Real Estate-licentiexamens voor Dummy's Cheat Sheet - dummies

Door John A. Yoegel

Een staatsexamen onroerend goed afleggen is nodig om een vastgoedvergunning te worden agent. Elke staat vereist makelaars in onroerend goed om een vergunning te hebben - en een staatsexamen af te leggen en te halen om die vergunning te krijgen. Je moet veel terrein afdekken ter voorbereiding op de test, maar je inspanningen worden goed beloond door een leuke, opwindende carrière.

4 soorten listingovereenkomsten voor makelaars

Als u zich voorbereidt op uw vastgoedexamen, begrijpt u dat listingovereenkomsten de relatie tussen de makelaar en de verkoper van de accommodatie bepalen. Houd er rekening mee dat soortgelijke overeenkomsten tussen een koper en een agent kunnen worden gebruikt wanneer de vertegenwoordiging van de koper gewenst is.

Exclusief recht om lijst te verkopen: In deze overeenkomst wordt de agent betaald, ongeacht wie de woning verkoopt, ongeacht of dit de agent of de verkoper is.
Exclusieve agentuurvermelding: Agenten worden alleen betaald in dit type overeenkomst als ze het onroerend goed verkopen. Er wordt geen vergoeding verdiend als de eigenaar de accommodatie alleen verkoopt.
Lijst openen: In dit type overeenkomst hebben verkopers het recht om zoveel mogelijk tussenpersonen te gebruiken als zij willen. De verkoper is echter niet verplicht om een van deze te betalen als hij of zij de woning verkoopt zonder de hulp van de makelaar.
Netto vermelding: Dit type overeenkomst is mogelijk illegaal in uw land. De agent krijgt alles wat hij kan krijgen, dat is meer dan de verkoopprijs die de eigenaar wil.

Examen in onroerende zaakgoedkeuring: 7 Woordparen verwarrend

Voordat u uw vastgoedexamenexamen aflegt, is het belangrijk dat u het verschil begrijpt tussen gelijkluidende termen. De volgende voorwaarden voor onroerend goed zijn het vaakst verward; zorg dat je deze onthoudt en je bent goed op weg om meer correcte antwoorden te krijgen.

Condominium / coöperatie: A condominium eigenaar bezit eigenlijk onroerend goed. Dit bezit is meestal het luchtruim en een belang als een gemeenschappelijke huurder van het land. Een coöperatieve eigenaar bezit aandelen in een bedrijf dat een gebouw bezit. De aandeelhouder krijgt ook een gepatenteerde leaseovereenkomst, waardoor de aandeelhouder een eenheid kan bezetten.
Uitsluiting / verbeurdverklaring: Uitsluiting is het verlies van eigendom om een schuld af te lossen. Verbeuring verliest het eigendom wegens het niet respecteren van een voorwaarde in de daad.
Grant / grantee: De grantor geeft de property aan de rechtverkrijgende, verkoopt of draagt deze over. De gerechtigde ontvangt het eigendom.
Erfpacht / gehuurde prijs: De leasehold rente is het belang van de huurder in het pand.De huurder houdt de huurovereenkomst. De huurprijs is de rente van de eigenaar of verhuurder.
Hypotheekgever / hypotheekhouder: De hypotheekgever is de kredietnemer. De hypotheekhouder is de geldschieter. De lener geeft een hypotheek aan de kredietgever. De geldschieter geeft geld aan de lener.
Kosten van vervanging / reproductie: Deze voorwaarden houden verband met de kostenbenadering voor het waarderen van een woning. Vervangingskosten zijn de kosten voor het maken van een structuur die in essentie hetzelfde is als de bestaande structuur, maar met behulp van moderne materialen en normen. Reproductiekosten zijn een schatting van de kosten om exact dezelfde structuur met dezelfde materialen te produceren.
Belastingvermindering / belastingaftrek: A belastingvermindering wordt afgetrokken van verschuldigde belastingen. Een belastingvermindering wordt afgetrokken van het inkomen. Als alle dingen gelijk zijn, is een belastingvermindering over het algemeen waardevoller dan een belastingaftrek van hetzelfde bedrag. 4 soorten onroerendgoedbezit

Totdat u aan uw vastgoedcarrière begon, was u er waarschijnlijk van uitgegaan dat er slechts één soort eigendom van onroerend goed was - u bezat de woning of u niet. Welnu, er zijn verschillende soorten eigendom van onroerend goed, en u moet hiervan op de hoogte zijn om het vastgoedexamenexamen af te leggen.

