Financieringsbronnen voor hypotheekleningen die u moet kennen voor het vastgoedexamen Examen

Het onroerend goed licentietentamen zal vragen stellen over het financieren van hypotheken. Een van de belangrijke stukjes informatie die een makelaar een koper kan bieden, is waar te gaan voor een hypothecaire lening, maar gek genoeg is het niet iets dat examenschrijvers vragen stellen over het onderscheid tussen de primaire en secundaire hypotheekmarkten.

De primaire markt is samengesteld uit de geldschieters die geld lenen aan mensen die onroerend goed willen kopen. De primaire markt is waar je naartoe gaat om een ​​hypotheeklening te krijgen. De secundaire markt bestaat uit financiële instellingen waarnaar de banken de hypotheken verkopen om meer geld voor u te lenen.

Als je instapt wie het geld voor hypothecaire leningen verstrekt, moet je een paar termen begrijpen omdat ze net zoveel betrekking hebben op waar je het geld krijgt als op de voorwaarden van de lening zelf.

De voorwaarden met betrekking tot hypothecaire leningen - conventioneel, conform en niet-conform - hebben betrekking op de aanbetaling, die het geld is dat u bij de aankoop van het onroerend goed hebt gestort, en de kwalificerende ratio's die de banken gebruiken, dit zijn de bedragen ze denken dat je het je kunt veroorloven om een ​​hypotheeklening te betalen.

Deze voorwaarden hebben verder betrekking op de vraag of de kredietverstrekker (primaire markt) de hypotheek kan verkopen aan de secundaire markt. Een ding dat je moet opmerken: De kredietgever en de primaire hypotheekmarkt is hetzelfde.

• Conventionele lening: Deze leningen voldoen aan bepaalde richtlijnen die door de kredietverstrekker kunnen worden vastgesteld, maar voldoen vaak aan de normen die Fannie Mae heeft gesteld op de secundaire hypotheekmarkt. De algemene voorwaarden zijn dat het totale bedrag van de lening bepaalde limieten niet zal overschrijden en dat de lener doorgaans niet meer dan 80 procent van de waarde van de betreffende eigenschap mag lenen - hoewel hogere limieten mogelijk zijn.

  Conventionele leningen zijn in hoofdzaak leningen die binnen de normale hypotheekmarkt worden verstrekt door kredietverstrekkers.

• Lening conform: Deze lening voldoet aan de criteria die noodzakelijk zijn om te worden verkocht op de secundaire hypotheekmarkt. De manier waarop conforme leningen worden vastgesteld, heeft te maken met de hoeveelheid geld die de lener kan uitgeven aan maandelijkse betalingen.

• Niet-conforme lening: Dit is een lening die niet voldoet aan de criteria van de secundaire hypotheekmarkt. Deze leningen kunnen door kredietverstrekkers onder specifieke omstandigheden worden gemaakt en kunnen extra vereisten bevatten waaraan de lener moet voldoen, maar ze kunnen niet op de secundaire hypotheekmarkt worden verkocht.

  Hoe dit werkt, is dat Fannie Mae bijvoorbeeld een richtlijn opstelt die zegt dat een lener niet meer dan 28 procent van zijn of haar maandelijkse inkomen aan de hypotheekbetaling, belastingen en verzekeringen mag uitgeven.

  Als de geldschieter (primaire markt) ervoor kiest om een ​​hoeveelheid geld te lenen waarbij de lener 30 procent van zijn of haar maandelijks inkomen voor die betalingen moet gebruiken, heeft de kredietverstrekker zojuist een niet-conforme lening gemaakt die niet aan Fannie Mae kan worden verkocht (secundaire markt); het kan echter worden verkocht aan particuliere beleggers die hypotheken kopen voor de inkomsten uit de rentebetalingen die zij genereren.