Inhoudsopgave:
Video: Savings and Loan Crisis: Explained, Summary, Timeline, Bailout, Finance, Cost, History 2024
Een paar dingen vinden plaats na de afsluiting. U moet de basiskennis van het Examen in de vastgoedexamens kennen. Hoewel het eigendom van het onroerend goed bij het sluiten van de accommodatie van verkoper naar koper is veranderd, moet de definitieve afsluitingsverklaring worden opgesteld en moet een verscheidenheid aan documenten worden vastgelegd.
Voorbereiding van de definitieve slotverklaring
Een voorlopige slotverklaring, soms een afrekeningsverklaring genoemd, wordt meestal van tevoren opgesteld. Totdat de afsluiting is voltooid en de definitieve kosten zijn toegewezen, kan de definitieve afrekening niet worden voorbereid. De meest gebruikelijke vorm van afsluitingsverklaring voor woningen is de HUD Form 1 Uniform Settlement Statement, die wordt opgesteld op of vlak na sluiting.
Kopieën van de verklaring worden samen met vele andere noodzakelijke documenten naar de koper en verkoper gestuurd. Afsluitende verklaringen kunnen worden opgesteld door iedereen met alle relevante informatie, maar meestal bereiden de procureurs van de koper of de verkoper of de titelmaatschappij de slotverklaring voor. Het is vooral een financieel document waarin staat wie wat te danken heeft aan wie en wie al het geld heeft afgestaan dat zal worden verdeeld.
Leg de juiste documenten vast
De handeling van het registreren van de transactiedocumenten is de laatste stap in het afsluitingsproces. De documenten worden vastgelegd op het daartoe aangewezen regeringskantoor. Documentatie van onroerendgoedtransacties vindt meestal plaats op provinciaal niveau, wat betekent dat u documenten archiveert in de provincie waar het onroerend goed zich bevindt.
U moet de naam van het kantoor of de afdeling achterhalen waar akten en andere dergelijke documenten op uw locatie worden bewaard. Doorgaans registreert het titelbedrijf de documenten, maar het kan ook worden afgehandeld door een van de advocaten of iemand anders die verbonden is met de transactie, wat dat betreft.
Alle documenten met betrekking tot een belang in onroerend goed moeten worden ingediend. Daden, hypotheken, pandrechten, langlopende huurcontracten (meestal meer dan een jaar) en erfdienstbaarheden zijn typische documenten die worden vastgelegd. De handeling van het opnemen biedt een zogenaamde constructieve kennisgeving aan het publiek.
Constructieve melding biedt iedereen die geïnteresseerd is de mogelijkheid om de records te onderzoeken. Deze openbare registers bieden partijen die op de een of andere manier belang hebben bij het onroerend goed - makelaars, advocaten, abstractors en het publiek - een mogelijkheid om het eigendom van het onroerend goed en mogelijke bezwaren tegen de titel te onderzoeken.
Opnemen omvat meestal het betalen van een vergoeding, of soms twee, meestal voor het opnemen zelf.Misschien wordt een dollar per pagina of een ander bedrag in rekening gebracht voor het daadwerkelijk verwerken van het document. Bovendien kan het opnamekantoor ook het kantoor zijn waaraan de staat en soms lokale overdrachtsbelastingen worden betaald.
U wilt absoluut weten of uw staat een overdrachtsbelasting toepast op onroerendgoedtransfers en / of een belasting op hypothecaire opnamen en hoeveel deze belasting is. Deze belastingen zijn meestal gebaseerd op de verkoopprijs van het onroerend goed of het bedrag van de hypothecaire lening. In sommige gevallen hebben staten toeslagen gecreëerd voor hoogwaardige verkoop van onroerend goed. Lokale gemeenten hebben bij gelegenheid ook hun eigen overdrachtsbelasting gecreëerd.
