Wat doet een makelaar in onroerend goed / verkoper? - dummies

Makelaars in onroerend goed en verkopers doen alle dingen die worden vermeld in de licentiewetgeving van uw staat. Hoewel de lijst met activiteiten redelijk universeel is in de Verenigde Staten, kan deze van de ene staat tot de andere in detail verschillen. Voor examendoeleinden moet u de specifieke activiteiten kennen waarvoor een vastgoedlicentie vereist is in uw land.

Gemeenschappelijke activiteiten

Typische activiteiten waarvoor een vastgoedlicentie vereist is

• Een woning te koop aanbieden

• Kopers zoeken voor te koop staande woningen

• Onderhandelen over de verkoop of aankoop van een woning

• Onderhandelen over een huurovereenkomst namens een huurder of een verhuurder

• Vertegenwoordigen van iemand bij het ruilen van onroerend goed

• Kopen of verkopen van opties op onroerend goed

• Verzamelen van huur voor meer dan één eigenaar van het gebouw

Deze lijst met activiteiten is op zijn best slechts een gedeeltelijke. Uw staatswet vereist waarschijnlijk een licentie om de meeste, zo niet alle, van deze activiteiten uit te voeren; licentievereisten kunnen echter meer of minder activiteiten omvatten, afhankelijk van de staat.

Een typische onroerendgoedtransactie

Hier is een kort en enigszins algemeen overzicht van een typische woningverkoop met makelaars in onroerend goed. Het woord 'generiek' wordt hier gebruikt omdat transacties in sommige specifieke elementen staats- en zelfs regionale verschillen kunnen bevatten.

Een huis te koop

Een stel besluit om hun huis te verkopen en een beroep te doen op een makelaar. U bent een van de vele makelaars of verkopers die het koppel bij u thuis uitnodigt om uw aanbiedingspresentatie te horen en uit te leggen welke services u aanbiedt. Bovendien adviseer je het paar waarschijnlijk welke prijs ze kunnen krijgen voor hun huis.

Na een ontmoeting met verschillende agenten, kiest het paar u, ondertekent een listingovereenkomst en stemt ermee in om u toe te staan ​​hen als hun agent in de transactie te vertegenwoordigen.

Als vastgoedmakelaar van het echtpaar begint u met het op de markt brengen van het onroerend goed. In community's met een service voor meerdere vermeldingen (MLS), voert u hun huisinformatie in op een computer zodat alle andere agenten in de community kunnen zien wat u te koop hebt aangeboden.

In community's zonder MLS kunnen agenten het woord verspreiden naar andere makelaars dat ze een bepaald huis te koop hebben en ze kunnen sterk afhankelijk zijn van advertenties. Er kunnen ook andere formele of informele organisaties of verenigingen zijn die het delen van vermeldingen toestaan, zodat een pand een zo breed mogelijke bekendheid krijgt bij de markt en bij zoveel mogelijk verkopers.

Een koper!

Een agent in de stad die heeft geprobeerd een huis te vinden voor een ander stel, ziet je huis op de MLS en neemt contact met je op om meer details te vragen en ervoor te zorgen dat het huis nog steeds te koop is. De cross-town-agent neemt vervolgens contact op met zijn kopers en zij komen overeen om het huis te bekijken. Na het zien van het huis, stemmen zij ermee in om een ​​aanbieding te doen.

De manier waarop het aanbod van een koper wordt gepresenteerd, varieert in verschillende community's. Soms wordt het aanbod persoonlijk gedaan met de aanwezige agent van de koper. Het aanbod wordt meestal schriftelijk gedaan met een kleine cheque van de potentiële koper die een binder of wordt genoemd.

Nadat een deal is overeengekomen, vaak na enige onderhandeling, wordt een verkoopovereenkomst opgesteld. Wie het contract precies voorbereidt, varieert per staat en regio. Op veel plaatsen bereidt de makelaar van de verkoper het contract voor, soms in de vorm van een voorgedrukt contractformulier, maar op andere plaatsen bereiden alleen advocaten het contract voor. Nadat het contract is ondertekend, worden de voorwaarden van het contract geactiveerd.

Een typisch contract voor de verkoop van onroerende goederen omvat een voorziening voor de koper om hypotheekfinanciering te verkrijgen en kan bepalingen bevatten voor de inspectie van het huis door een inspecteur of ingenieur. Het contract bevat meestal een bepaling dat een verhandelbare titel moet worden overgebracht.

Een verhandelbare titel betekent dat een redelijke en juiste zoekopdracht van de records is uitgevoerd, waaruit blijkt dat de eigendom van de woning is gedocumenteerd van eerdere eigenaren aan de huidige verkoper, zodat deze kan worden overgebracht zonder vragen over wie de eigenaar is. Een titelverzekering kan ook worden gekocht als onderdeel van het contractproces om ervoor te zorgen dat de titel legaal is.

Afsluiting

Wanneer aan alle contractbepalingen op bevredigende wijze is voldaan, kunnen de koper en de verkoper overgaan tot sluiting, waardoor de makelaar een stap dichter bij het krijgen van betaald wordt. Het bepalen van het moment waarop een makelaar een commissie verdient, is een wat complex probleem. In het algemeen treedt het op wanneer een bereidwillige en bereidwillige koper een acceptabel bod naar de verkoper brengt.

Soms moeten contractbepalingen, zoals financiering, al eerder zijn vervuld voor een commissie die kan worden verdiend. Bij algemene overeenkomst wordt de commissie meestal bij de afsluiting betaald. Wanneer er meer dan één makelaar bij betrokken is, verdeelt de makelaar die de verkoper vertegenwoordigt het vooraf goedgekeurde aandeel van de commissie aan de vertegenwoordiger van de koper. Elke makelaar splitst vervolgens een deel of percentage van de commissie bij de verkoper die de deal heeft afgehandeld.

Op veel plaatsen leiden makelaars in onroerend goed de show en worden bij de sluiting vergezeld door de koper, de verkoper, een vertegenwoordiger van de bank en soms een advocaat. Op andere plaatsen doen advocaten het grootste deel van het werk, en soms kan een vertegenwoordiger van het titelbedrijf de sluiting daadwerkelijk uitvoeren.

In sommige staten wordt het sluiten voltooid in escrow, , wat betekent dat wanneer al het papierwerk is voltooid, het naar een escrow-agent wordt verzonden.Wanneer de escrow-agent alles op orde heeft, stuurt hij of zij cheques, akten en andere belangrijke documenten naar de juiste partijen.

Na de afsluiting voltooit de koper de transactie door de transactie officieel te documenteren door de akte op te nemen in het lokale kantoor van openbare registers.