Verkoop Contractbeginselen voor het vastgoedexamenexamen - dummies

Verkoopcontracten voor onroerend goed duiden op een overeenkomst tussen koper en verkoper om onroerend goed te ruilen voor (meestal) geld. Het vastgoedexamenexamen stelt vragen over de elementen die nodig zijn om een ​​verkoopovereenkomst geldig en afdwingbaar te maken. Een verkoopcontract is een bilaterale overeenkomst (twee mensen die beloften uitwisselen) (elke partij verklaart wat ze overeenkomen).

Een geldig verkoopcontract maken (en weten wie het voorbereidt)

Om ervoor te zorgen dat een verkoopcontract voor onroerend goed geldig is, moet het in overeenstemming zijn met de wetgeving van de staat waar het onroerend goed zich bevindt. Hoewel ze per staat enigszins kunnen variëren, zijn de volgende elementen over het algemeen de minimumvereisten:

• Juridisch competente partijen.

• Een contract dat schriftelijk moet zijn.

• Een wettelijke beschrijving van het onroerend goed.

• Woorden van wederzijdse overeenstemming om het eigendom te kopen en te verkopen.

• Overweging, of wat er wordt betaald of geruild en andere financiële voorwaarden.

• Handtekeningen van beide (of alle) partijen. De ondertekening van een contract voor de verkoop van een eigendom geeft de koper een billijke titel, die nog niet eigendom is en die alleen door een akte kan worden overgebracht. In plaats daarvan is het een contractrecht dat de koper in principe het recht geeft eigendom van de accommodatie te eisen wanneer de overeengekomen prijs wordt betaald.

• Wettig object. Deze vereiste is meestal vrij eenvoudig te ontmoeten, omdat het object van het verkoopcontract voor onroerend goed het verkopen van onroerend goed is.

Voor het examen moet u onthouden wat de elementen voor een geldig contract zijn en wat elk van deze elementen betekent.

Extra's op verkoopcontracten

Veel verkoopcontracten bevatten informatie over het soort daad dat aan de koper zal worden geleverd, lasten op de titel, geld dat wordt gestort als onderdeel van de overeenkomst, een verklaring van wat als bewijs geldt van goede titel, een datum en plaats van sluiting, wat gebeurt er in geval van vernietiging van het onroerend goed vóór de sluiting en andere voorwaarden van de verkoop.

U moet nagaan welke wetten er eventueel in uw land bestaan ​​met betrekking tot de gevolgen van de vernietiging van het onroerend goed.

Een element dat doorgaans in een verkoopcontract wordt weergegeven, is een -conventieclausule of een verklaring waarin wordt vereist dat aan een opgegeven voorwaarde moet zijn voldaan voordat het contract kan worden voltooid. Typische voorwaarden in een verkoopcontract voor onroerend goed zijn een hypotheek of financieringsconventie en een onvoorziene inspectie.

Een hypotheekvoorraad biedt de mogelijkheid dat de koper mogelijk niet in staat is om de woning te kopen.Wanneer de koper ermee akkoord gaat een huis te kopen voor $ 200.000 en $ 25.000 in contanten wil ophoesten voor een aanbetaling, is de koper van plan om de rest te lenen via een hypotheeklening.

Omdat de verkoop niet kan doorgaan tenzij de koper de volledige $ 175.000 kan lenen, plaatst de koper een clausule in het contract waarmee hij of zij de mogelijkheid heeft om uit de deal te stappen als de kredietgever weigert een voldoende hypotheekbedrag. Zonder de hypotheekconventie in het verkoopcontract kan de koper de aanbetaling verliezen als de aankoop niet volgens plan verloopt.

Een inspectiecontingentie, aan de andere kant, is een overeenkomst die een inspectie van het huis door een huisinspecteur vereist. Het huis moet de inspectie passeren. Als deze onvoorwaardelijkheidsclausule in het contract is opgenomen, kan de koper uit de deal stappen als de inspecteur iets verkeerds vindt met het huis en de verkoper weigert het te repareren.

Een derde eventualiteit die u kunt zien is een situatie waarbij de koper zijn huidige woning moet verkopen voordat hij wordt gedwongen om de nieuwe woning te kopen. Deze eventualiteit beschermt de koper tegen het hebben van en het tegelijkertijd moeten betalen van hypotheken op twee woningen.

Heen en weer gaan met aanbod en acceptatie

Over het algemeen volgt dit onderhandelingsproces het patroon van de verkoper die het huis te koop aanbiedt, de koper die een aanbod doet om het huis te kopen, de verkoper die terugkomt met een tegenbod voor de verkoper koper, de koper die een tegenvoorstel doet op het tegenvoorstel van de verkoper en acceptatie door de verkoper met zoveel mogelijk tegenaanbiedingen als nodig is voor de twee partijen om tot een vergadering van de geesten, of wederzijdse instemming te komen.

Een examenvraag over het aanbod en het acceptatieproces kan een zaak van koper en verkoper weergeven die heen en weer gaan en u vragen of een bepaalde aanbieding bindend is. Houd er rekening mee dat zodra een verkoper het aanbod van een koper afkeert, het aanbod van de koper niet meer bestaat.

Een bindmiddel, of aanbod om te kopen, kan de eerste stap zijn naar het stollen van een deal in sommige delen van het land, in verschillende delen van dezelfde staat, en, in afgelopen jaren, bij verschillende makelaars in hetzelfde marktgebied. Een bindmiddel wordt gebruikt voor residentieel vastgoed. Een soortgelijk akkoord, een intentieverklaring, wordt gebruikt in commerciële vastgoedtransacties.

Een bindmiddel wordt voornamelijk gebruikt om aan te geven dat er een deal is gesloten en een overeenkomst is bereikt om verder te gaan met meer formele contractonderhandelingen. Op het moment dat er een geaccepteerd aanbod is, wordt het bindmiddel zowel door de koper als door de verkoper ondertekend. Een binder gaat vaak gepaard met een aanbetaling van of aanbetaling om de ernst van de koper aan te geven bij de aankoop.