Inhoudsopgave:
Video: Wie is verantwoordelijk voor herstellingen aan de huurwoning? - Wikimmo 2024
Het Examen van de Expositie van de Immobiliën zal u vragen stellen over wat er gebeurt als de grote dag eindelijk arriveert: de koper, de verkoper, de advocaten en u, de agent, komen samen om de eigendom van de woning af te sluiten. De mensen die komen tot een afsluiting, de rollen die ze spelen, en de specifieke activiteiten en papieren die worden ondertekend variëren sterk van staat tot staat en zelfs van gebied tot gebied binnen een staat.
RESPA
De wet op de regeling van onroerende zaken en transacties ( RESPA ) heeft te maken met het afsluiten van de hypotheek, die plaatsvindt bij de afsluiting, en betekent gewoon het ondertekenen van al het papierwerk nodig voor de bank om u, de lener / koper, het geld te geven dat u al heel lang niet meer hebt omdat u het aan de verkoper geeft, en aan u om hen de hypotheek te geven.
RESPA is een federale wet die is ontworpen om consumenten die geld lenen te beschermen via een federaal gerelateerde hypotheeklening om woningen te kopen, waaronder appartementen en coöperatieve appartementen. Hoewel sommige activiteiten die door RESPA worden vereist vóór de afsluiting plaatsvinden, hebben de vereisten specifiek invloed op de afsluiting, met name de voorbereiding van de afsluitingsverklaring.
RESPA wordt beheerd door het ministerie van Volkshuisvesting en stadsontwikkeling. De vier verschillende vereisten van RESPA zijn:
-
Vereiste waarde: Het HUD-boekje Uw huis kopen: Afhandelingskosten en nuttig Info r matie moet worden gegeven aan iedereen die solliciteert voor een hypotheeklening.
-
Geraamde kosten: De kredietgever moet de kredietnemer te goeder trouw een schatting geven van alle afwikkelingskosten, of de kosten in verband met de sluiting.
-
Voorbereiding HUD Form 1 (afsluiting / afrekening): Wanneer de hypothecaire lening sluit, wat meestal tegelijkertijd de eigendom van het onroerend goed wordt gesloten, een afrekeningsverklaring of een afsluitingsverklaring kosten moeten worden voorbereid. De afrekeningsverklaring moet worden opgesteld op een formulier dat bekend staat als HUD-formulier 1, ook wel de HUD Uniform Settlement Statement genoemd.
-
Verboden terugslag: RESPA verbiedt terugslag. Een terugslag is een onverdiende vergoeding.
Toewijzing van onkosten met betrekking tot
Proratie is de toewijzing van bepaalde kosten tussen de koper en de verkoper. Een verscheidenheid aan kosten houdt verband met het kopen en verkopen van een stuk onroerend goed. Een deel van de schikking bij de afsluiting is het boeken van alle kosten en vergoedingen naast de aankoopprijs, ervoor zorgen dat ze worden betaald en ze op de juiste manier toewijzen aan de koper of verkoper.
Twee boekhoudwoorden die u moet weten bij het nadenken over de afsluitingsverklaring zijn credit en debit.
-
Een krediet is een bedrag verschuldigd aan de koper of verkoper of iets waarvoor ze al hebben betaald.
-
Een debet, is daarentegen een financiële transactie die niet in uw voordeel is, in het geval van een vastgoedtransactie, iets dat de koper of verkoper te danken heeft. Dus de aankoopprijs van het huis is een debet voor de koper, omdat hij het aan de verkoper verschuldigd is.
Verschillende vergoedingen verschillen van staat tot staat. Dit zijn de meest voorkomende, dus je hebt enkele referentiepunten voor het verkrijgen van de aanvullende informatie die je nodig hebt.
-
Advocatenhonoraria
-
Taxatiekosten
-
Makelaarscommissie
-
Leenvergoedingen
-
Registratierechten
-
Enquêtevergoeding
-
Belasting- en verzekeringsreserves
-
Titelkosten
-
Transferbelasting
Twee soorten betalingen en kosten die worden toegerekend tussen de koper en de verkoper bij afsluiting, zijn opgebouwde of vooruitbetaalde artikelen.
-
Een toegekend item is een item dat is verschuldigd door de verkoper maar wordt betaald door de koper. Onroerendgoedbelastingen die achteraf worden betaald (na) is een voorbeeld van een overlopende post. De verkoper woont in een huis waar onroerende voorheffing 31 december verschuldigd is voor het hele voorgaande jaar, een situatie waarin de belastingen achteraf worden betaald.
De verkoper draagt op 30 juni de titel van het huis over, maar heeft voor dat jaar geen belasting betaald. De koper moet de belasting van het jaar betalen op 31 december, maar heeft slechts zes maanden in het huis gewoond. De belastingen zijn een pro rato bij de afsluiting, wat betekent dat de verkoper en de koper de kosten en betalingen moeten delen op basis van wie heeft betaald en wie het onroerend goed heeft gebruikt.
-
Een prepaid artikel is een item dat de verkoper heeft betaald, maar waarvan de koper profiteert. Stel dat belastingen vooraf worden betaald, waarbij de verkoper het volledige jaar van belastingen betaalt voor het komende jaar op 1 januari, maar het pand op 30 juni verkoopt.
De verkoper geniet slechts 6 maanden van zijn betaalde belastingen. De koper heeft dat jaar geen belasting betaald en woont toch zes maanden in het huis. Deze keer is de koper het geld van de verkoper verschuldigd.
Op veel plaatsen berekenen makelaars in onroerend goed proraties of helpen advocaten of titelfirma's met de berekeningen. Op andere plaatsen behandelen advocaten of titelfirma's het hele ding.
Titel overzetten
Op een bepaald moment nadat de koper en de verkoper hun namen op verschillende documenten hebben ondertekend, ondertekent de verkoper de akte die aan de koper wordt gegeven of, waarschijnlijker, aan de koper. Hoewel er na het sluiten nog enkele dingen moeten gebeuren, wordt de titel, wat betekent dat het eigendom van het onroerend goed is, overgebracht wanneer de koper de akte accepteert.
Insluiting sluiten
C verliezen bij escrow houdt in dat een derde partij, soms een escrow-agent, wordt gebruikt om alle documenten te verzamelen die nodig zijn voor de afsluiting en deze vervolgens en geld naar alle partijen door te sturen betrokken.
Verkopers bieden onder meer een akte, een eigendomsvoorbehoud, informatie die nodig is voor het afbetalen of aannemen van een bestaande hypotheek, en alle andere documenten die nodig zijn om een verhandelbare titel te bieden zonder alle gebreken, bezwaringen en retentierechten.De koper verstrekt fondsen voor de aankoop, hypotheekleningdocumenten indien vereist, en gevaren- of andere noodzakelijke verzekeringspolissen.
Escrow-agenten kunnen advocaten zijn of vertegenwoordigers van een titel of een escrow-bedrijf. Makelaars in onroerend goed kunnen escrow-diensten aanbieden, maar niet in transacties waarbij ze rechtstreeks betrokken zijn.
