Soorten hypotheken die u moet kennen voor het examen met betrekking tot onroerend goed - dummies

Hoewel een specifieke hypothecaire lening mogelijk niet voor elke mogelijke situatie beschikbaar is, zullen de variaties op het vastgoedexamensexamen liggen. Er zijn genoeg variaties om de meeste vastgoedbehoeften van de mensen te dekken.

Dekenhypotheek

A Dekenhypotheek is een lening die meer dan één onroerend goed dekt. Het wordt soms gebruikt om een ​​onderverdeling te financieren. Stel dat een bouwer zes kavels koopt waarop hij van plan is huizen te bouwen en te verkopen.

De bouwer wil misschien een algemene hypotheek gebruiken om de aankoop te financieren, omdat deze meestal wordt geleverd met een gedeeltelijke vrijlatingsvoorziening . Een gedeeltelijke vrijgave is een bepaling die het mogelijk maakt het onderpand apart van elk pakket te verwijderen omdat het wordt verkocht aan een koper en de bank een deel van het geleende bedrag ontvangt.

Bouwlening

A bouwlening wordt gedaan om een ​​bouwproject te financieren. Een typisch geval is wanneer iemand die onroerend goed bezit een bouwer inhuurt om een ​​huis te bouwen. Het geld van de lening wordt op bepaalde momenten vrijgegeven aan de bouwer naarmate het project vordert. Aan het einde van het project wordt de lening in het algemeen omgezet in een conventionele hypotheek.

Eigen vermogen lening

Een lening met eigen vermogen tracht het eigen vermogen te gebruiken dat een hypotheekgever in een woning heeft opgebouwd om het onroerend goed of een ander gebruik te verbeteren. Eigen vermogen is het verschil tussen de waarde van het onroerend goed en de schuld die aan het onroerend goed wordt toegeschreven. Stel dat iemand $ 100.000 heeft betaald voor een huis. Later werd het huis geschat op $ 200.000, en de hypotheekgever heeft nog $ 50.000 over om op de hypotheek te betalen.

$ 200, 000 - $ 50, 000 = $ 150, 000 eigen vermogen

Openstaande hypotheek

Een open hypotheek is een hypothecaire lening die op elk moment kan worden terugbetaald zonder een boete voor vooruitbetaling.

Een vooruitbetalingsboete van is een vergoeding die door een geldschieter in rekening wordt gebracht wanneer een hypotheek vroeger dan normaal wordt terugbetaald. U moet bepalen welke wetten uw staat heeft aangenomen met betrekking tot boetes voor vervroegde aflossing bij conventionele hypotheken.

Open-end hypotheek

Een open-end hypotheek is een lening die heropend en geleend kan worden nadat een deel ervan is terugbetaald. U kunt bijvoorbeeld $ 150.000 lenen via een hypotheeklening met een overeenkomst dat nadat u een deel ervan hebt betaald, u opnieuw kunt lenen tot de limiet van $ 150.000.

Pakkethypotheek

A pakkethypotheek is een lening die onroerend goed en persoonlijk eigendom dekt dat met het onroerend goed wordt verkocht.De koper van een huis waarin meubels in de verkoop worden opgenomen, kan een pakketlening aanvragen. Deze lening kan bijvoorbeeld worden gebruikt om een ​​gemeubileerd vakantiehuis te kopen.

Aankoopgeldhypotheek

De aankoophypotheek is de hypotheeklening die wordt gebruikt om onroerend goed te kopen. De term wordt soms gebruikt om de hypotheek te betekenen die een verkoper terugneemt als onderdeel van de verkoopprijs van een woning.

Wanneer een verkoper zijn eigendom verkoopt voor $ 200.000, en de koper heeft $ 50.000 contant geld ontvangen, is goedgekeurd voor een hypothecaire lening van $ 100.000, maar valt nog steeds $ 50.000 kort, kan de verkoper instemmen met het terugnemen van een hypotheek ter waarde van $ 50, 000 om de deal te laten gebeuren.

De deelstaatregering stelt tarieven vast voor rentepercentages die niet kunnen worden overschreden - de woekerrente genoemd. Deze verkoper tweede hypotheken zijn mogelijk niet onderworpen aan de woekerlimieten die zijn vastgesteld door de staatswet, dus u moet die informatie in uw staat controleren. Hypotheken van geldschieters (geen verkopers) zijn onderworpen aan deze limieten.

Omgekeerde hypotheek

Omgekeerde hypotheken worden soms leningen met eenmalige annuïteiten genoemd. Met deze leningen kan de eigenaar van een onroerend goed het vermogen in de woning gebruiken zonder de woning te verkopen. Er is geen betaling verschuldigd over de lening terwijl de eigenaar nog steeds in het huis woont.

Deze leningen worden vaak gebruikt voor inkomen van ouderen met een vast inkomen met grote hoeveelheden eigen vermogen thuis. Ze worden meestal afbetaald door de verkoop van het onroerend goed nadat de huiseigenaar sterft of verhuist.

Sale leaseback

A sale leaseback is geen hypotheek, maar kan een bron van projectfinanciering zijn en een middel om het vermogen in een onroerend goed te verkrijgen. Meestal gebruikt in commerciële vastgoedsituaties, gebruikt een eigenaar-bewoner een sale-leaseback om het gebouw te verkopen, maar stemt ermee in om in het gebouw te blijven onder een huurovereenkomst. De nieuwe eigenaar heeft een huurder en de oude eigenaar heeft zijn geld uit het gebouw gehaald om te gebruiken.

Gedeelde aandelenhypotheek

Met de gedeelde aandelenhypotheek kan een deel van de winst op het onroerend goed aan iemand anders worden gegeven in ruil voor hulp bij de aankoop van het pand. Een familielid, belegger of uitleeninstelling kan overeenkomen geld te storten voor een aanbetaling of hulp bij de hypotheekbetaling. Wanneer het onroerend goed wordt verkocht, wordt een vooraf bepaald aandeel in de winst gegeven aan de persoon die de financiële hulp heeft verstrekt.

Tijdelijke lening

A tijdelijke lening, ook wel tussentijdse financiering, overbruggingskrediet, swing loan, of gap loan, wordt gebruikt wanneer fondsen voor korte tijd nodig om een ​​vastgoedtransactie te voltooien. Een typische situatie waarbij een tijdelijke lening kan worden gebruikt, is wanneer een verkoper een huis verkoopt en van plan is om de opbrengst van de verkoop te gebruiken om een ​​ander huis te kopen.

Wikkel hypotheek

Een wikkel hypotheek is een nieuwe hypotheek die letterlijk rond een oude hypotheek loopt. Een verkoper verkoopt een woning aan een koper, maar de verkoper betaalt een bestaande hypotheek niet af. De koper geeft de verkoper een nieuwe, grotere hypotheek.

Deze nieuwe hypotheek omvat het verschuldigde bedrag van de oorspronkelijke hypotheek.De koper betaalt de nieuwe hypotheek aan de verkoper. De verkoper verricht op zijn beurt betalingen aan de oude hypotheek aan de kredietgever. Deze hypotheek wordt gebruikt wanneer de oude hypotheek niet wordt afbetaald op het moment van de verkoop van het onroerend goed.