Soorten huurovereenkomsten op het onroerend goed licentietentamen - dummies

Hoewel verschillende soorten huurovereenkomsten dezelfde kenmerken hebben en dezelfde minimale wettelijke vereisten hebben, de vastgoedexaminatoren verwachten van u dat u weet welke verschillende doelen zij dienen. Examenvragen zullen waarschijnlijk gericht zijn op de belangrijkste kenmerken van verschillende huurcontracten en kunnen gebruik maken van korte casestudy's om te vragen naar soorten huurovereenkomsten die onder bepaalde omstandigheden worden gebruikt.

Bruto huurovereenkomst

A bruto huurovereenkomst is waar de huurder elke maand dezelfde huur betaalt, en de verhuurder betaalt alle uitgaven van het gebouw, zoals onderhoud en belastingen. De verhuurder kan ook sommige of alle nutsvoorzieningen betalen, maar in sommige bruto huurcontracten kan een huurder zijn eigen voorzieningen betalen. De typische huur van een appartement is een bruto huurovereenkomst.

Grond of grondlease

De grondlease of grondlease is een huurovereenkomst waarbij iemand een leeg (leegstaand) stuk grond huurt dat specifiek bestemd is voor richt er een gebouw op. Deze huurcontracten zijn meestal langdurig en vaak langer dan 50 jaar of langer. Deze huurtermijn geeft de huurder de tijd om zijn investering in het gebouw de moeite waard te maken. In een erfpachtovereenkomst is de huurder eigenaar van het gebouw en is de eigenaar eigenaar van het terrein.

Bij erfpachten is de huurder meestal verplicht alle onroerendgoedkosten te betalen, zoals belastingen, nutsvoorzieningen en onderhoud. In dit opzicht lijkt een grond- of grondlease op een nettolease.

Lease voor olie- of gasrechten

Sommige huurovereenkomsten geven een bedrijf het recht olie en gas te zoeken en te onttrekken van iemands eigendom. De huurder betaalt gewoonlijk een vergoeding voor de huurovereenkomst en vervolgens wordt extra geld betaald door de houder van de huurrechten aan de eigenaar van de woning op basis van hoeveel gas of olie is verwijderd.

Dit type lease wordt beschouwd als een beperking of wolk op de eigendomstitel, wat alles is wat de rechten beperkt die u krijgt als u een stuk onroerend goed koopt.

Netlease

Een nettolease is een huurovereenkomst waarbij de huurder de bouwkosten betaalt bovenop een basishuur. Of de huurder de kosten geheel of gedeeltelijk betaalt, is bespreekbaar. Een triple lease vereist over het algemeen dat de huurder alle kosten moet betalen, zoals belastingen, nutsvoorzieningen, onderhoud en verzekeringen. De netto- of triple-netlease wordt veel gebruikt voor het huren van commerciële ruimtes. U wilt mogelijk controleren of een

double netlease (of een netto netlease ) gebruikelijk is in uw regio. In sommige markten betaalt de huurder belastingen en onderhoud of belastingen en nutsvoorzieningen, maar niet alle andere uitgaven. Percentage lease

A

percentage lease heeft meestal een minimum maandelijkse huurprijs plus een percentage van de bruto verdiende inkomsten van het bedrijf.Deze regeling wordt soms gebruikt in huurovereenkomsten met winkels en het percentage is gebaseerd op de bruto-omzet. Het percentage lease kan een bruto- of een nettolease zijn, wat betekent dat de huurder niets betaalt, sommige of alle bouwkosten. Eigen lease

Een

eigen lease is een leaseovereenkomst die wordt gegeven aan de 'eigenaar' van een coöperatief appartement. De eigenaar bezit het appartement niet zelf, maar deelt eerder het bedrijf dat eigenaar is van het gebouw. Hij ontvangt een gepatenteerde huurovereenkomst waarmee hij het appartement kan bezetten.