worden vervaardigd. Je kunt meer van die producten maken, maar je kunt geen land meer verdienen. Dat maakt natuurlijk niet al het land waardevol, maar het zegt wel iets over de waarde van onroerend goed waar mensen ook willen zijn.

De meeste mensen willen in veilige wijken wonen met goede scholen en gemakkelijke toegang tot banen en winkels. Maar zo veel van die eigenschappen zijn op elk moment beschikbaar. Gezien het feit dat veel mensen in die buurten willen wonen, ontstaat er een competitie voor die stukken onroerend goed en die concurrentie verhoogt de prijzen.