Dit zijn de vier meest voorkomende soorten eigendom van een eigendom:

Gehuurd vermogen:

Hoewel dit klinkt als meer, is dit type eigendom eigendom van één persoon of een bedrijf. Gemeenschappelijke huurovereenkomst:
Gelijke of ongelijke onverdeelde eigendom tussen twee of meer mensen is kenmerkend voor dit type eigendom. Als een eigenaar sterft, wordt het aandeel van de overledene overgedragen aan zijn of haar erfgenamen, niet aan de andere eigenaren. Gezamenlijke huurovereenkomst:
De vier eenheden die moeten bestaan om dit type eigendom te laten bestaan, zijn

Interesse:
- Elke eigenaar heeft dezelfde interesse. Bezit:
- Alle eigenaren hebben een onverdeelde interesse. Tijd:
- Alle eigenaren ontvangen hun interesse op hetzelfde moment. Titel:
- Alle eigenaren verwerven hun interesse met dezelfde akte. Als één eigenaar van een gezamenlijke huurovereenkomst overlijdt, keert het belang van die eigenaar terug naar de andere eigenaren. Dit recht op overleven kan per staat verschillen.
Gehele huurperiode:
Eigendom dat alleen beschikbaar is voor gehuwde paren, door volledige huurovereenkomst betekent dat onroerend goed niet mag worden verkocht zonder de instemming van beide partijen. Het recht op overlevingspensioen bestaat in zoverre dat als één echtgenoot sterft, zijn / haar belang teruggaat naar de andere echtgenoot. Onroerend goed Woordenschatwoorden voor het opgeven en verliezen van eigendom

Bereid je voor op je vastgoedexamenexamen door de precieze betekenissen te bestuderen van woorden die worden gebruikt voor eigendommen die vrijwillig worden overgebracht of overgedragen - op verschillende manieren. Onroerend goed kan ook onvrijwillig worden verloren door de krachten van de natuur, de wet of de overheid. En tot slot - in feite, ten slotte - wordt eigendom meestal overgedragen nadat je bent gestorven.

Word bekend met deze onroerendgoedwoorden voor het opgeven en verliezen van eigendom:

Toewijding:

Wanneer u eigendommen weegt, geeft u deze in feite vrijwillig op aan de overheid.Een voorbeeld is een ontwikkelaar die straten opgeeft in een onderverdeling. Openbare subsidie: A
openbare subsidie  van grond is precies het tegenovergestelde van toewijding; de overheid geeft feitelijk onroerend goed aan particulieren. Nadelig bezit: Wanneer iemand uw eigendom langdurig gebruikt, raakt u mogelijk het eigendom kwijt of is uw rechten op het eigendom beperkt.
Avulsion: Avulsion
is het plotselinge verlies van land door een natuuract als een aardverschuiving. Erosie: Een beetje zoals avulsion,
erosie is het geleidelijke verlies van land door een daad van de natuur, zoals eigendommen verloren langs de oever van een rivier. Partitie: Een
partitie is een juridische procedure om eigendommen van twee of meer mensen te verdelen. 6 Fiduciaire taken van een makelaar De relatie tussen een makelaar in onroerend goed en een klant wordt een

fiduciaire relatie

genoemd. Fiduciaire betekent trouwe dienaar en een agent is een fiduciaire van de klant. In onroerend goed kan een makelaar of een verkoper de agent van een verkoper of een koper zijn. Hier volgt een lijst met de fiduciaire taken die een agent haar klant verschuldigd is: Boekhouding:

De agent moet alle aan haar toevertrouwde middelen administreren en niet

commingle (combineren) klant / klant fondsen met haar persoonlijke en / of zakelijke fondsen. Verzorging: De agent moet al haar vaardigheden ten behoeve van de klant zo goed mogelijk gebruiken.
Vertrouwelijkheid: De agent moet alle informatie die haar door haar is verstrekt vertrouwelijk houden, met name informatie die schadelijk kan zijn voor de klant bij een onderhandeling.
Openbaarmaking: De agent moet aan de klant alle informatie onthullen die zij ontvangt en die de positie van de klant in een onderhandeling ten goede kan komen.
Loyaliteit: De agent is onverdeelde loyaliteit verschuldigd aan de klant en plaatst de belangen van de klant boven die van hemzelf.
Gehoorzaamheid: De agent moet alle wettige bevelen opvolgen die de klant haar geeft.