Onroerend goed Professionals Basics voor het vastgoedexamen Examen - dummies

Het examen voor de onroerende zaak voor onroerend goed zal van u een basiskennis over beroepen in onroerend goed verwachten. Je zou denken dat het eenvoudig is om te weten wat de belangrijkste spelers in een onroerend goed bedrijf doen, maar vanwege de terminologie die ze delen, wordt het onderscheid tussen de spelers een beetje warrig.

Hier volgen korte beschrijvingen van spelers in het onroerend goed-spel.

Makelaar in onroerend goed: Deze generieke term verwijst vrijwel iedereen die een vastgoedlicentie heeft.
Makelaar in onroerend goed: Deze persoon is de hoofdrolspeler. De meeste staten eisen dat je een makelaarslicentie hebt om bepaalde activiteiten uit te voeren, zoals huizen verkopen voor andere mensen.
Verkoper in onroerend goed: Verkopers mogen alle activiteiten uitvoeren waarvoor de staat een vastgoedlicentie nodig heeft. Een verkoper kan echter niet onafhankelijk werken; hij moet werken onder een erkende makelaar.
Medewerker associëren: Deze persoon heeft een makelaarslicentie maar kiest ervoor onder een andere makelaar te werken in plaats van een eigen bedrijf te openen.

Ongeacht of u het examen voor een makelaars- of verkooplicentie neemt, van de staatsschrijvers van uw staat wordt verwacht dat u de basis kent van wie een makelaar is en wat een makelaar doet. Dus ongeacht het examen, zou u het volgende materiaal moeten kennen.

Brokers

A vastgoedmakelaar is de persoon in de onroerendgoedsector die primair verantwoordelijk is voor verschillende activiteiten namens het publiek.

Elke staat heeft een licentie voor onroerend goed in onroerend goed, meestal alleen de wet inzake staatsvergunningen genoemd. De staatswetgeving regelt deze twee hoofdfactoren in de onroerendgoedsector:

Een algemene lijst van activiteiten die alleen kunnen worden uitgevoerd door iemand die een vastgoedlicentie bezit
De vereisten voor het verkrijgen van een vastgoedlicentie

staat licentierecht kan specifiek betrekking hebben op wat makelaars in onroerend goed moeten doen tijdens hun activiteiten, waaronder dingen als het presenteren van alle aanbiedingen aan een verkoper zo snel mogelijk.

Een makelaar in onroerend goed is iemand die door de staat is gemachtigd om namens een ander een bepaalde lijst met activiteiten uit te voeren en hiervoor een vergoeding te vragen. Een makelaar wordt vaak een makelaar genoemd, wat correct is in die zin dat de makelaar namens iemand anders (een klant) handelt.

De licentiewet biedt een lijst met activiteiten die alleen kunnen worden uitgevoerd door iemand met een makelaarslicentie. Hoewel specifieke activiteiten kunnen variëren van de ene staat tot de andere, omvat de lijst met activiteiten waarvoor een makelaarslicentie vereist is, in het algemeen onderhandelingen over onroerendgoedtransacties, waaronder verkopen, leases en uitwisselingen.Een verkoper met licentie of geassocieerde makelaar mag deze activiteiten uitvoeren, maar alleen onder toezicht van een tussenpersoon.

U kunt gewoonlijk elk van de eerder genoemde activiteiten voor eigen rekening uitvoeren zonder een onroerendgoedmakelaarsbevoegdheid te hebben. Met andere woorden, u kunt uw eigen huis alleen verkopen zonder een licentie te hebben.

De implicatie is dat je ook iemand anders, zoals een familielid, kunt helpen om zelf een huis te verkopen zonder een vergunning, zolang je geen vergoeding betaalt, maar onthoud dat het geschenk van een chique restaurantmaaltijd als een vergoeding kan worden beschouwd. U hebt absoluut een onroerendgoedlicentie nodig als u vergoedingen wilt verzamelen voor uw werk.

Verkopers

Een verkoper van onroerend goed is iemand die ofwel als werknemer voor een makelaar in onroerende goederen werkt, of meer typisch als een onafhankelijke contractant die door de commissie wordt betaald. Over het algemeen is een verkoper van onroerend goed iemand die alle activiteiten kan uitvoeren die een makelaar voor rekening van een klant kan doen, maar moet doen onder de autoriteit en toezicht van een makelaar.

Verwijzen naar een verkoper in onroerend goed als een makelaar in onroerend goed is enigszins accuraat. De verkoper wordt soms gezien als een subagent van de makelaar, maar heeft in feite dezelfde verplichtingen als de makelaar met betrekking tot een klant. Over het algemeen wordt u eerst een verkoper, besteedt u een aantal jaren aan het leren van het bedrijf en wordt u vervolgens een makelaar.

Je kunt natuurlijk een verkoper blijven voor je hele carrière. Hoewel het op dit moment ongebruikelijk is, is in ten minste één staat -bemiddelaar het enige type licentie dat beschikbaar is.

Associate brokers

Sommige staten hebben een gemiddeld licentieniveau dat een associate broker wordt genoemd. Een a onderneming br o ker heeft alle kwalificaties van een makelaar, maar wil zijn eigen vastgoedactiviteiten niet uitvoeren. Geassocieerde brokers kiezen ervoor om net als verkopers te werken onder de licenties van andere makelaars. Zorg ervoor dat u te weten komt hoe uw staat naar dit licentieniveau verwijst en wat de kwalificaties zijn.

Licentiewet

U moet de licentievoorwaarden van uw staat in detail bespreken. Sommige vragen over de wet zullen ongetwijfeld betrekking hebben op uw staatsexamen. Hoewel u de wet van uw staat in zijn geheel moet kennen, moet u vooral letten op het volgende:

Kwalificaties voor onroerend goed-licentienemers-makelaar en verkoper en geassocieerde tussenpersonen
Vereisten voor het verkrijgen van de verschillende licenties
Licentiekosten en andere kosten verbonden aan het verlenen van licenties
Permanente onderwijsvereisten
Speciale vereisten nadat u uw licentie hebt ontvangen, zoals het vereisen van een makelaar om een bedrijf te houden
Vrijstellingen van licentieverlening, zoals voor advocaten
Activiteiten die een vastgoedlicentie vereisen inclusief
- Gedragsnormen en aanvaardbare praktijk, hetzij met betrekking tot de wet en / of een ethische code
- Handhaving en disciplinaire maatregelen voor licentierecht en schending van normen