Inhoudsopgave:
- Gebruikmaken van
- Pyramiden
- Traditioneel beleggingsadvies voor onroerend goed zegt te vermijden te investeren in
Video: Hoe breng ik op de juiste manier een bod uit een woning? 2024
Neem voor de doeleinden van het Examen van de Examencommissie voor onroerend goed de bouwinvesteringsterminologie in acht, en waar u ook wiskunde ziet, zorg ervoor dat u het basisidee begrijpt. Een belegger kan één vastgoedbelegging kopen en het daarbij laten. Maar grote rijken van rijkdom zijn gebouwd door het kopen, verkopen en vasthouden van meerdere eigendommen voor investeringen.
Gebruikmaken van uw investering
Gebruikmaken van
gebruikt geleend geld om het rendement op uw investering te verhogen. Een reden waarom onroerend goed zo aantrekkelijk is, is dat het geld van andere mensen beschikbaar is om te beleggen. Het mooie van hefboomwerking is dat hoe minder eigen geld u gebruikt, hoe hoger het rendement op uw investering.
De formule om het winstpercentage te berekenen op basis van geleend geld, namelijk hefboom gebruiken om uw winst te verhogen, is een tweedelige vergelijking.
Het tweede deel van de vergelijking veronderstelt natuurlijk dat er winst is. Gebruikmaken maakt niet echt uit als er verlies is.
Deel 2: Winst ÷ contante investering = winstpercentage
Hier zijn twee voorbeelden van hefboomeffecten in het spel. U koopt een vastgoedbelegging voor $ 500.000 met $ 100.000 eigen geld en de rest wordt gefinancierd met een hypotheeklening. Na enkele jaren verkoop je de woning voor $ 600, 000. Je hebt een winst gemaakt van $ 100, 000. Als je de wiskunde doet:
Deel 2: $ 100, 000 (winst) ÷ $ 100, 000 (geldinvestering) = 1 (of 100 procent van de winst)
U koopt hetzelfde eigendom van $ 500.000, maar deze keer betaalt u alle contanten. Je verkoopt het na een paar jaar opnieuw voor $ 600, 000. Je hebt dezelfde winst van $ 100, 000 gemaakt. Maar de wiskunde is deze keer:
Deel 1: $ 600, 000 (verkoopprijs) - $ 500, 000 (aankoopprijs) = $ 100, 000 (winst)
Deel 2: $ 100, 000 (winst) ÷ $ 500, 000 (geldinvestering) = 0. 2 (of 20 procent van de winst)
Als u het eerste voorbeeld vergelijkt met het tweede voorbeeld, ziet u hoe u hetzelfde bedrag kunt verdienen, $ 100.000, met slechts een investering van $ 100.000, in plaats van $ 500.000 te sparen, allemaal door het geld van andere mensen te gebruiken - namelijk de hypothecaire lening.
Nu u hebt gezien hoe basishaarden werkt, moet u denken aan de belegger die $ 500.000 aan contanten heeft. In plaats van contant te betalen voor één gebouw van $ 500.000, steekt hij $ 100.000 cash in vijf $ 500.000 gebouwen.
Met het bovenstaande voorbeeld zou hij 100 procent winst op elk van de gebouwen kunnen oogsten en een totaal van $ 500.000 verdienen. Investeerders willen over het algemeen zo weinig mogelijk eigen geld investeren en verdienen natuurlijk de meeste winst in de kortste tijd.
Zorg ervoor dat je een wiskundevraag kunt afrekenen die de basishefboom berekent en begrijp dat hefboomwerking het concept is om geleend geld te gebruiken om de impact van je eigen geldinvestering te vergroten.
Piramides
Pyramiden
bouwt meerdere investeringen op vanuit één investering. Je moet echt denken in termen van een omgekeerde piramide of driehoek om dit zinvol te maken. In essentie start u met een vastgoedbelegging en gebruikt u de opbrengst ervan om er twee te kopen. Vervolgens koopt u er op zijn beurt vier. Dus, de omgekeerde piramide heeft het puntige einde - dat is de eigenschap die je begint - en van daaruit breidt de piramide zich uit en dat is het resultaat van je toevoeging van meer investeringseigenschappen. U kunt elke woning verkopen en meer panden kopen, of een woning herfinancieren en de resulterende contanten gebruiken om meer te kopen. Bij piramiden streeft u er altijd naar het totale aantal eigenschappen te vergroten dat u bezit.
De keerzijde van piramiden is natuurlijk je toenemende schuldenlast, die erg gevoelig kan zijn voor de economische omstandigheden. En natuurlijk veronderstelt beleggen in meer en meer gebouwen een toereikende winst die groter is dan de kosten. Maar piramidevorming is een manier waarop mensen in de loop van de tijd een vastgoedbeleggingsportefeuille bouwen en uiteindelijk een aantal eigendommen beheersen.
Vrij land
Traditioneel beleggingsadvies voor onroerend goed zegt te vermijden te investeren in
leegstaand land, , wat betekent dat het land onontwikkeld is. Hier verwijst het kopen van leegstaand land naar het kopen van een stuk leeg land en te wachten tot het groeit in waarde. Soms wachten mensen op tijd om effect te sorteren, in de hoop dat de waarde van onroerend goed zal stijgen. Soms wachten mensen gewoon op de ontwikkeling om het pand of een nieuwe te bouwen snelweg te bereiken. In deze gevallen doen beleggers niets om waarde toe te voegen aan het onroerend goed. Sommige mensen hebben geld verdiend met deze beleggingsstrategie, maar in het algemeen wordt leegstaande grond niet aanbevolen als een goede investering in onroerend goed.
Leegstaand land produceert geen inkomsten terwijl u het bezit. De enige winst die gemaakt moet worden, is wanneer u het verkoopt. En die winst hangt meestal af van factoren waar je geen controle over hebt, zoals waar een nieuwe weg is aangelegd. Ondertussen moet je belasting betalen over het land en het mogelijk op een of andere manier onderhouden, afhankelijk van waar het zich bevindt.
Aan de andere kant, als u iets doet om de waarde van het onroerend goed te verhogen, kan dit een goede investeringsmogelijkheid worden. Je kunt er misschien op bouwen of de lokale overheid toestemming geven om commerciële ontwikkeling toe te staan, die meestal hoger gewaardeerd wordt dan residentiële ontwikkeling.
Lege grond kan ook op lange termijn worden verhuurd (verhuurd) aan iemand die er iets op wil bouwen. Examenvragen over dit onderwerp, als die er zijn, zijn vrij eenvoudig. Vergeet niet dat leegstaande grond niet als een goede investering wordt beschouwd omdat het u geld kost zonder inkomsten te genereren.
