Soorten daden die u moet kennen voor het examen voor de onroerende goedkeuring van een onroerend goed - dummies

Je moet verschillende soorten daden afhandelen voor het onroerend goed examen. Verschillende daden dienen verschillende doelen, en hoewel ze allemaal het eigendom overdragen, verschillen ze in de soorten garanties of garanties die ze bieden aan de rechtverkrijgende.

Bekijk de meest voorkomende soorten akten die in uw land worden gebruikt en kijk of ze namen hebben die afwijken van de namen die hier worden vermeld.

Algemene garantievoorwaarden

Algemene garantiedagen, die soms de volledige convenant- en garantiedocumenten worden genoemd, bieden de begunstigde de grootste bescherming en garanties aan de rechthebbende.

Covenant of seisin: Seisin is de garantie dat de concessiegever de eigenaar van het onroerend goed is en het recht heeft het eigendom over te dragen.
Verbond van rustig genieten: Stil genot betekent dat de concessiegever garandeert dat niemand anders mee kan gaan en het eigendom van het onroerend goed kan claimen. Het betekent ook dat als de claim van een latere partij beter is dan de titel van de eigenaar, de concessiegever aansprakelijk is voor eventuele verliezen.
Convenant tegen bezwaringen: De concessiegever garandeert dat de eigendomstitel geen bezwaren zoals een erfdienstbaarheid of retentierecht heeft. Verhoudingen zijn rechten die iemand anders in staat stellen om een deel van het onroerend goed te gebruiken, en retentierechten zijn financiële aanspraken op het onroerend goed. De enige uitzonderingen op deze garantie zijn bezwaringen die specifiek in de akte zijn vermeld.
Convenant van verdere zekerheid: In dit convenant belooft de concessieverlener documenten te verkrijgen en aan te bieden die nodig zijn om eventuele problemen op te lossen die met de titel te maken hebben.
Garantiebegroting voor altijd: De concessiegever staat garant voor het betalen van alle kosten om titelproblemen op elk moment in de toekomst op te lossen.

Een bijzonder kenmerk van een algemene garantieverplichting is dat garanties alle titelproblemen dekken die mogelijk zijn opgetreden tijdens de eigendomsrechten van alle vorige eigenaars.

Speciale garantievoorwaarden

Speciale garantiededien bevatten slechts twee garanties. De eerste is dat de concessiegever eigenaar is van het onroerend goed. De tweede is een garantie dat er niets is gedaan om de titel te beïnvloeden tijdens het eigendom van de concessiegever, en als er een probleem was, zal de concessieverantwoordelijke dit corrigeren.

Vanwege de beperkte garanties gebruiken mensen die als derde optreden soms speciale garantiedocumenten. De uitvoerder van een landgoed gebruikt een speciale garantiedaad om eigendommen van een nalatenschap of trust over te dragen.

Grant akte

Grant akten worden in een paar staten gebruikt en bieden beperkte garanties.De concessiegever garandeert dat het onroerend goed niet aan iemand anders is overgebracht, dat er geen bezwaren zijn die het gebruik van het eigendom beperken, behalve die welke specifiek in de akte zijn vermeld, en dat als de concessieverlener later een andere titel verkrijgt aan het onroerend goed, het overgedragen aan de gerechtigde.

Deze garanties zijn beperkt tot de periode dat de concessieverlener eigenaar van het onroerend goed was. De schenkingsakte wordt slechts in een paar staten gebruikt, maar als de jouwe een is, moet je deze informatie onthouden.

Koopje en verkoopakte

Het onderscheidende kenmerk van dit soort koopakte is dat het geen garanties heeft. Dat de concessiegever de volledige eigendom van het onroerend goed heeft, is impliciet. In wezen geeft het de begunstigde geen bescherming. Dit type akte wordt soms gebruikt bij afscherming en belastingverkopen.

Garanties kunnen in de akte worden geplaatst om het vergelijkbaar te maken met de speciale garantiedaad en in dat geval wordt het een koopakte en verkoopakte genoemd met een convenant tegen de handelingen van de concessiehouder.

Quitclaim akte

De quitclaimakte biedt geen garanties aan de rechtverkrijgende en geeft geen implicatie van hoeveel of hoe goed de titel van de concessiegever van het onroerend goed is. Het geeft aan de rechthebbende slechts dat veel eigendomsbelang dat de concessieverlener kan hebben. Quitclaim-akten worden vaak gebruikt om een wolk op te ruimen over de titel.

Een cloud op de titel is iets dat de titel minder compleet maakt, zoals iemand die de woning lijkt te bezetten zonder de toestemming van de eigenaar of aangeeft dat er mogelijk nog een ander eigendomsbelang bestaat, zoals twee panden die grenzen aan een privéweg met beide beweren dat ze de eigenaar van de weg zijn. Quitclaim-akten worden soms gebruikt voor ongecompliceerde overdracht van eigendom binnen een familie.

Vertrouwens- en heractiepunten

A vertrouwennota wordt gebruikt om eigendom over te dragen door een trustor aan een beheerder ten behoeve van een begunstigde als zekerheid voor een schuld. Hier is een voorbeeld: Party A, de trustor, leent geld van Party B, de geldschieter en ondertekent vervolgens een trustakte waarmee het eigendom van het eigendom waarvoor hij geld heeft geleend wordt overhandigd aan Party < C, de trustee, een derde partij. De kredietgever is de begunstigde. Als Party

A al het geleende geld terugbetaalt aan de geldschieter, brengt Party C het eigendom terug naar Party A . Als partij A nalaat de schuld terug te betalen, verkoopt partij C het onroerend goed en geeft het geld aan de kredietgever om de schuld te betalen. In een verwante notitie wordt een

herlaadakte gebruikt om eigendomsrecht van een trustee terug te halen naar een vertrouwenspersoon na een schuld waarvoor de eigendom zekerheid heeft opgeleverd. De akte van gevolmachtigde

Een

trustee's akte wordt gegeven door een trustee wanneer eigendom van onroerend goed gehouden door een trust wordt overgebracht. Stel bijvoorbeeld dat een jong kind in trust bezit bezit tot hij de wettelijke leeftijd bereikt. De trustee van het vertrouwen kan de eigendom van een trustee gebruiken om dat eigendom aan iemand over te dragen als het vertrouwen besluit om het eigendom te verkopen. Gerechtelijke akten

Daden worden vaak uitgegeven als gevolg van gerechtelijke procedures.De akte van

executeur in het geval van de nalatenschap van een overledene en een sheriff-akte in het geval van een verkoop van onroerend goed in beslag genomen door een lokale eenheid van stad van de regering of de bank zijn twee voorbeelden van zulke gerechtelijke bevelen. De staatswet vestigt deze daden, en de staatswet bepaalt hun vorm.